剛進(jìn)入11月，萬(wàn)科紫臺(tái)就拋出了萬(wàn)元精裝房的起價(jià)，自此，新市北新一輪的價(jià)格戰(zhàn)打響了。繼某樓盤65折李滄成為“銀十”焦點(diǎn)之后，新市北大鱷純新盤低價(jià)入市，讓該區(qū)域關(guān)注度升高。專家表示，大鱷新盤的低價(jià)入市，將重新定位區(qū)域價(jià)格。未來(lái)開發(fā)商或?qū)⒏淖冟孱^營(yíng)銷戰(zhàn)略，真正的價(jià)格戰(zhàn)即將拉開帷幕。
大鱷萬(wàn)元精裝落實(shí)片區(qū)價(jià)格
11月2日，萬(wàn)科紫臺(tái)終迎來(lái)開盤之日，其真實(shí)價(jià)格也最終面世。各種猜想最終塵埃落定。據(jù)了解，萬(wàn)科紫臺(tái)此次開售的是1號(hào)樓和2號(hào)樓，共359套房源，戶型面積為85平方米套二戶型以及99平方米套三戶型。目前公布的起價(jià)10666元/平方米，85平方米套二戶型均價(jià)1.2萬(wàn)/平方米。99平方米套三戶型均價(jià)1.4萬(wàn)/平方米。現(xiàn)場(chǎng)簽約可享受93折優(yōu)惠。
對(duì)于起價(jià)剛破萬(wàn)元的精裝房，顯然已經(jīng)刺激部分購(gòu)房者選擇出手。“品質(zhì)精裝盤萬(wàn)元起價(jià)，我覺得這個(gè)價(jià)格目前來(lái)說(shuō)，挺合適的。”現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房的徐女士告訴記者，她盯這個(gè)盤已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，現(xiàn)在都在降價(jià)，93折的優(yōu)惠力度，目前在市北區(qū)也不多見。尤其是國(guó)內(nèi)一線房企的盤，應(yīng)該值得出手。“萬(wàn)科價(jià)格定位，某種程度上會(huì)確定這一區(qū)域的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，周邊樓盤很多都在‘看大鱷臉色行事’。”一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一價(jià)格將直接影響該片區(qū)未開盤樓盤價(jià)格的定位。記者采訪獲悉，該樓盤所在區(qū)域還有博雅華府和泰成玲瓏郡等項(xiàng)目。
外圍低開核心區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定
記者了解到，除了萬(wàn)科紫臺(tái)之外，未開售樓盤博雅華府和泰成玲瓏郡也先后爆出低價(jià)。博雅華府爆出起價(jià)7999元/平方米，均價(jià)11000元/平方米左右；泰成玲瓏郡16號(hào)樓起價(jià)9388元/平方米，均價(jià)11000元/平方米左右。相比較新市北其他區(qū)域，該區(qū)域的價(jià)格定位稍低。“該區(qū)域相比較位于市北外圍區(qū)域，樓盤的價(jià)格會(huì)略低于新都心核心區(qū)域，這是市場(chǎng)大勢(shì)影響導(dǎo)致。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，如果該區(qū)域價(jià)格真是出現(xiàn)7字頭，或者是8字頭樓盤，無(wú)疑將拉低新市北價(jià)格，購(gòu)房者也可以及時(shí)出手，搶住”“ 市北區(qū)。
此外，記者采訪獲悉，目前市北區(qū)新都心核心區(qū)域的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅折扣價(jià)。目前核心區(qū)域保利葉公館均價(jià)14000元/平方米，和達(dá)城上城均價(jià)14000元/平方米，海爾時(shí)代廣場(chǎng)均價(jià)13500元/平方米。歡樂(lè)濱海城區(qū)域保利香檳國(guó)際均價(jià)11700元/平方米，城投瑞海景園均價(jià)11500元/平方米。
噱頭營(yíng)銷或被價(jià)格戰(zhàn)代替
記者走訪獲悉，目前島城各個(gè)區(qū)域都有代表性樓盤降價(jià)，樓盤廣告都以低起價(jià)吸引人，但是也有很多購(gòu)房人向記者反映，起價(jià)根本沒法看，只是個(gè)噱頭。購(gòu)買樓盤關(guān)鍵得看均價(jià)。很多情況下，認(rèn)真算算一些降價(jià)樓盤實(shí)際上也沒降多少。最后也只能放棄了。“從10月青島購(gòu)房信心指數(shù)來(lái)看，本月購(gòu)房信心持續(xù)回升，從下半年開始，青島購(gòu)房信心指數(shù)一直呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者的觀望情緒正逐漸消散。”島城某房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師表示，目前購(gòu)房等級(jí)處在“謹(jǐn)慎推薦”階段。通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)記者了解到，10月新房成交不足9000，“銀十”已然慘淡落幕。
有專家表示，未來(lái)兩個(gè)月的降價(jià)跑量已是定局，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年的業(yè)績(jī)離預(yù)期還有很大的差距，如何增加銷售量成為了歲末之前最大的難題。如果想抓住2014年的尾巴，就必須加大優(yōu)惠力度毫不手軟。“噱頭”營(yíng)銷之后實(shí)實(shí)在在的價(jià)格戰(zhàn)也將打響。
本報(bào)記者 葛均艷
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