編者按：伴隨11月號角吹響，青島樓市告別了一年一度的“金九銀十”?；仡櫧衲赀@個“傳統旺季”，似乎與往年有所不同，入市量、成交量都出現了不小的變化。
近日，新聞網記者整理多項數據發現，雖有多重救市政策出臺，但暖市效果卻并不明顯，青島2014房地產市場表現仍相對低沉，與火熱到近乎瘋狂的2013年同期相比，“旺季不旺”成為今年9月10月樓市“主基調”。
2014青島樓市"金九銀十"旺季不旺
【入市量】
開盤推新紛紛縮水 傳統旺季熱度不再
新房大量上市一直以來是傳統旺季的顯著特征，然而今年“金九銀十”卻與去年同期的一片繁榮盛景形成了鮮明對比。根據青島新聞網統計數據顯示，今年9月、10月青島共有79個新盤開盤或加推，而去年同期青島新盤入市量的數據卻達到了100個，新盤入市量同比下降21%。值得一提的是，今年9月青島僅有33新盤入市，這一數據不僅遠低2013年金九，甚至不及6、7月等樓市淡季。
而從區域分布來看，今年“金九銀十”入市樓盤多以近郊為主，其中僅黃島、城陽便有41樓盤入市，占半壁江山。而去年“金九銀十”則是李滄與市北的天下，而由于今年不少主城區樓盤選擇在旺季前加推快銷，導致金九銀十來臨時已“彈盡糧絕”。
雖房產新政頻出，但置業者越發濃厚的觀望心態，仍使得部分開發商并沒有將好房源都放在“金九銀十”這個時間節點上。李滄某樓盤的銷售經理向記者透露，在金九銀十前夕，公司曾多次開會商討推盤計劃，由于當時政策尚不明朗加之市場觀望氛圍濃，他們便決定在9月、10月少量推出新房源，仍以銷售手中存量房為主。而市北一家計劃在11月加推的樓盤負責人則表示，對于他們來說，制定銷售計劃早已不再看重傳統置業旺季，抓住政策動態和置業者入市時機進行推新才是當下重點。
【新房市場】
從“最瘋狂”到“最折騰” 一年時間“金九銀十”驚天變
去年樓市的“金九銀十”堪稱史上“最瘋狂”?；赝荒昵埃鄭u新房成交量在9月高達13549套，這是青島樓市歷史上成交量最高的一個“金九”，含金量十足。然而這還沒有結束，緊隨而來的10月又“大豐收”，成交量又上了一個新臺階，攀升至14613套，成為青島樓市歷史上成交量最高的一個“銀十”。2013年樓市的“傳統旺季”最終在高調中落幕，交出了多達28162套的完美答卷。而在當時選擇9月、10月集中推新的幾個開發商們更是賺得盆滿缽滿，樂得合不攏嘴。
今年的“金九銀十”卻堪稱史上“最折騰”。從9月的雙限松綁，到10月的漲價謠傳、房鬧、公積金新政……樓市被攪得烏煙瘴氣，但事實證明，這一切只是“雷聲大雨點小”。根據青島網上房地產統計數據顯示，所謂的“金九月”青島新房成交10469套，勉強過萬套，但同比去年下跌兩成多。“銀十”沒有絲毫好轉跡象，僅賣出9969套新房，與2013年同期相比再度下滑三成多。最終金九銀十倆月青島新房僅成交20438套，較之2013年同期下降27.4%?？梢娒鎸︻l繁出現的新政以及“瞎咋呼”的開發商們，購房者們反而更加謹慎了，新房成交量不漲反跌，進而造成前后兩年之間的差距逐步被拉大。
【二手房】
本是旺季卻意外“雙降” 買賣僵持遭新房“分流客戶”
二手房旺季意外遭遇“雙降”
去年是個房地產事業的“豐收年”，風頭旺的不僅是新房成交火爆，二手房也毫不含糊，一舉達到近三年來交易量的最高點。據統計，去年9月青島二手房共成交2882套；銀十整體表現也不俗，二手房共成交2673套。“金九銀十”倆月時間青島共成交5555套二手房，青島二手房成交輕松實現了同比“雙漲”。
反觀今年剛剛過去的“金九銀十”，雖然頂著傳統樓市旺季的光環，但成交卻出現“雙降”，讓人大跌眼鏡。9月青島二手房共達成交易2254套，同比下降21.8%。雖然新政在9月接二連三出臺后，但10月青島二手房成交量繼續下降，僅成交1950套，同比下降27%。最終，倆月二手房成交總量僅4204套，較之去年9月、10月少了1351套。
自去年歲末火熱收尾后，青島二手房行情似乎在觸碰到天花板之后迅速下滑，與往昔不可同日而語。此外，青島部分新盤售價因存量高壓而下調，價格甚至低于二手房，于是部分區域出現了新房二手房“房價倒掛”現象。這樣一來，在二手房買賣雙方僵持的背景下，部分購房者開始選擇轉投新房市場，讓二手房市場更加冷清。
【業內】
淡旺季已無“分界線” 歲末樓盤仍以跑量為主
對于今年“金九銀十”青島樓市的表現，地產圈業內人士分析稱，從新房市場來看，較之今年上半年六千套左右的月均成交數據，“金九銀十”能達到平均萬套左右，應該說已經在上漲了，樓市從冷到暖需要一個過程。
科威不動產青島區總經理孫杰則坦言:“從近幾年房地產市場發展來看，樓市淡旺季已沒有明顯的分界線，這一點在今年體現更為明顯。在政策變動的影響下，即使是傳統旺季，沒有合適的置業契機，置業者也不會發力，相反人們概念中的淡季也可能出現高成交，無論是新房、二手房目前都是如此。”
克而瑞青島高級分析師張斌表示，11月份上市新盤數量增多，但是這些樓盤中誰也不敢輕言漲價，還是以低價跑量回籠資金為主。“不出意外的話，2014歲末青島市場還會保持目前這樣一個溫度，雖然不會像2013年那樣連出新高，但是也應該會和八九月份相差不大。在這樣的市場背景下，市民買房可以精挑細選了。”
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