新聞網訊 “青島灣老城區已成立指揮部統籌改造”“上王埠村安置房年底回遷”“拆遷補償款不得低于周邊市場價格”……昨日，青島市城鄉建設委房地產開發管理局孫靖處長做客青島政務網“在線問政”，就市民有關房地產開發管理方面的疑問進行了一一回復。
青島灣老城區、廣饒路兩側危舊房迎改造 拆遷補償款不得低于周邊市場價
危舊房改造依然是最熱門話題。寧陽路12號大雜院地處青島灣老城區改造范圍內，目前青島市政府已成立市指揮部統籌該區域的改造工作，市南區政府已對寧陽路12號及周邊房屋情況進行了初步調查，并將按照房屋分布情況、危舊程度、居民改造意愿情況編制房屋征收計劃，分批啟動房屋征收工作，具體征收啟動時間尚未確定。
廣饒路兩側遍布舊樓
一位網友詢問延安路43號今年能否進行房屋預征收公示，孫靖表示這里已列入廣饒路兩側改造項目。目前，該項目正在進行規劃方案優化和招商工作，下一步將征求居民意愿，按照居民意愿，分期啟動片區內危舊房居民征收工作。
同樣位于市北區的吳淞路34號是解放前日本占領青島時的老房子，已經納入市北區棚戶區整體改造計劃，將結合居民對于改造的訴求和片區房屋的現狀，組織規劃論證和招商工作，并落實資金、房源等關鍵性問題。在各方面條件具備后，市北區將盡快啟動房屋征收等前期工作。
八大湖改造停工引來拆遷戶質疑，據介紹，該項目規劃已通過審批，深基坑工程已完成支護，開發單位正在辦理土地及后續相關手續，待辦理完成后將復工建設。李滄區的上王埠村安置房目前正在進行室內外裝修與室外管線配套工作，預計今年12月底可回遷。
至于回遷戶們關注的拆遷補償款問題，孫靖回復道，房屋征收補償價格是由居民選定的、具有資質的房地產評估機構按照技術規范評估確定。補償價格一般采取市場比較法，結合區域、樓層和朝向等因素確定，不得低于周邊類似房地產的市場價格。
房屋也有保修期 工程質量被投訴三次以上將停工檢查
關于房屋保修期的話題也是老生常談了。花費大半輩子積蓄買下的房子，萬一出了問題，找誰說理去?孫靖拿出國務院《建設工程質量管理條例》中的規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。具體的保修時間分為以下幾類：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
總之，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
此外，為有效解決住宅工程保修期內質量投訴事項，青島市城鄉建設委每月對質量投訴處理不及時、措施不力的責任單位進行通報曝光，對于因施工質量原因，在同一工程中連續發生3起或3起以上投訴的，開發(建設)單位、施工企業在青島市行政區域內在建項目進行全面停工檢查，取消開發(建設)單位、施工企業、監理企業當年評優評先資格。
請輸入驗證碼