青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 林紅 通訊員 王娟） 三月，正值春耕時(shí)節(jié)。近日，黃島區(qū)人民法院執(zhí)行法官及時(shí)將5起農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同糾紛執(zhí)行案件共2000畝涉案土地返還申請(qǐng)人，確保不誤農(nóng)時(shí)，最大限度保障涉訴農(nóng)民的合法權(quán)益。
土地荒蕪承包人失聯(lián)
據(jù)了解，2013年，某農(nóng)業(yè)發(fā)展公司到西海岸新區(qū)投資葡萄種植產(chǎn)業(yè)，從當(dāng)?shù)?個(gè)村委會(huì)流轉(zhuǎn)了約2000畝土地。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，該公司支付了兩年的承包費(fèi)用，期間因與村委會(huì)、村民之間產(chǎn)生糾紛，自2015年再未向村委會(huì)支付承包費(fèi)。不按時(shí)交納承包費(fèi)，眼見種植的葡萄也疏于管理，5個(gè)村委會(huì)同時(shí)將該公司起訴到法院要求解除承包經(jīng)營(yíng)合同，返還土地，并支付欠交的費(fèi)用等。法院經(jīng)審理后，一審判決解除該土地承包經(jīng)營(yíng)合同。判決生效后，該公司既未主動(dòng)退出，也未返還土地。2019年6月，5個(gè)村委會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
執(zhí)行法官現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，土地由于無(wú)人管理已經(jīng)荒蕪，種植的葡萄等作物如果無(wú)人管護(hù)，將會(huì)產(chǎn)生更大的損失，在這種情況下，執(zhí)行法官通過(guò)各種渠道聯(lián)系該公司負(fù)責(zé)人，均未果。
拍賣地上附著物償債
“開春之前，這5起案件必須執(zhí)行完畢，確保恢復(fù)土地耕種。”通過(guò)多方聯(lián)系協(xié)調(diào)未果后，黃島法院執(zhí)行局局長(zhǎng)宗桂平在調(diào)度案件時(shí)對(duì)辦案團(tuán)隊(duì)提出要求，要及時(shí)完成這批執(zhí)行案件，所有的措施必須要盡快落實(shí)，特別是該宗土地面積達(dá)2000畝，地上種植的葡萄品種、數(shù)量非常多，規(guī)格不同，另外還零星分布著花卉、樹木等綠化苗木，評(píng)估拍賣工作必須緊密銜接，不能出現(xiàn)疏漏。在多次調(diào)度下，春節(jié)前，涉案土地上的所有的附著物順利完成清點(diǎn)評(píng)估，并如期發(fā)布拍賣公告。春節(jié)后，疫情原因給案件處理帶來(lái)了新困難，但在財(cái)產(chǎn)網(wǎng)上處置附著物對(duì)該案的執(zhí)行起到了極大的推進(jìn)作用。3月3日，土地上所有附著物全部拍賣成交。
拍賣成交后，執(zhí)行法官及時(shí)向買受人現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)移交，土地也交接給村委會(huì)管護(hù)。在移栽該批苗木之前，買受人表達(dá)了想投資經(jīng)營(yíng)該宗土地的意愿，得到這個(gè)信息后，法官主動(dòng)與5個(gè)村委會(huì)溝通，為推動(dòng)雙方合作牽線搭橋，積極引導(dǎo)雙方就苗木移栽商談措施，同時(shí)也促進(jìn)雙方圍繞承包土地進(jìn)行有關(guān)協(xié)商。目前商談進(jìn)展比較順利，幾近達(dá)成意向。
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