近日，中國華皓旗下的青島華皓錦譽(yù)置業(yè)有限公司、青島華皓瑞信置業(yè)有限公司完成股權(quán)變更，變更后牡丹江世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（世茂）持有上述公司全部股權(quán)，標(biāo)志著位于西海岸辛安板塊的華皓錦域、薛家島安子板塊的華皓香奈公館兩項(xiàng)目正式易主世茂。
香奈公館項(xiàng)目（資料圖）
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西海岸兩項(xiàng)目易主
據(jù)了解，中國華皓在2018年通過土地拍賣進(jìn)入青島市場。2018年9月，青島華皓錦譽(yù)置業(yè)有限公司以樓面價(jià)2152元/平方米底價(jià)競得位于西海岸辛安板塊淮河西路南、昆侖山路西一宗住宅地塊，即華皓錦域項(xiàng)目。該項(xiàng)目土地總面積135510平方米，規(guī)劃建筑總面積357467.1平方米，需要按20%比例配建租賃型人才公寓；劃撥8280平方米科研用地，用于建設(shè)12班托幼；地塊新建商品房屋可售面積銷售均價(jià)為9900元/平方米，目前該項(xiàng)目為在售狀態(tài)。該項(xiàng)目周邊有龍湖春江彼岸、萬科城市之光、保利開投徠卡公園等競品樓盤，目前樓盤均價(jià)在9900平方米至13000元/平方米之間。目前，該項(xiàng)目已完成股權(quán)變更，世茂持有該項(xiàng)目全部股權(quán)。
2019年12月，青島華皓瑞信置業(yè)有限公司以2.79億元競得西海岸安子片區(qū)長江東路北、嘉陵江東路東一宗住宅地塊，即華皓香奈公館項(xiàng)目，樓面地價(jià)6384元/平方米，該項(xiàng)目土地總面積14559平方米，規(guī)劃建筑總面積43677平方米，地塊性質(zhì)為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，配建4367.7平方米產(chǎn)權(quán)型人才公寓，人才公寓銷售均價(jià)為13637元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于西海岸薛家島安子板塊，南側(cè)緊鄰地鐵1號線安子站，對面即為中冶愛彼岸、恩馬雙城匯、海信安子系列等眾多成熟社區(qū)，距青島大學(xué)慧康醫(yī)院也僅有數(shù)百米，周邊配套較為成熟，附近在售項(xiàng)目有金地金澤九里風(fēng)華、金沙悅府、綠地望海領(lǐng)域等，該項(xiàng)目原計(jì)劃2019年底銷售，但記者了解該項(xiàng)目開盤時(shí)間延后至今年。目前，該項(xiàng)目同樣已完成股權(quán)變更，世茂持有該項(xiàng)目全部股權(quán)。
至此，隨著華皓在西海岸兩個(gè)項(xiàng)目的正式易主，意味著華皓在青島地區(qū)已無項(xiàng)目。
錦域項(xiàng)目（資料圖）
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華皓或退出山東市場
事實(shí)上，與青島兩項(xiàng)目一同易主的還有濟(jì)南華皓053e項(xiàng)目。據(jù)了解，位于濟(jì)南唐冶片區(qū)的華皓053e項(xiàng)目也已完成股東變更，原開發(fā)商山東領(lǐng)邦華皓置業(yè)有限公司正式變更為蘇州世茂投資發(fā)展有限公司，世茂實(shí)現(xiàn)100%股權(quán)所有。而山東領(lǐng)邦華皓置業(yè)有限公司的股東為濟(jì)南華皓投資有限公司。公開資料顯示，華皓053e中國（唐冶）新媒體產(chǎn)業(yè)園，是濟(jì)南市重點(diǎn)建設(shè)的新媒體產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，以高端、差異、人文為基礎(chǔ)，集商務(wù)辦公、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)聚集和居住等多位一體的示范園區(qū)。項(xiàng)目于2019年11月入市，網(wǎng)上顯示在售均價(jià)8000元/平方米。
記者了解到，中國華皓自2014年開始布局山東，項(xiàng)目主要集中在上海、南昌、成都、青島、濟(jì)南、三亞地區(qū)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其在青島已無項(xiàng)目，在濟(jì)南則僅有華皓英倫聯(lián)邦尾盤項(xiàng)目。此番股權(quán)轉(zhuǎn)讓的落定，預(yù)示著華皓后續(xù)或?qū)⒅鸩酵顺錾綎|市場。
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“并購?fù)酢笔烂渥游骱０?/strong>
隨著西海岸辛安板塊的華皓錦域、薛家島安子板塊的華皓香奈公館兩項(xiàng)目正式易主世茂，意味著地產(chǎn)界“并購?fù)酢笔烂锥嚷渥游骱０丁Ａ頁?jù)了解，在華皓黃島兩項(xiàng)目股權(quán)變更之前的20余天，世茂以認(rèn)繳出資額1999.88萬元，成功入手了即墨海爾中央花園項(xiàng)目34%的股權(quán)，成為首進(jìn)即墨的喜報(bào)。
據(jù)克爾瑞相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)2019年權(quán)益及全口徑銷售金額位居全國第9名，屬中國房企第一方陣。據(jù)了解，世茂進(jìn)入山東板塊已經(jīng)十年有余。自2006年入魯，世茂伴隨山東的房地產(chǎn)市場成長已經(jīng)14年之久，發(fā)展軌跡從最初的濟(jì)南、青島延伸到成功投資布局煙臺、威海、淄博、泰安等十余城，數(shù)十個(gè)項(xiàng)目記錄著世茂在山東的城市履歷。2010年，世茂投資25.3億元建設(shè)山東第一高樓煙臺世茂城市綜合體；2014年，世茂股份斥資23億在濟(jì)南拿下11塊土地；2017年10月，世茂與中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城簽訂協(xié)議共同打造世茂中紡城，打造成即墨新商貿(mào)的新名片；2018年，世茂旗下的社區(qū)商業(yè)品牌，“世茂52+”首落青島高新區(qū)；2019年3月，世茂商業(yè)與鹿港商業(yè)簽約合作，將“世茂52+”項(xiàng)目首次引入濟(jì)南。
從青島市場看，世茂在2011年首進(jìn)青島，先后開發(fā)了高新區(qū)世茂公園美地、西海岸世茂諾沙灣、嶗山世茂拾貳府、平度金科世茂集美云錦等多個(gè)項(xiàng)目，加上此番收購華皓西海岸40余萬平方米的項(xiàng)目體量，可見世茂在青島的布局已愈加深入。
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收并購促進(jìn)行業(yè)洗牌
樓市的低潮期往往是行業(yè)并購的高潮期。采訪中，青島融信智匯投資發(fā)展有限公司董事長龍江表示，“在現(xiàn)在這樣的市場環(huán)境下，確實(shí)強(qiáng)者更強(qiáng)，對于相對資源較少、項(xiàng)目少，在開發(fā)能力、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、市場反應(yīng)速度等方面也有所欠缺的公司，差距也被越拉越大。”據(jù)了解，近幾年島城樓市收并購大動(dòng)作頻頻，像世茂這樣通過股權(quán)收購方式來擴(kuò)大規(guī)模、整合資源的并不是個(gè)例。近兩年，合作、并購等強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合方式在島城樓市不斷上演。尤其在樓市低潮期，房企并購頻率會(huì)更高，中小型公司迫于生存會(huì)不斷收縮甚至倒閉，有實(shí)力的大公司借機(jī)擴(kuò)張。
“房地產(chǎn)企業(yè)加快并購速度，可以促使房地產(chǎn)行業(yè)不斷洗牌。最后剩下的只有那些擁有全國品牌、更精于投融資、善于資金管理的房地產(chǎn)企業(yè)，屆時(shí)市場將會(huì)進(jìn)入真正的寡頭時(shí)代。”龍江說道。
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