近日，中國華皓旗下的青島華皓錦譽置業有限公司、青島華皓瑞信置業有限公司完成股權變更，變更后牡丹江世茂新城房地產開發有限公司（世茂）持有上述公司全部股權，標志著位于西海岸辛安板塊的華皓錦域、薛家島安子板塊的華皓香奈公館兩項目正式易主世茂。
香奈公館項目（資料圖）
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西海岸兩項目易主
據了解，中國華皓在2018年通過土地拍賣進入青島市場。2018年9月，青島華皓錦譽置業有限公司以樓面價2152元/平方米底價競得位于西海岸辛安板塊淮河西路南、昆侖山路西一宗住宅地塊，即華皓錦域項目。該項目土地總面積135510平方米，規劃建筑總面積357467.1平方米，需要按20%比例配建租賃型人才公寓；劃撥8280平方米科研用地，用于建設12班托幼；地塊新建商品房屋可售面積銷售均價為9900元/平方米，目前該項目為在售狀態。該項目周邊有龍湖春江彼岸、萬科城市之光、保利開投徠卡公園等競品樓盤，目前樓盤均價在9900平方米至13000元/平方米之間。目前，該項目已完成股權變更，世茂持有該項目全部股權。
2019年12月，青島華皓瑞信置業有限公司以2.79億元競得西海岸安子片區長江東路北、嘉陵江東路東一宗住宅地塊，即華皓香奈公館項目，樓面地價6384元/平方米，該項目土地總面積14559平方米，規劃建筑總面積43677平方米，地塊性質為70年產權城鎮住宅用地，配建4367.7平方米產權型人才公寓，人才公寓銷售均價為13637元/平方米。據了解，該項目位于西海岸薛家島安子板塊，南側緊鄰地鐵1號線安子站，對面即為中冶愛彼岸、恩馬雙城匯、海信安子系列等眾多成熟社區，距青島大學慧康醫院也僅有數百米，周邊配套較為成熟，附近在售項目有金地金澤九里風華、金沙悅府、綠地望海領域等，該項目原計劃2019年底銷售，但記者了解該項目開盤時間延后至今年。目前，該項目同樣已完成股權變更，世茂持有該項目全部股權。
至此，隨著華皓在西海岸兩個項目的正式易主，意味著華皓在青島地區已無項目。
錦域項目（資料圖）
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華皓或退出山東市場
事實上，與青島兩項目一同易主的還有濟南華皓053e項目。據了解，位于濟南唐冶片區的華皓053e項目也已完成股東變更，原開發商山東領邦華皓置業有限公司正式變更為蘇州世茂投資發展有限公司，世茂實現100%股權所有。而山東領邦華皓置業有限公司的股東為濟南華皓投資有限公司。公開資料顯示，華皓053e中國（唐冶）新媒體產業園，是濟南市重點建設的新媒體產業園項目，以高端、差異、人文為基礎，集商務辦公、商業運營、產業聚集和居住等多位一體的示范園區。項目于2019年11月入市，網上顯示在售均價8000元/平方米。
記者了解到，中國華皓自2014年開始布局山東，項目主要集中在上海、南昌、成都、青島、濟南、三亞地區。此次股權轉讓后，其在青島已無項目，在濟南則僅有華皓英倫聯邦尾盤項目。此番股權轉讓的落定，預示著華皓后續或將逐步退出山東市場。
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“并購王”世茂落子西海岸
隨著西海岸辛安板塊的華皓錦域、薛家島安子板塊的華皓香奈公館兩項目正式易主世茂，意味著地產界“并購王”世茂首度落子西海岸。另據了解，在華皓黃島兩項目股權變更之前的20余天，世茂以認繳出資額1999.88萬元，成功入手了即墨海爾中央花園項目34%的股權，成為首進即墨的喜報。
據克爾瑞相關數據顯示，世茂房地產2019年權益及全口徑銷售金額位居全國第9名，屬中國房企第一方陣。據了解，世茂進入山東板塊已經十年有余。自2006年入魯，世茂伴隨山東的房地產市場成長已經14年之久，發展軌跡從最初的濟南、青島延伸到成功投資布局煙臺、威海、淄博、泰安等十余城，數十個項目記錄著世茂在山東的城市履歷。2010年，世茂投資25.3億元建設山東第一高樓煙臺世茂城市綜合體；2014年，世茂股份斥資23億在濟南拿下11塊土地；2017年10月，世茂與中紡聯合國際商貿城簽訂協議共同打造世茂中紡城，打造成即墨新商貿的新名片；2018年，世茂旗下的社區商業品牌，“世茂52+”首落青島高新區；2019年3月，世茂商業與鹿港商業簽約合作，將“世茂52+”項目首次引入濟南。
從青島市場看，世茂在2011年首進青島，先后開發了高新區世茂公園美地、西海岸世茂諾沙灣、嶗山世茂拾貳府、平度金科世茂集美云錦等多個項目，加上此番收購華皓西海岸40余萬平方米的項目體量，可見世茂在青島的布局已愈加深入。
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收并購促進行業洗牌
樓市的低潮期往往是行業并購的高潮期。采訪中，青島融信智匯投資發展有限公司董事長龍江表示，“在現在這樣的市場環境下，確實強者更強，對于相對資源較少、項目少，在開發能力、產品標準化、市場反應速度等方面也有所欠缺的公司，差距也被越拉越大。”據了解，近幾年島城樓市收并購大動作頻頻，像世茂這樣通過股權收購方式來擴大規模、整合資源的并不是個例。近兩年，合作、并購等強強聯合方式在島城樓市不斷上演。尤其在樓市低潮期，房企并購頻率會更高，中小型公司迫于生存會不斷收縮甚至倒閉，有實力的大公司借機擴張。
“房地產企業加快并購速度，可以促使房地產行業不斷洗牌。最后剩下的只有那些擁有全國品牌、更精于投融資、善于資金管理的房地產企業，屆時市場將會進入真正的寡頭時代。”龍江說道。
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