入冬以來，各大開發商為了年底沖刺都開展了一些促銷活動，尤其是剛需盤折扣力度不小，一定程度上贏得了部分購房者的青睞。與此同時，記者發現，也有不少樓盤在價格穩定的情況下，依舊取得了相對較好的銷售業績。
前海一線高端盤：
客戶群體穩定 “廢限”后政策利好
青島作為國際化宜居城市，前海一線黃金地角的高端盤從來不愁賣。記者采訪獲悉，自限購政策以后，高端市場也隨整個市場大勢一樣，受到了影響，總體銷量不如以前。但是在政策穩定之后，高端盤目標群體更為穩定，銷售也漸趨穩定。
從青島網上房地產網提供的銷售信息來看，限購以后，前海一線的高端盤銷售速度放緩。月成交個位數不在少數。很多樓盤都不“急功近利”的促銷，在價格稍作調整后實現了政策動蕩期的平穩的過渡。自限購放開之后，這些高端盤逐漸復歸市場。
以10月房產市場為例，據鵬翔顧問提供的數據，市南區十月份住宅整體成交27644㎡，成交176套，成交均價為19464元/㎡，其中，前海一線高端盤依舊為區域成交的熱點。數據顯示，市南區排名前五的熱銷盤分別是金茂灣、華潤中心、魯商中心、海逸天成和萬麗海景。據了解，目前魯商中心均價80000元/㎡，華潤中心悅府均價33000元/㎡，萬麗海景均價41500元/㎡。而就在第三季度時，以上樓盤都出現過月成交個位數的尷尬處境。
“高端盤客戶群體相對穩定，在限購政策放開之后，有部分購房者再次入市。盡管受“買漲不買跌”的傳統投資觀念的影響，高端市場回歸響度相對較慢，但是與之前相比已有很大的提升。青島克而瑞分析師欒澤獎在接受采訪時曾表示，高端盤不同于剛需盤，它的客戶群體購買力較強。
主城區改善型：
稀缺地段品牌效應 兩者可兼得
與高端市場不同，改善性戶型在限購時期一度成為支撐整個樓市的中堅力量。目前來看，主城區可開發資源越來越少，優質開發商圈地造城，占據優勢地段。從區域成交排行榜來看，排行前五位基本都被知名房企所占據，由此可見，品牌的力量不容忽視。
市北新都心非常具有代表性，萬科的入駐新都心的名號從此響亮起來。以該區域10月熱銷盤為例，萬科藍山、保利葉公館都是焦點樓盤。據鵬翔顧問提供的數據，萬科藍山以10050平方米，均價14554元/平方米，位居榜首。保利葉公館緊隨其后，成交面積9209平方米，均價13982元/平方米。
這兩個項目都以改善性戶型為主。萬科藍山最小約90平方米，最大約200平方米，主力90~140平方米。保利葉公館保利葉公館目前推出房源，同樣以大戶型為主，現場主推85~158平方米的戶型，項目惠后起價11555元/平方米。而占據十月份成交量半壁江山的樓盤戶型區間正是90~144平方米.該價格區間占比重為51.9%。
綜合各方數據不難發現，改善性戶型在主城區銷售占據主導地位。“樓市調控以來，房地產競爭激烈。外來大鱷強勢來襲，高調入駐，占據優勢地位，主城區由于位置稀缺，小戶型樓盤較少，大鱷開發大戶型樓盤較多。”有專家表示，改善型購房者購買能力適中，對樓盤的品質要求較高，外來大鱷的品質優勢正好投其所好。
剛需優質盤：
借力軌道建設 好前景能保值
小到道路改善，大到橋隧建設，交通的便利都為樓盤“抗跌”，逆市熱銷提供強力支持。尤其是對于剛需腹地李滄來說，地鐵的意義非同凡響。記者走訪獲悉，對于該區域剛需盤來說，總價低樓盤銷售向好，其次，與島城重點項目建設掛鉤的項目也是市場關注的焦點。
中南世紀城項目盡管之前出現過不少負面新聞，但是在10月份穩居李滄銷售榜首。該項目熱銷除了價格因素之外，地下軌道的建設為其加碼不少。
另外，學區房的魅力更是有增無減，一個是依傍原有名校，另一個是自建校。越秀星匯藍灣除了背依的煙墩山和婁山和黃金海岸線膠州灣海景之外，項目位于李滄交通商務板塊，依托政府對于青島北站安置區的“一校、一園、一中心”規劃，這里將建成“一所九年一貫制54班學校”“一所12班制幼兒園”“一處公立社區衛生服務中心”。項目利好元素較多，銷售自然向好。 本報記者 葛均艷
2014年島城樓市一路下行，房價逐步走低，第三季度住宅成交均價為9550元/平方米，環比下跌2.2%。其中，李滄在六區中跌幅最大，第三季度住宅成交均價為10770元/平方米，環比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，較第一季度的11327元/平方米下跌5個百分點。
島城樓市真正降價大潮的由李滄某項目六五折拉開序幕，探到購房者的底限之后，李滄區眾盤紛紛跳水。中海國際社區加推直降1900元/平方米，越秀星匯藍灣推出6998元/平方米起價的房源，保利茉莉公館8月首開打出8518元/平方米的抄底起價……
在李滄掀起降價潮后，市北區也坐不住了，不少樓盤自降身價，與李滄區爭搶客源。7月初和達城上城開盤2小時勁銷2.6億元，成為新都心混戰導火索；隨后萬科城在島城大街小巷打出“12345元/平方米起”的標語；老四方地王項目秀蘭禧悅都爆出均價8500元/平方米，較之其附近的中海臨安府直降3500元/平方米……
在這場愈演愈烈的價格戰中，北岸新城城陽區與新晉國家級新區黃島區亦不能獨善其身，甚至市南、嶗山的高端樓盤也放下身段，加入打折促銷的行列。(記者 葛均艷)
降價攬客效果明顯
島城樓市眾多樓盤忍痛降價火拼，目前來看這自己動手“割肉”的行為換來了不錯的回報，登上10月樓盤銷量排行榜的無不是低價開盤或加推的項目。
主推“低價房”的“大鱷盤”撐起第三季度青島新盤銷售十強榜單的半邊天。萬達海公館釋放出6200元/平方米的開盤價震撼了西海岸樓市，當天所有房源全部售罄，共賣出792套住宅。卓越在白沙灣畔建設的蔚藍群島四期價位回落至6000元/平方米，仨月成交778套住宅。緊隨其后的是碧桂園進駐青島的首個項目——青島碧桂園，定價不超5000元/平方米，帶動整個城陽區房價被腰斬，最終賣出578套房源。李滄區的中海國際社區，一年幾乎沒漲價是熱銷的保證，最終賣出530套住宅；老滄口的越秀星匯藍灣推出低價高層房源，第三季度成交441套。
10月份，“銷售冠軍”屬于李滄區的中南世紀城，該樓盤在10月推出克魯茲小鎮，起價6899元/平方米，最終賣出275套住宅。此外，中海國際社區均價直降1900元/平方米，上月成交223套。萬達·海公館，開盤初期釋放6200元/平方米的低均價，10月成交222套。
年底前樓市不會反彈
近期，受限購取消、限貸放松、公積金貸款門檻降低等政策調整利好影響，青島樓市有所回暖。然而業內分析認為，盡管樓市走勢逐漸好轉，但市場庫存壓力依然很大。為此，在2014年最后的兩個月時間里，開發商為沖刺年終業績將做最后一搏。政策放松后，購房者買房的熱情在逐漸加碼，這也增加了開發商以價換量的動力和勇氣。可以預見的是，未來1個月開發商將會持續推出優惠活動高調攬客，尤其大牌房企的價格優勢相對更明顯。
從多家房企的三季報來看，開發商的毛利率在集體下滑，銷售壓力和成本在不斷攀升。這意味著開發商必須加快銷售速度來回籠資金。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，從整體市場來看，雖然接下去房價的下滑空間不大，但是也基本不可能明顯上漲。
（記者 陳璐）
上周青島二手房成交569套
本報訊（記者 陳璐） 據青島網上房地產數據統計，上周青島全市二手房共成交569套，環比減少1套；成交面積47973.26平方米，環比下跌3.9%。據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價14916元/平方米，環比下降0.07%，每平方米下降11元。
從上周青島區域成交來看，市北依舊以218套的成交量占據排行榜的榜首，環比上漲21.7%；成交面積14774.18平方米，環比上漲13.2%。市南上周超越黃島位居第二，共成交104套二手房，成交面積9150.16平方米，環比略漲0.7%。黃島上周二手房共成交81套，同樣下跌明顯的還有嶗山，嶗山上周二手房成交35套；李滄上周共成交68套二手房；城陽上周二手房成交62套；高新區成交1套。
青島鏈家市場部分析師劉爍表示，連續3周二手房成交量破500套，說明現在房產市場濃厚的觀望情緒逐漸減弱，很多置業者選擇入市，且受到房價“降價潮”的影響，“等貸族”逐漸放棄觀望，抓緊降價機遇。至于十一月是成為“金九銀十”后的“大逆轉”還是繼續下行，還需要依據房產市場的變化規律及后期發展情況觀察而定。
上周青島新房成交1914套
本報訊（記者 辛小麗） 據房價點評網青島機構數據中心統計，上周（11月3日~11月9日）我市新房成交1914套，成交面積19.56萬平方米，環比分別下降23.78%，28.27%。其中商品住宅共計成交1761套，成交面積17.60萬平方米，環比分別下降25.41%，31.13%。新房成交均價為9419元/平方米。上周，黃島區以408套的成交量登上各區市成交量榜首。
從各區域新房成交情況來看，黃島區以408套，3.75萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交381套，成交面積3.49萬平方米；城陽區位列第二，成交套數300套，成交面積3.40萬平方米，其中商品住宅成交265套，成交面積2.87萬平方米；市北區以290套，3.12萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交279套，成交面積2.73萬平方米。
上周，青島市商品住宅成交均價為8817元/平方米，環比微降0.09%。商品住宅成交套數排行前五名為：原四方區萬科紫臺、城陽區魯商泰晤士小鎮、膠南市青島東方影都、銀盛泰書香泮城和星海城。（記者 陳璐）
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