新聞網(wǎng)訊 11月10日，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站發(fā)布山東路15號(hào)、17號(hào)青島市創(chuàng)業(yè)就業(yè)實(shí)訓(xùn)基地及海信創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目整體規(guī)劃，根據(jù)最新規(guī)劃，山東路上將崛起一對(duì)“雙子星”。
新規(guī)劃顯示，青島市創(chuàng)業(yè)就業(yè)實(shí)訓(xùn)基地及海信創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目位于山東路15號(hào)的同一個(gè)地塊內(nèi)，分為南區(qū)和北區(qū)，其中南區(qū)青島市創(chuàng)業(yè)就業(yè)實(shí)訓(xùn)基地、北區(qū)為海信創(chuàng)業(yè)中心。項(xiàng)目由青島市勞動(dòng)就業(yè)訓(xùn)練中心及青島順海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。
項(xiàng)目所在地塊位于山東路東側(cè)，北側(cè)為農(nóng)行大廈，南側(cè)為聯(lián)通大廈。整體用地面積為13674.5平方米，總建筑面積111619平方米。北地塊為海信創(chuàng)業(yè)中心，用地面積6781平方米，總建筑面積為60269平方米；南地塊為青島市創(chuàng)業(yè)就業(yè)實(shí)訓(xùn)基地，用地面積6893.5平方米，總建筑面積為51350平方米。南北塔樓都為25層。
項(xiàng)目整體容積率≤5.7，建筑密度≤42%，綠地率15%，停車設(shè)置按照不少于1個(gè)車位/百平方米建筑面積配置停車位，采用地上地下結(jié)合的方式設(shè)置，共設(shè)置停車位780個(gè)。
青島市創(chuàng)業(yè)就業(yè)實(shí)訓(xùn)基地及海信創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目位置圖
據(jù)了解，此次為該項(xiàng)目的變更規(guī)劃公示，原規(guī)劃方案總建筑面積為106250平方米，方案變更后，建筑面積增加到111619平方米，其中地上建筑面積不變，仍為78000平方米，地下建筑面積從原來的28250平方米增加到33619平方，項(xiàng)目整體建筑高度99.9米，設(shè)置停車位780個(gè)。
新規(guī)劃與原規(guī)劃的主要不同之處有以下三點(diǎn)：
1、因原規(guī)劃北區(qū)塔樓輪廓不規(guī)則，空間不利于布置，所以將原設(shè)計(jì)塔樓輪廓優(yōu)化成規(guī)矩的矩形，在提高空間使用率的同時(shí)也使得兩座塔樓在山東路上的面寬相同，形成“雙子塔”的布局。
2、因原規(guī)劃北側(cè)塔樓與南側(cè)塔樓都需要在靠近中央的位置設(shè)置入口，但中央道路會(huì)影響到前區(qū)廣場(chǎng)和入口的使用，所以在中央設(shè)置了立交系統(tǒng)，人車分行，提高前區(qū)廣場(chǎng)品質(zhì)。
3、在保持原有方案134.9米建筑海拔高度不變的前提下，結(jié)合凈空要求及空調(diào)形式的選擇，定義一層正負(fù)零標(biāo)高由原先的35米調(diào)整為36.8米，層高由原先的3.75米及3.9米，統(tǒng)一調(diào)整到3.8米，現(xiàn)兩棟塔樓同為25層。
根據(jù)最新規(guī)劃顯示，未來的青島市創(chuàng)業(yè)就業(yè)實(shí)訓(xùn)基地及海信創(chuàng)業(yè)中心“雙子塔”項(xiàng)目整體建筑高度99.9米。
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