2014年島城樓市一路下行，房價逐步走低，第三季度住宅成交均價為9550元/平方米，環比下跌2.2%。其中，李滄在六區中跌幅最大，第三季度住宅成交均價為10770元/平方米，環比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，較第一季度的11327元/平方米下跌5個百分點。
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島城樓市真正的降價大潮由李滄某項目65折拉開序幕，探到購房者的底線之后，李滄區眾盤紛紛跳水。中海國際社區加推直降1900元/平方米，越秀星匯藍灣推出6998元/平方米起價的房源，保利茉莉公館8月首開打出8518元/平方米的抄底起價……
在李滄掀起降價潮后，市北區也坐不住了，不少樓盤自降身價，與李滄區爭搶客源。7月初和達城上城開盤2小時勁銷2.6億元，成為新都心混戰導火索；隨后萬科城在島城大街小巷打出“12345元/平方米起”的標語；老四方地王項目秀蘭禧悅都爆出均價8500元/平方米，較之其附近的中海臨安府直降3500元/平方米……
在這場愈演愈烈的價格戰中，北岸新城城陽區與新晉國家級新區黃島區亦不能獨善其身，甚至市南、嶗山的高端樓盤也放下身段，加入打折促銷的行列。
降價攬客效果明顯
島城樓市眾多樓盤忍痛降價火拼，目前來看這自己動手“割肉”的行為換來了不錯的回報，登上10月樓盤銷量排行榜的無不是低價開盤或加推的項目。
主推“低價房”的“大鱷盤”撐起第三季度青島新盤銷售十強榜單的半邊天。萬達海公館釋放出6200元/平方米的開盤價震撼了西海岸樓市，當天所有房源全部售罄，共賣出792套住宅。卓越在白沙灣畔建設的蔚藍群島四期價位回落至6000元/平方米，仨月成交778套住宅。緊隨其后的是碧桂園進駐青島的首個項目——青島碧桂園，定價不超5000元/平方米，帶動整個城陽區房價被腰斬，最終賣出578套房源。李滄區的中海國際社區，一年幾乎沒漲價是熱銷的保證，最終賣出530套住宅；老滄口的越秀星匯藍灣推出低價高層房源，第三季度成交441套。
10月份，“銷售冠軍”屬于李滄區的中南世紀城，該樓盤在10月推出克魯茲小鎮，起價6899元/平方米，最終賣出275套住宅。此外，中海國際社區均價直降1900元/平方米，上月成交223套。萬達·海公館，開盤初期釋放6200元/平方米的低均價，10月成交222套。
年底前樓市不會反彈
近期，受限購取消、限貸放松、公積金貸款門檻降低等政策調整利好影響，青島樓市有所回暖。然而業內分析認為，盡管樓市走勢逐漸好轉，但市場庫存壓力依然很大。為此，在2014年最后的兩個月時間里，開發商為沖刺年終業績將做最后一搏。政策放松后，購房者買房的熱情在逐漸加碼，這也增加了開發商以價換量的動力和勇氣。可以預見的是，未來1個月開發商將會持續推出優惠活動高調攬客，尤其大牌房企的價格優勢相對更明顯。
從多家房企的三季報來看，開發商的毛利率在集體下滑，銷售壓力和成本在不斷攀升。這意味著開發商必須加快銷售速度來回籠資金。克而瑞信息集團董事長丁祖昱認為，從整體市場來看，雖然接下去房價的下滑空間不大，但是也基本不可能明顯上漲。
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