提起青島的房價，大多數購房者恐怕只有搖頭的份兒，這座優美的海濱城市所面臨的“房價高、買房難”，著實困住了不少“土著”及“青漂”的買房腳步。然而近日，各大媒體所轉載的《中國這些城市買房劃算，又宜居又便宜》一文中，青島卻赫然在列，文中提到“青島新建住宅均價9107元/㎡，房價雖然不低但買房前景很好”，如此低廉的住宅均價瞬間驚呆了一眾青島購房者。
無獨有偶，根據最新一期全國百城房價顯示，2014年10月青島市住宅均價為9336元/㎡，房價同樣為“9字頭”。置業者不禁疑惑，如此“劃算”的“潛力房”究竟藏在哪？對此，青島新聞網記者對青島各大居住片區進行了摸底調查，為您探尋青島那些未破萬元線的“潛力房”。
主城區“潛力房”李滄最給力 發展勢頭強勁出手講究“快狠準”
潛力房價：“8字頭”、“9字頭”
主城潛力房李滄“最給力”
在青島主城中心區域，萬元線早已經成為了房價的“起步價”。想在高端大氣上檔次的市南區及嶗山區想要買到“不破萬”的潛力房恐怕是癡心妄想，市北區四位數的房價也是鳳毛麟角，歡樂濱海城的藍泰海樂府算是特例，起價8588元/㎡，“8字頭”賺足眼球。綠地新里海德公館也頗得剛需青睞，雖然該項目均價為10000元/㎡，但其部分房源將贈送8-20㎡陽臺，惠后均價算算也低于萬元線。
市南市北“不給力”，但同樣在主城區范圍內的李滄區卻“給足了面子”。未破萬元線的潛力洼地在李滄區比比皆是，李滄商圈附近的大鱷項目中海國際社區新品房源打出了“均價不過萬”的廣告語。除此之外李滄的海爾鼎世華府、時代城二期東方龍域、三期翡翠公元以及保利茉莉公館等，都讓“9字頭”房價“看得見摸得著”。
靠著世園會“一飛沖天”的東李片區，雖然早已沖破萬元線，但此起彼伏的項目中也不乏潛力房的身影。打造世園板塊“純多層住宅”的米羅灣以及東李小公寓和誠mini都打出均價“9字頭”的超低價位。李滄西部片區的coco蜜城及藍山灣二期也“不甘示弱”，繼續將“9字頭”進行到底，還有陽光香蜜湖更是以罕見的“8字頭”探底主城房價。
綜合來看，主城區未破萬元線的潛力房多集中在李滄區，素有剛需圣地之稱的李滄區近年來發展勢頭強勁，房價也是逐年增長，想要買到低價位的潛力房也得講究“快準狠”。
西海岸高端項目云集 淘房靠“撿漏” 老膠南異軍突起成“潛力洼地”
潛力房價：“6字頭”、“8字頭”
西海岸潛力房靠“撿漏”
如果現在還有人覺得西海岸的潛力房隨處可見，那可就大錯特錯了。西海岸買房雖然宜居，但不便宜，自海底隧道建成通車之后，西海岸在經歷了短暫的“調整期”后開始崛起，一時之間在建項目數不勝數，房價也是水漲船高。可以俯瞰整片嶄新海岸線的西海岸海景房，房價早已沖破萬元線。
依靠海底隧道和海景房“走高”的項目在西海岸不勝枚舉。青島新世界、康大山語海、瑞源名家匯等高端項目均價在15000元/㎡左右，而唐島one、逸景灣、青島印象金沙灘等也將均價定在萬元以上。可見西海岸海景房如今身價倍增。
雖然西海岸如今高端項目云集，但想要“撿漏”潛力房也并非難事。臨近隧道口的海爾山海灣均價僅8500元/㎡，深港城均價8150元/㎡，可謂是高端海景房的潛力洼地。此外，同一片區內的天齊雅誠名筑、萬達海公館則爆出“6字頭”均價，一時之間吸引了無數購房者的眼球。
然而不得不說，西海岸目前的潛力洼地當屬老膠南片區，均價“6字頭”項目比比皆是，一定程度上確實拉低了青島市新建住宅的整體均價。但放眼西海岸的潛力洼地，數量卻不及主城李滄區，可見西海岸未來房價走勢將會“趾高氣揚”，想要在這里做到“又宜居又便宜”，那就要趕緊下手“淘一淘”潛力房。
北岸新城名副其實“便宜又宜居” 高端別墅也成“潛力房”
潛力房價：“6字頭”、“8字頭”、“9字頭”
北岸新城潛力房“俯拾皆是”
主城區買房難西海岸房價翻番，有業內人士稱，未來青島購房需求將繼續“北上”，“北岸宜居新城”由此崛起。近年來北岸新城生態環境尤為突出。紅島片區及白沙灣片區早已成為宜居“新寵”，“三灣一島”的生態格局讓置業北岸新城有了不同于主城區的另外一番天地。
時至今日，北岸新城已經與主城區及西海岸并駕齊驅，以高新區、白沙灣片區及惜夏版塊為首的超低價區域讓這里“便宜又宜居”。區域內大鱷項目卓越蔚藍群島、龍湖滟瀾海岸、領秀珊瑚灣、世茂公園美地、鑫江水青花園、佳兆業水岸新都等新盤均價從“6字頭”到“8字頭”不等，大多“未破萬”，低價新盤在這里可謂是“俯拾皆是”。
除普通住宅外，向來都是土豪才能問鼎的別墅項目在北岸新城也成了“潛力房”代表。主打養生別墅的喜山，疊拼墅均價僅“9字頭”，“別墅價格低于市區高層”讓不少改善及投資客趨之若鶩。而同為惜夏版塊的長水山莊，更是以起價4980元/㎡的“白菜價”成為別墅項目中的潛力樓盤，不足百萬購房款便能入住山水別墅，足可見北岸新城將“青島買房便宜又宜居”詮釋得淋漓盡致。（記者 李倍）
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