2020年3月底，西海岸新區隱珠街道原東西馮家灘村地塊迎來了“新主人”。青島萬珠置業有限公司（萬科+黑卓）以6.43億元的總價將隱珠街道東西馮改造項目的5宗地塊攬入囊中，總建面23.6萬平方米。據悉，這是萬科繼萬科青島小鎮、萬科翡翠長江、萬科城市之光、萬科新都會之后，布局西海岸的第五子，也是進駐膠南的首站，也是萬科繼市北新都心萬科城后，在青島開發的第二個以“萬科城”命名的大項目。
萬科持股公司6.43億元拿地
3月25日，西海岸10宗商住綜合用地集中掛牌拍賣，最后青島萬珠置業有限公司以6.43億元的總價將隱珠街道東西馮改造項目的5宗地收入囊中。
據了解，這5宗地塊位于隱珠街道隱珠二路以北，隱珠四路以南，水城路以西，為東西馮舊改項目，5宗地總占地面積96111平方米，規劃建筑面積235998平方米。其中，住宅建筑面積18.25萬平方米，產權型人才公寓建筑面積2.03萬平方米，商業商務建筑面積3.32萬平方米，綜合樓板價2724元/平方米，產權型人才公寓售價8800元/平方米。值得注意的是，此次土地拍賣對開發商的綜合實力提出了較高要求，根據《建設用地規劃條件》，分別要求兩組地塊必須“統一規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用、統一管理”，這在土地拍賣市場并不多見。
從地塊所處區域上來看，海岸萬科城所在的隱珠街道位于西海岸中央活力區范圍內，該區域為靈山灣、西客站、古鎮口三功能區環繞，近年來新建、在建樓盤項目眾多，更是有保利、融創、華潤、融信、海信地產等大批品牌房企集聚，發展潛力備受看好。目前，萬科已將該項目定名為海岸萬科城，將打造集住宅、商業，養老以及教育為一體的綜合項目，這也是萬科繼市北新都心萬科城后，在青島開發的第二個以“萬科城”命名的大項目。
青島萬科加快西進步伐
據了解，青島萬科西進的步伐，早在2013年就已開始布局，新都會、青島小鎮、城市之光、翡翠長江四盤聯動，構筑起西海岸新區的品質人居標地。而此番入駐隱珠板塊，更取決于萬科運營市場多年來精準的戰略眼光與部署。
2019年隱珠街道啟動了涉及3277戶、7個村的村莊改造項目，推動總投資386.16億元，阡上村安置區15棟樓完成封頂，薛家灘、東西馮家灘安置區開工建設，大荒莊、石嘴子、孫家灘安置區開工在即。2020年也將適時啟動董家莊等有關村居村改工作。同時，伴隨著中央活力區總部經濟中心、西海岸綠色金融中心、西海岸生態休閑文化中心、西海岸市民文化中心的落地；地鐵13號線的開通、地鐵6號線與沿風河快速路等已開工建設，種種利好的落地、以產城融合為方向的發展舉措，正在不斷向隱珠片區注入鮮活的經濟與人口支撐。
再造“萬科城”印證戰略布局
3月17日，萬科發布了2019年財報。財報顯示，2019年萬科實現營收3678億元，同比增長23.8%，銷售金額6308.4億元，同比增長3.9%，歸屬于上市公司股東凈利潤388.7億元，同比增長15.1%，每股基本盈利3.47元，同比增長13.3%。值得注意的是，2018年萬科的銷售額和凈利潤增幅分別為14.5%和20.4%。新增土地儲備方面，2019年萬科推出了147個項目，總規劃建面3716.5萬平方米，權益規劃建筑面積2478.4萬平方米，權益地價總額約1549.6億元，新增項目平均地價為6252元/平方米。按建筑面積計算，新增項目71.5%位于一二線城市；按權益投資金額計算，79.9%位于一二線城市。對此，萬科總裁祝九勝表示，萬科給自己的定位首先是看總體戰略，而不是單一追求某一方面，萬科主要圍繞客戶需求和城市發展布局業務。
從2019年的拿地情況對比來看，此次萬科再進青島西海岸，無論是金額上還是土地面積上都是“大手筆”，也在一定程度上印證了萬科將主要圍繞客戶需求和城市發展布局業務的總體戰略定位。由于此次地塊位于西海岸新區東西軸線中心位置的隱珠街道，周圍有靈山灣、西客站、古鎮口三大功能區環繞，本次萬科再造“萬科城”，足以可見萬科要在西海岸新區再造一座百萬新城的雄心和目標。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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