日前，本報(bào)刊發(fā)報(bào)道《昔日“地王”如今投訴不斷，藍(lán)光黑鉆公館到底怎么了》，就藍(lán)光黑鉆公館遭業(yè)主投訴進(jìn)行了報(bào)道。近日，記者從藍(lán)光黑鉆公館業(yè)主王先生處獲悉，目前開發(fā)商私改車位的問題，相關(guān)部門正在介入解決。但是，精裝修質(zhì)量問題依舊沒有解決。
“精裝房”由于各類問題一直糾紛不斷，其中，精裝修標(biāo)準(zhǔn)是否“貨真價(jià)實(shí)”，是產(chǎn)生糾紛的焦點(diǎn)。面對即將到來的精裝修交付時(shí)代，各方做好準(zhǔn)備了嗎？
業(yè)主沒簽字哪來的“委托書”
“該項(xiàng)目1-5號樓申請商品房預(yù)售許可手續(xù)時(shí)申報(bào)毛坯均價(jià)20805元/平方米，精裝修售價(jià)為5000元/平方米，但交付之后的精裝房卻讓人大跌眼鏡?！彼{(lán)光黑鉆公館的業(yè)主王先生告訴記者，房子裝修存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)缺陷，質(zhì)量粗制濫造，明顯的不符合5000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)?！爱?dāng)初在樣板間看到的，跟我們拿到鑰匙的新房，壓根就不一樣。”
為了弄清楚具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，王先生直接聯(lián)系了負(fù)責(zé)該項(xiàng)目裝修的山東榮易建設(shè)集團(tuán)有限公司?！拔抑苯哟螂娫捖?lián)系了裝修公司，他們也承認(rèn)沒有跟業(yè)主簽合同，是跟藍(lán)光地產(chǎn)簽的合同?！?/p>
隨后，王先生向記者提供了一份《藍(lán)光黑鉆公館項(xiàng)目裝修改造委托書》，該文件中明確注明王先生所購房源的裝修公司是山東榮易建設(shè)集團(tuán)有限公司。王先生表示業(yè)主根本就沒有與這家公司簽訂任何的委托書，這份所謂的“委托書”是開發(fā)商“冒充”業(yè)主私下與裝修公司簽的。
而從這份委托書的內(nèi)容來看，對于裝修所需要的具體材料型號都沒有提及。僅在質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中明確，在選用材料、制造和安裝工藝方面，滿足現(xiàn)行國家技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。另外，價(jià)款及支付中明確，委托事項(xiàng)的費(fèi)用由委托人支付，金額為0元。“說是精裝修交付，可是我們根本都找不到相關(guān)裝修材料的具體信息，但是在藍(lán)光黃島項(xiàng)目卻有明確的規(guī)定，雖然同一個(gè)開發(fā)商，但是業(yè)主的待遇卻不一樣?！蓖跸壬嬖V記者。
5000元的標(biāo)準(zhǔn)是否“貨真價(jià)實(shí)”
王先生作為業(yè)主代表表示，雖然項(xiàng)目“驗(yàn)收合格”，但是精裝修的驗(yàn)收合格報(bào)告卻沒有?！凹热皇蔷b修交付，那是不是精裝修必須‘貨真價(jià)實(shí)’才對？如果真的不符合標(biāo)準(zhǔn)，那我們業(yè)主是不是也應(yīng)該要求開發(fā)商給予說法？對于相關(guān)部門來說，如果精裝修標(biāo)準(zhǔn)名不副實(shí)，是否也存在‘監(jiān)管不力’的問題？”
青島房師傅房產(chǎn)顧問有限公司的萬師傅是一名從業(yè)6年的驗(yàn)房師?！霸谑辗康臅r(shí)候很多業(yè)主會(huì)找我去驗(yàn)房，精裝房交付這幾年明顯增多，但從驗(yàn)房的情況來看，很多精裝房都存在這樣那樣的問題。”萬師傅告訴記者，很多項(xiàng)目的裝修價(jià)格與實(shí)際出入很大。
那么對于精裝修的實(shí)際價(jià)格是否有機(jī)構(gòu)鑒定呢？萬師傅告訴記者，這牽扯很多方面，沒有誰能給出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格，也沒有哪個(gè)部門能具體負(fù)責(zé)這項(xiàng)測驗(yàn)工作。對于第三方驗(yàn)房公司來說，只會(huì)出具具體的建筑質(zhì)量問題，對于裝修標(biāo)準(zhǔn)是否“貨真價(jià)實(shí)”，他們沒法做出書面判斷。
與此同時(shí)，記者也從青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，按照該項(xiàng)目提供的驗(yàn)收申請，他們已經(jīng)按流程進(jìn)行了驗(yàn)收，該項(xiàng)目工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收為合格。但精裝修標(biāo)準(zhǔn)是否符合5000元/平方米，這個(gè)屬于開發(fā)商與業(yè)主雙方的問題，如果有問題可以通過法律手段來解決。如果是關(guān)于漏水、裂縫等質(zhì)量問題，業(yè)主可以打電話或者其他方式進(jìn)行投訴。
“精裝修交付”準(zhǔn)備好了嗎？
據(jù)了解，藍(lán)光黑鉆公館上市時(shí)正是2017年樓市“火爆”期，在國家限價(jià)政策的大背景下，該項(xiàng)目彼時(shí)也是“一房難求”，在地王的“光環(huán)”下，項(xiàng)目的關(guān)注度一直很高。一位業(yè)內(nèi)人士表示：“‘地王’是一種光環(huán)，同樣也是一種‘束縛’，國家在限價(jià)，對于開發(fā)企業(yè)來說，如何在高地價(jià)的情況下，實(shí)現(xiàn)利潤最大化這才是首要任務(wù)。在左右夾擊的情況下，業(yè)主的利益肯定會(huì)被擠壓?！?/p>
一位業(yè)內(nèi)人士透露；“精裝修價(jià)格看上去是樓盤品質(zhì)的一個(gè)體現(xiàn)，但另一方面也是真實(shí)房價(jià)的‘隱身衣’，在房價(jià)上漲的大背景下，這幾乎成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的一種銷售方式?！?/p>
近幾年，在國家鼓勵(lì)精裝修交付的大背景下，青島的很多商品房項(xiàng)目都采取了精裝修交付，與此同時(shí)，很多購買精裝房的業(yè)主也像王先生一樣面臨了精裝修標(biāo)準(zhǔn)“名不副實(shí)”的情況。很多購房者都表示，自己吃了“啞巴虧”。
隨著精裝房交付政策的實(shí)施，多個(gè)省份將全面實(shí)現(xiàn)住宅全裝修，毛坯房將陸續(xù)在市場消失，全國也陸續(xù)進(jìn)入“精裝修交付時(shí)代”。日前，安居客發(fā)布《2020年家居行業(yè)趨勢報(bào)告》，對家居市場相關(guān)政策及重要數(shù)據(jù)進(jìn)行全面梳理和解讀。數(shù)據(jù)顯示，2020年新房精裝樓盤比例或?qū)⑦_(dá)到60%。
精裝修交付時(shí)代來了，精裝房最初的出現(xiàn)是品質(zhì)的象征，國家大力推行精裝修交付更多的是考慮資源的最大化利用。但是就目前來看，對于購房者來說，精裝修交付還有許多“坑”需要填補(bǔ)。尤其是與精裝房相關(guān)的法律法規(guī)、監(jiān)管體制等還需要進(jìn)一步完善。
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