山東正航律師事務(wù)所成立12周年以來，先后榮獲“山東省老年人公益維權(quán)服務(wù)示范站”“敬老文明號”“青島市三八紅旗集體”“青島市優(yōu)秀律師事務(wù)所”“青島市律師行業(yè)先進(jìn)基層黨組織”等榮譽(yù)稱號。正航律師事務(wù)所是中央電視臺CCTV-12頻道、青島電視臺、青島人民廣播電臺等新聞媒體的長期合作單位，長期擔(dān)任青島市政府部門、事業(yè)單位、駐青部隊(duì)等單位的常年法律顧問。
凝聚團(tuán)隊(duì)力量，借助高新法律軟件，正航律師事務(wù)所充分利用大數(shù)據(jù)檢索功能，嚴(yán)把案件質(zhì)量關(guān)。同時，利用內(nèi)外專家資源結(jié)合的方式，對案件深入研討、認(rèn)真梳理，確保優(yōu)質(zhì)高效的辦案質(zhì)量。商事與建設(shè)工程業(yè)務(wù)領(lǐng)域系正航律師事務(wù)所致力打造的專業(yè)方向。
正航律師事務(wù)所建設(shè)工程、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)簡介
李秋航
李秋航，系山東正航律師事務(wù)所主任，青島市政協(xié)委員，青島仲裁委員會仲裁員，山東省律師協(xié)會理事，青島市律師協(xié)會第八屆、第九屆常務(wù)理事，民盟青島市第十三屆委員會法制委員會副主任，山東省高級人民法院企業(yè)破產(chǎn)案件管理人，青島市政府第三方評估專家組成員，青島市中級人民法院司法監(jiān)督員，青島市人民檢察院特約檢察員，青島市行政復(fù)議專家委員會法律組成員，青島市法律專家?guī)斐蓡T，2019年度青島市市北區(qū)司法局副局長（掛職），青島市軍民融合法律服務(wù)團(tuán)副團(tuán)長，青島市為僑服務(wù)法律顧問團(tuán)成員，青島市民營經(jīng)濟(jì)專家咨詢委員會委員，平安青島建設(shè)攻勢監(jiān)督員，青島市行政爭議審前和解中心和解員，青島市公安局黨風(fēng)政風(fēng)警風(fēng)監(jiān)督員，青島市“放管服”改革社會監(jiān)督員，中央電視臺社會與法頻道優(yōu)秀法律顧問，2019年度、2020年度CCTV-12《法律講堂》（生活版）專家?guī)斐蓡T，CCTV-12《法律講堂》優(yōu)秀主講人暨最佳撰稿人，CCTV-12《律師來了》特邀律師，《行風(fēng)在線》第十屆、第十一屆點(diǎn)評員，12345青島政務(wù)熱線直播嘉賓律師，先后榮獲“第四屆山東省優(yōu)秀律師”“民盟山東省委反映社情民意信息先進(jìn)個人”“2019年度民盟山東省委參政議政先進(jìn)個人”“2017-2018年度青島市優(yōu)秀政協(xié)委員”“青島市政協(xié)委員‘崗位建功’先進(jìn)個人”“青島市優(yōu)秀律師”“青島市十佳女律師”“青島市優(yōu)秀女律師”“青島市‘三八’紅旗手”“青島市十佳好軍嫂”等榮譽(yù)稱號。
盛磊
盛磊，系山東正航律師事務(wù)所律師，全國律師學(xué)院“點(diǎn)睛網(wǎng)”特邀注冊講師，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳執(zhí)業(yè)資格注冊中心繼續(xù)教育講師，已取得國家注冊造價工程師、司法鑒定資格人、工程師等資格。
專業(yè)領(lǐng)域：擁有20余年的施工企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和近10年的法律工作經(jīng)驗(yàn)，對于建筑工程及房地產(chǎn)法律糾紛、合同商務(wù)談判、項(xiàng)目投資分析、房地產(chǎn)和建筑稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控、施工管理及成本控制與法律風(fēng)險(xiǎn)防范等，以律師、工程師、建造師和造價工程師多重角度研究房地產(chǎn)、建筑業(yè)務(wù)領(lǐng)域相關(guān)法律問題，更加專業(yè)全面。
楊松森
楊松森，博士學(xué)歷，副教授，系山東正航律師事務(wù)所律師，住建部一級注冊建造師，山東省注冊建造師，注冊造價師，一級注冊結(jié)構(gòu)師，繼續(xù)教育主講教師，曾在大型建筑企業(yè)從業(yè)九年，從事建筑技術(shù)、預(yù)結(jié)算、項(xiàng)目管理工作，已發(fā)表論文20余篇，其中中文核心論文6篇，EI論文3篇，主編教材5部。
專業(yè)領(lǐng)域：建筑工程訴訟與非訴業(yè)務(wù)領(lǐng)域。
李尚秦
李尚秦，中國海洋大學(xué)法學(xué)院經(jīng)濟(jì)法學(xué)專業(yè)碩士研究生，系山東正航律師事務(wù)所律師，青島海大培訓(xùn)中心有限公司法律顧問，山東省建設(shè)工程各類專業(yè)人員培訓(xùn)教育法律法規(guī)講師。從業(yè)以來，一直致力于建設(shè)工程合同及建設(shè)工程糾紛的研究，參與山東省安全生產(chǎn)法律法規(guī)、二級建造師繼續(xù)教育培訓(xùn)教材、八大員上崗培訓(xùn)教材、監(jiān)理員上崗培訓(xùn)教材以及特種作業(yè)從業(yè)人員上崗培訓(xùn)教材的編寫。
專業(yè)領(lǐng)域：建設(shè)工程訴訟與非訴領(lǐng)域。
安振華
安振華，系山東正航律師事務(wù)所律師，《熱線青島》直播節(jié)目嘉賓律師，青島電視臺QTV-2《新說法》特約點(diǎn)評嘉賓。參與《青島市文明行為促進(jìn)條例》的修訂，在一起法律援助案件中成功為13名退休人員討回血汗錢，在一起集體訴訟案件中與律所其他律師共同為81名環(huán)衛(wèi)工人成功維權(quán)，長期專注于建設(shè)工程糾紛案件的處理，致力于為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
專業(yè)領(lǐng)域：建設(shè)工程領(lǐng)域。
謝鳳英
謝鳳英，系山東正航律師事務(wù)所律師，其自身擁有多專業(yè)融合的教育背景，善于溝通調(diào)解和案件風(fēng)險(xiǎn)防范。長期致力于建設(shè)工程業(yè)務(wù)，有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力和專長。
專業(yè)領(lǐng)域：建設(shè)工程糾紛。
典型案例一：
一審法院采納正航律所律師團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)
案外人提起執(zhí)行異議之訴被法院駁回
楊某與青島某建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱為建設(shè)集團(tuán)）、案外人青島某商業(yè)廣場有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，該案分別經(jīng)青島市中級人民法院及山東省高級人民法院二審終審，最終確定建設(shè)集團(tuán)需向楊某支付工程款及未履行生效判決等費(fèi)用1400余萬元。因建設(shè)集團(tuán)未履行義務(wù)，楊某遂向青島中院申請強(qiáng)制執(zhí)行。由于青島某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為房地產(chǎn)公司）尚有部分工程款未向建設(shè)集團(tuán)支付，2017年9月18日，青島中院向房地產(chǎn)公司發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求就未向建設(shè)集團(tuán)支付的工程款支付至法院指定賬戶。在青島中院強(qiáng)制執(zhí)行期間，案外人朱某、李某等七人向青島中院提出執(zhí)行異議之訴，以原告等七人是建設(shè)集團(tuán)對房地產(chǎn)公司項(xiàng)目的實(shí)際施工人為由，將申請人、建設(shè)集團(tuán)、房地產(chǎn)公司為被告訴至青島中院。請求被協(xié)助執(zhí)行的案款向原告等七人履行、房地產(chǎn)公司在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，并同時向房地產(chǎn)公司主張工程款的優(yōu)先受償權(quán)。
隨后，房地產(chǎn)公司委托山東正航律師事務(wù)所代理此案。正航律師事務(wù)所接受房地產(chǎn)公司委托后，指派正航律師事務(wù)所建設(shè)工程部主任盛磊律師作為委托代理人參與該案訴訟。盛磊律師認(rèn)為，被告之一房地產(chǎn)公司在接到法院協(xié)助執(zhí)行通知書后就暫停向建設(shè)集團(tuán)的支付行為，完全符合法律規(guī)定。
該案是一起發(fā)生在建設(shè)工程領(lǐng)域內(nèi)的案外人執(zhí)行異議之訴。其特點(diǎn)在于不僅要分析該案是否屬于案外人執(zhí)行異議之訴的受理范圍，更要分析原告的訴訟請求是否成立，即是否符合事實(shí)與法律規(guī)定。盛磊律師與建設(shè)工程部全體律師共同分析案件證據(jù)，及時與委托人溝通及研判全部施工合同和施工資料，找出符合施工管理和法律規(guī)定的案卷材料，最終確定以下訴訟思路及觀點(diǎn)：
一是實(shí)際施工人地位是否適格的問題。代理律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中的規(guī)定及《全國民事審判工作會議紀(jì)要》規(guī)定，并結(jié)合房地產(chǎn)公司與建設(shè)集團(tuán)簽訂施工合同的約定，發(fā)現(xiàn)其中原告中有幾名是合同中約定直接參與工程管理的工程技術(shù)人員，不具備實(shí)際“分包”工程的實(shí)際施工人，原告與建設(shè)集團(tuán)的糾紛屬于內(nèi)部承包糾紛，不具有適格的原告身份。
二是原告是否享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)的問題。代理律師結(jié)合《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本案實(shí)際竣工及竣工驗(yàn)收時間提出原告超出六個月法定時效的觀點(diǎn)。
最終，代理律師認(rèn)為本案不屬于執(zhí)行異議之訴的受案范圍，上述幾點(diǎn)均屬于建設(shè)工程施工合同的受案范圍，對于原告的訴訟請求應(yīng)依法予以駁回。
一審法院采納上述觀點(diǎn)并認(rèn)為，實(shí)際施工人的身份認(rèn)定、對房地產(chǎn)公司是否享有工程款以及工程價款優(yōu)先受償權(quán)不宜在本案中審理，應(yīng)當(dāng)另案主張。此外，原告的主張不足以阻卻執(zhí)行，原告享有依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請參與執(zhí)行案款的分配權(quán)。最終，法院以本案不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的受案范圍為由，裁定駁回原告訴訟請求。七位原告在法律規(guī)定時間內(nèi)均未提出上訴，一審裁定生效。
典型案例二：
咨詢公司實(shí)際收取服務(wù)費(fèi)超出合同約定
正航律所律師團(tuán)隊(duì)幫房產(chǎn)公司打贏官司
2010年12月，青島某工程咨詢有限公司（以下簡稱為咨詢公司）與青島某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為房地產(chǎn)公司）簽訂了《工程造價咨詢服務(wù)合同》，并約定：由咨詢公司為房地產(chǎn)公司提供位于青島某商務(wù)區(qū)兩個商務(wù)樓提供項(xiàng)目預(yù)算、工程結(jié)算提供咨詢服務(wù)，服務(wù)范圍為商務(wù)樓的土建工程、水電安裝、外墻保溫、外墻裝修、園區(qū)綠化、工程精裝修、小區(qū)內(nèi)市政道路、消防工程等12個分部分項(xiàng)工程的預(yù)算編制和結(jié)算編制。后雙方在履行合同的過程中發(fā)生爭議，咨詢公司以欠付服務(wù)費(fèi)為由，訴至法院。
咨詢公司以自己已向房地產(chǎn)公司開具發(fā)票金額為由，要求房地產(chǎn)公司支付咨詢服務(wù)費(fèi)，而房地產(chǎn)公司則要求按照雙方服務(wù)合同的約定對每個分部分項(xiàng)應(yīng)當(dāng)計(jì)取的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，再支付咨詢服務(wù)費(fèi)。山東正航律師事務(wù)所接受了房地產(chǎn)公司的委托，指派正航律師事務(wù)所建設(shè)工程部主任盛磊律師作為委托代理人代理該案。
該案是一起工程造價專業(yè)性與法律相結(jié)合的案例。其特點(diǎn)在于僅分析雙方合同約定似乎可以得出咨詢公司已按照合同全部約定提供了咨詢服務(wù)，足額支付服務(wù)費(fèi)的請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧５谡J(rèn)真分析該案發(fā)現(xiàn)，咨詢公司在履行合同時存在重大瑕疵。盛磊律師帶領(lǐng)建設(shè)工程部的律師，通過與工程師配合，運(yùn)用自己從事過造價工程師專業(yè)經(jīng)歷，又有執(zhí)業(yè)律師的優(yōu)勢，認(rèn)真全面分析12個分部分項(xiàng)工程的每一個咨詢報(bào)告，發(fā)現(xiàn)在咨詢公司提供的12個服務(wù)成果報(bào)告中，僅有一個報(bào)告符合合同約定既做了預(yù)算編制又完成了結(jié)算編制審核。再進(jìn)一步對11個存在未全面履行雙方合同約定的報(bào)告進(jìn)行深入分析，多數(shù)報(bào)告應(yīng)當(dāng)支付的服務(wù)費(fèi)用是咨詢公司主張支付的50%。
法院一審作出支持部分房地產(chǎn)公司的抗辯主張，但仍支持咨詢公司大部分訴訟請求的判決。委托代理人經(jīng)過認(rèn)真研判認(rèn)為，一審法院并沒有全部查清事實(shí)，判決存在問題。隨后，房地產(chǎn)公司向青島市中級人民法院提出了上訴，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判駁回咨詢公司的訴訟請求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審。
在上訴中緊扣雙方合同約定第四條第1款明確約定：本合同咨詢費(fèi)用由以下部分組成：基本收費(fèi)為施工圖預(yù)算編制與預(yù)算定案費(fèi)用和結(jié)算的編制與審核費(fèi)用之和，基本收費(fèi)按最終結(jié)算審核值（不含甲方供材差價）的0.25%收取（甲乙雙方約定基本收費(fèi)比例：預(yù)算編制與定案占50%，結(jié)算編制與審核占50%）。對照咨詢公司提交的每一份報(bào)告確定的工程價款，乘以應(yīng)當(dāng)按合同計(jì)取的服務(wù)費(fèi)用取費(fèi)比例和占比權(quán)重。最后計(jì)算出咨詢公司實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)已超出合同約定的金額。
二審法院聽取訴訟雙方的事實(shí)證據(jù)和理由及法律依據(jù)，撤銷一審判決，依法改判駁回咨詢公司的訴訟請求。
請輸入驗(yàn)證碼