根據銳理數據統計，上周青島土地市場迎來一波拍賣潮，4天6場拍賣會，共有位于市北區、城陽區、黃島區和平度市的19宗地走上拍賣臺，出讓總面積1462.5畝，拍賣總底價超過23億元。除了位于市北區海岸路22號乙的商業兼住宅用地意外流拍外，其余18宗土地吸金超15.6億元。
18宗商住用地吸金15.6億
從11月4日到7日的4天時間內，6場土地拍賣會舉行，19宗地登上拍賣臺，島城土地市場掀起了新一輪土地出讓潮。據統計，出讓土地總面積1462.5畝，起拍總價超過23億元。
11月4日，平度市拍賣位于云山鎮上莊村東部、濰萊高速公路南的一宗商業用地和位于平度市區泉州路西側、桂林路南側的一宗住宅兼商業地塊，分別被青島海科置業有限公司及青島港城置業有限公司以底價競得，2幅地塊成交總價8940萬元。
而城陽區在11月5日至7日的連續3天時間里成功出讓9塊地，成為上周土地市場最為活躍的區域。5日，城陽區青威路西、崇陽路北的兩宗住宅和商業用地被青島金日陽光置業有限公司以底價競得，成交總金額超過1.6億元。6日，城陽區春陽路北、田旺路東兩幅純住宅用地與一幅住宅兼商業用地被青島青特置業有限公司和香港華健置業有限公司聯合競得，成交總金額約為2.68億元。7日，位于城陽區城陽街道瑞陽路北、田旺路西2幅地塊被天安數碼城有限公司競得，城陽街道瑞陽路北側、薈城路西側2幅地塊競得人為青島蔚藍天地置業有限公司，4幅地塊出讓金總共約6.76億元。
同樣在11月7日，另一場土地拍賣會在黃島區舉行，位于中德生態園的7宗住宅和商業用地齊上市，被青島中德生態園置業有限公司包攬，成交總價逾3.68億元。
市北“準地王”意外流拍
6日上午9點半，市北區海岸路22號乙原國棉二廠地塊在青島市國土資源交易大廳進行拍賣，起叫價4245元/平方米，總價逾7.42億元。拍賣會吸引了不少業內人士參與，但是在競買席上，只有88號一家競買人。拍賣師宣布拍賣開始后，唯一一家參與競拍的88號競買人始終未舉牌，6分鐘后，原國棉二廠地塊慘遭流拍。
據悉，在2月份，與國棉二廠緊鄰的海岸路2號國棉一廠和青島農藥廠地塊被華融紡聯投資有限公司競得，樓面地價4970元/平方米，溢價率27.6%；同樣在2月份，位于瑞安路20號、22號的青島制釘廠和青島自行車廠地塊被秀蘭集團拍下，樓面地價達到6482元/平方米，溢價率25.15%。作為今年第三塊走上拍賣臺的老企業搬遷地塊，國棉二廠地塊掛出出讓信息后廣受關注，甚至一度被認為可能成為“準地王”。
對黃金地塊的意外流拍，青島樓市學者張百忍分析，在今年市場環境下，國棉二廠地塊出讓價格較高，因此才遭遇流拍。據其分析，該地塊緊靠鐵路線，周圍有青島污水處理廠、青島發電廠等，居住環境比較雜亂，而且該地塊規劃建的人才公寓占了建筑總面積的近三成，加之附近商業環境慘淡，未來商鋪去化困難，因此該地塊不受“待見”。
土地市場成交溢價率走低
從10月份，島城土地市場開始大放異彩，10月份土地出讓總價環比9月大漲3倍，近期青島土地市場亦呈現出熱火朝天的景象。業內分析認為，受到央行發布“9·30新政”以及中央表態穩定住房消費等因素影響，樓市信心得到一定提升的同時，利好信號也傳遞到了土地市場。一方面，地方政府希望通過加快推地增加財政收入，另一方面，具有資金實力的房企也開始抄底土地市場。
然而土地市場是否已經真正回暖？回顧上周6場土地拍賣會，出讓的18幅地塊中僅青島天安數碼城有限公司拍下的城陽區城陽街道瑞陽路北、田旺路西地塊有0.23%的土地溢價，其余17幅地塊均為低價成交。土地市場雖然交易火爆，但是開發商并不愿意花高價錢去爭搶土地。
分析師張大偉表示，從整體市場看，信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經出現企穩跡象，這種情況下，房企已經再次開始進入土地市場，“因為樓市成交降溫，后續土地市場的溢價率將大幅下調，流標情況也很可能繼續出現。但隨著各類救市政策的出現，部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊競爭將比三季度有所增加。” 本報記者 陳璐
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