房貸族看過來~
降息利好來了！
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
大幅降息
一年期LPR迎改革來最大降幅
數(shù)據(jù)顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個基點；5年期以上LPR下降10個基點。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，LPR下調(diào)20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利于進(jìn)一步降低實體經(jīng)濟融資成本。
此前，央行已先后下調(diào)逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個基點，這表明從政策利率向貸款市場利率傳導(dǎo)機制的暢通。
什么是LPR
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。
2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。同時，新的LPR報價行，在原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上擴大到18家。
非對稱式降息
釋放穩(wěn)樓市信號
此次為非對稱降息，5年期以上LPR只降低了10個基點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這證明了別指望大規(guī)模救市，金融政策取向是穩(wěn)樓市，刺激實體經(jīng)濟。
4月17日召開的中共中央政治局會議明確提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
溫彬稱，會議再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房貸族房貸月供省60元
此次LPR降息對于房貸族帶來利好，月供將會減少。
張大偉預(yù)計，5年期以上LPR降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億的利息。
來看對個人的影響，假如貸款100萬、期限30年，本次降息10個基點，相當(dāng)于月供降息60元，合計節(jié)省21637元。
預(yù)計還會降息
樓市或迎“小陽春”
4月17日召開的中共中央政治局會議提出，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。
溫彬表示，下階段，降準(zhǔn)和降息仍有空間和必要，在保持流動性合理充裕的前提下，繼續(xù)引導(dǎo)貸款市場利率和企業(yè)債券融資利率雙下降，切實降低實體經(jīng)濟融資成本。
張大偉認(rèn)為，在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面，降息會導(dǎo)致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，降低會帶來銀行的放貸成本降低。
“在疫情基本穩(wěn)定的情況下，降息可能會導(dǎo)致之前一季度積壓的存量需求入市。”張大偉說。整體看，市場在5-6月出現(xiàn)一輪一定力度的樓市“小陽春”的可能性非常大。雖然不會入夏，但市場活躍度肯定會有明顯提高。
內(nèi)容來源：青島日報、青島早報
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