編者按：近日，萬科、綠城、保利、碧桂園、招商等上市房企前十月“吸金榜”紛紛出爐。從目前情況來看，除少數幾個位列前茅的大鱷外，其他多數房企年度任務的難度較大。
掐指一算，距年底結算時間不足兩個月的光景，“沖業績、拼銷量”無疑成為了開發商當務之急。這些大鱷級別的房企在青島的項目將作何反應？是否會在今年僅剩的時間里抓住機遇推盤，并給出價格上的優惠？對此，記者挑選了幾個已經釋放出前十月“成績單”且頗具代表性的房企，進行逐一盤點。
【萬科】 實現年初目標是大概率事件
已完成銷售額：1711.4億元 全年目標銷售額：2000億元
當下最輕松的房企應屬龍頭老大萬科。根據其最近發布的2014年10月銷售及近期新增項目情況簡報，萬科前10個月累計實現銷售金額1711.4億元，銷售面積1454.4萬平方米，分別比2013年同期增長17.3%和14.8%，已經完成全年2000億元銷售額目標的85.6%，實現全年目標是“大概率”事件。
在青島，壓力減輕的萬科閑庭信步。萬科城壓軸組團國際公園自8、9月開盤大賣300多套后，接下來的日子里歸于沉寂，沒有任何優惠消息傳出，整個10月只賣出不到100套。其在城陽開發建設的萬科春陽花園、萬科桃花源等中低價位的剛需盤也沒有加推新房源。
只有兩個非剛需項目最近傳出開盤消息。萬科紫臺地處新都心周邊，定位高端住宅社區，均價12000元/㎡；而米公寓雖然尚未開盤，單價在萬元上下，與城陽周邊項目相比，這算是個中高價位了。
不過雙十一當天萬科瘋狂了最后一把，在全國推出購物狂歡節活動，青島萬科所有在售項目19盤全線參與。據官方提供數據，“雙11”萬科青島項目的總成交額達3億元，當天開盤的米公寓首批推出的房源在一小時內全部售罄。
【綠地】 奪取“老大”地位的愿景或將落空
已完成銷售額：1512億元 全年目標銷售額：2400億元
回想2014年初，經歷了最瘋狂的一年后，眾房企眾志成城，立下更高遠的銷售目標。綠地就是其中之一，其掌門人張玉良曾表態：他的新年愿望之一，就是要把萬科從房地產行業老大的寶座上拉下來。由此將綠地的全年銷售額定在2400億元。
但是目前來看，形勢不容樂觀。截止到10月底，綠地已完成1512億元的銷售額，僅達到年初任務的63%。不出意外的話，綠地奪取今年地產老大的目標或落空，萬科將再度蟬聯龍頭的寶座。
不過綠地并未放棄最后一絲機會。其在青島的純新盤綠地香頌正躍躍欲試，進入蓄客階段。該樓盤置業顧問介紹說，綠地香頌即將于12月問世，“首期開盤定價不會太高，起價7000-8000元/㎡左右”。不過與之相反，綠地在歡樂濱海城開發建設的新里海德公館不太活躍，一直維持在萬元左右的均價，最近沒有傳出任何加推信息，仍有600多套房源在售。
保利4季度才是推盤高峰期 中海全年穩扎穩打業績不俗
【保利】 第四季度進入推貨高峰期
已完成銷售額：1068.8億元 全年目標銷售額：1503.48億元
憑借10月的業績帶動，保利地產提前進入“千億俱樂部”。根據11月10日公布的銷售情況簡報，今年前十個月保利地產實現簽約金額1068.80億元，同比增長 6.11%。不過如果拿出1503.48億元的年度銷售目標來看，目前僅完成七成多，在余下的兩個月時間里，保利還需完成400多億的業績。
頂著幾百億的壓力，保利地產在第四季度進入推貨高峰期。相關研究報告預測，保利第四季度單季簽約銷售或達482億元，對應46%整體去化率。
放眼青島，保利開發建設的項目共同發力。在“雙十一”全面購物狂歡節的當口，保利地產攜旗下五盤房價“脫光”，其中新都心的保利葉公館推出了88折一口價房源，并可憑購物票據抵1%房款，參與新聞網團購還可享2000元現金獎勵；歡樂濱海城的保利香檳國際限量特價房供應，并送車位、太陽能、花園；李滄區的剛需盤保利茉莉公館購房可享5000元禮金，均價尚未過萬；嶗山的高端住宅保利漫月山最高返利75萬；西海岸的保利海上羅蘭最便宜，起價低至6500元/㎡……
總之，五盤聯動，可以看出保利年末沖刺銷售業績的決心。
【中海】 達標難度不大 始終穩扎穩打
已完成銷售額：約939.5億元 全年目標銷售額：1105.86億元
中海地產的銷售業績姍姍來遲。11月11日出爐的公告顯示，今年1-10月中海系累計合約物業銷售約為1189.34億港元，折合成人民幣約為939.5億元，尚未突破千億大關。不過已完成年初定下的全年銷售1400億港元目標的85%。若按每月平均銷售，中海在接下來的兩個月只要完成單月105億港元的銷售額即可安然達標。
中海地產主席兼首席執行官郝建民對于完成今年目標很有信心，并表示“中海下半年大約推出28到30個新盤。我們沒有調低整體發展節奏和步伐，希望下半年這些新盤能有一個比較好的業績。”
基于此，中海青島項目最近穩扎穩打，售價沒有作太大調整。中海國際社區新推組團青年客與三期御城一直有房源在售，但數量正在逐漸減少，其中青年客定價稍低，起價9500元/㎡，御城的價格則維持在10400元/㎡，基本沒有上下浮動。老四方的中海臨安府還有400多套房源，最近推出“一口價”房源，套二房70萬左右，其余高層均價11000元/㎡，目前沒有推盤計劃。
值得注意的是，中海年初曾在即墨田橫鎮拿下13宗商住房用地，占地面積87萬㎡，總成交價約9.2億元。這是中海在青島站穩腳跟后，首次在主城區之外大規模拿地。但截止到目前，這些地塊并未有新消息傳出。
碧桂園推出“年底購房”誘惑 綠城青島項目仍在“陰影”下
【碧桂園】 為沖業績推出“年底購房”誘惑
已完成銷售額：918.72億元 全年目標銷售額：1280億元
作為2013年千億房企的一員，碧桂園想要交出理想的成績單還需緊追。11月10日，碧桂園控股有限公司宣布，截至2014年10月31日止十個月，公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約918.72億元，完成銷售目標1280億元的72%。這意味著，碧桂園距離目標還有361.28億元，仍是一個艱巨的任務。
事實上，為了最后的業績沖刺，碧桂園在推貨和營銷上都明顯加大了力度，將“親民路線”貫徹到底。11月接連推出兩大“年底購房”誘惑，首先是“雙十一計劃”，在全國的眾多項目中推出“一口價”洋房、別墅；接著是“年終獎搶房大行動”：購房者可以首付分期，先搶房，后付款，提前預定年終獎買房。
具體到青島碧桂園項目，在享受上述優惠的同時，售價仍維持在4688元/㎡的低價區間內，目前已去化700余套。碧桂園在海陽的項目十里金灘定價也維持在“4字頭”，開盤一年多基本沒有太大變動。
【綠城】 青島項目仍在“陰影”下
已完成銷售額：584億元 全年目標銷售額：650億元
綠城近年來走得頗為坎坷。今年5月，融創中國收購綠城中國24.313%股份，這一全年最大宗的收購案轟動一時。但沒成想還不到半年，全國多個城市傳來綠城的負面新聞，“宋衛平回歸綠城”的消息一夜之間傳得沸沸揚揚。
動蕩的背景下，綠城的業績還算“說得過去”。11月6日，綠城中國發布最新公告，今年前十個月綠城合同銷售額584億元，按照今年年初650億的銷售目標來看，綠城已完成近九成。
雖然勝利近在咫尺，但綠城在青島的項目進展并不順利。前段時間理想之城“65折”降價風波引來老業主打砸售樓處，至今未從陰影中走出，單價仍是原先的11500元/㎡，月成交量不超過20套。浮山灣畔“鉆石地王”綠城深藍中心標榜沿海豪宅，均價高達7萬元/㎡，但據青島網上房地產數據統計，該項目全年只賣出8套，最近倆月都是“零成交”。
【招商】金九銀十業績“逆勢”下滑
已完成銷售額：351.34億元 全年目標銷售額：500億元
與高調的萬科、保利、中海相比，招商在青島一直不太顯眼，市民對其了解不多，但事實上放眼全國，“招保萬金（招商、保利、萬科、金地）”的名號早已喊響。不過近年來這四大房企的差距正在逐漸拉大，從前十個月銷售額中可窺得一斑。
11月7日，招商地產公布銷售數據，1-10月，公司累計簽約銷售金額351.34億元，同比減少0.58%，離500億元年度目標存在150億元左右的差距，若要達標，則接下來的11、12月銷售需維持每月75億左右的銷售水平。此外，在9、10月多數企業銷售明顯好轉的背景下，招商地產卻迎來了個急轉彎，成為為數不多的銷售業績出現下滑的房企之一。
目前招商在青島共有三個項目，分別是招商LAVIE公社、招商海德花園與招商局青島網谷。其中海德花園二期為今年新增項目，趁“雙十一”推出10套瞰湖特價房，30萬/套。招商LAVIE公社十分安靜，近期沒有加推新房源。招商局青島網谷則尚未問世。
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