日前，DTZ戴德梁行2014年第三季度新聞發布會舉行，對青島房地產市場在2014年第三季度的表現進行了總結。在商業物業方面，重點談到了甲級寫字樓在青島的發展狀況。據了解，2014年三季度，全市甲級寫字樓的存量上升到873395平方米，目前青島甲級寫字樓空置率為21.25%，仍在高位運行。密集的供應加上需求的增長滯后將提高全市空置率，空置率的高位運行也促使青島甲級寫字樓租金存在下行風險。
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CBD周邊寫字樓遍地開花
日前，市北第一高樓，海拔295米的青島國際航運中心舉行開放首映禮，為CBD再添25萬平方米商業地產。
昨日，記者實地探訪青島中央商務區發現，以萬達廣場為中心向外散射，周邊已建在建寫字樓項目達16座，包括民建大廈、新凱達、國際航運中心、宇恒大廈、中央廣場、青房財富地帶、西王大廈、卓越大廈、凱景廣場、諾德廣場、7080財富廣場、寶玉石廣場、中錦商務中心、卓越世紀中心、二十二世紀和中海大廈。
據了解，目前，山東路、連云港路、徐州路等區域內重點道路周邊寫字樓已成遍地開花之勢。
金家嶺形成百萬寫字樓體量
“金家嶺金融聚集區是青島打造財富管理中心城市的一部分。區域規劃總占地23.7平方公里，分為南、中、北3個片區。依托嶗山區原有的商務一、二、三區等形成的商務氛圍，從2008年提出構想到2014年正式獲批，6年間嶗山商務區已形成100萬平方米寫字樓體量。”DTZ戴德梁行青島公司總經理張春雨先生表示，目前，青島甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨。2014年第3季度，位于嶗山CBD的大榮中心B座交付使用，為市場帶來近2萬平方米的辦公面積，年內包括啤酒城改造項目在內的多個位于嶗山CBD的甲級寫字樓項目相繼入伙，密集的供應加上需求的增長滯后將提高全市空置率情況，空置率的高位運行也促使青島甲級寫字樓租金存在下行風險。
三季度辦公地產供過于求
據克而瑞統計數據顯示，2014年三季度，我市辦公地產供應套數2845套，供應面積269748平方米，成交套數1064套，成交面積150756平方米，成交均價16569元/平方米，供求比1.79。
供應方面，老膠南供應套數達1255套，但成交套數僅為87套，成交均價10489元/平方米；城陽區供應套數863套，成交套數165套，成交均價9618元/平方米；膠州市供應套數382套，成交套數1套，成交均價8286元/平方米。
成交方面，嶗山區成交量323套，位居第一，成交均價21195元/平方米；市北區位列第二，成交220套，成交均價13194元/平方米，其中原市北區成交均價15762元/平方米，老四方區成交均價10626元/平方米；城陽區位列第三，成交165套，成交均價9618元/平方米。
成交量前十名的項目分別是：鵬麗南華利源國際公館（嶗山區），成交套數121套；金嶺廣場（嶗山區），成交套數107套；高新區創業大廈，成交套數102套；青島東方影都（老膠南），成交套數78套；卓越世紀中心（老市北），成交套數67套；名匯國際（嶗山區），成交套數55套；7080中心廣場（老市北），成交套數50套；國隆金海山莊（老四方），成交套數46套；朗逸豪庭國際公寓（城陽區），成交套數44套；御景尚都（城陽區），成交套數30套。
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