今年，島城樓市的新房成交一直不溫不火，土地市場也一度沉寂。如今，相比新房市場的平淡，土地市場開始活躍。進入11月，四天時間里一共有6場土地拍賣會，19宗地塊爭相登臺。就在“雙十一”，市北區兩塊旺角地塊拍出，而接下來，島城還將有多宗地塊掛牌拍賣。在業內人士看來，土地市場的變化或是一種風向標。
圖片來源:網絡
土地市場不斷升溫
進入下半年，島城土地市場可謂是跌宕起伏。8月份，隨著島城限購政策松綁，土地市場迅速活躍。據統計，今年8月份，全市一共有22宗土地成功拍賣，成交總價將近50個億，環比7月上漲270%。而9月份，雖然全市一共有27宗土地上市，但是其中只成交21宗，土地成交總金額約11.33億元。到了10月份，島城土地市場再度活躍。據統計，10月份，全市一共有31宗土地上市，其中成交29幅，土地成交總金額約45.42億元，環比上月的11.33億元上漲三倍。
記者了解到，10月份主城區土地市場表現相當搶眼。10月6日，首場土地拍賣會就把苗嶺路南、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊成功拍賣，青島金恒力置業有限公司以6527元/平方米的樓面地價競得該地塊，成交總價約15.66億元。隨后，東李世園板塊4幅商住地塊同一天登上拍賣臺。當日，前3宗地塊均被萬科一口氣拿下，三幅地塊的成交總價就超過11億元，顯示出萬科“深耕”東李的決心。
進入11月份，土地市場更加活躍。市國土資源和房屋管理局公告顯示，11月青島招拍掛市場已經有40幅商住用地上市，其中掛牌1幅，拍賣39幅，出讓面積達到162.8萬平方米，區域主要集中在市北、城陽、膠州、西海岸等區市。
樓市“暖冬”可期
國土資源部監測數據顯示，2014年三季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為0.78%，全國主要城市地價開始進入“新常態”下的合理市場波動區間。易居研究院的數據顯示，10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米，環比上升34%，同比上升43.2%。盡管一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價出現較大幅度的提升。顯然，作為一級市場——土地市場的活躍為樓市發展帶來了積極的因素?；仡櫧衲甑?ldquo;金九銀十”，盡管島城“搶地大戰”沒有再度上演，但開發商們積極出手拿地的熱情卻格外引人關注。業內認為，土地市場正在引領著新房市場逐步恢復“元氣”，雖然臨近歲末但樓市“暖冬”可期。
但也有一些專家認為，考慮下半年房企銷售逐步進入高峰期，資金相對較為充裕，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財政壓力，年底各地政府的土地供應量勢必增加。但政策刺激促進的成交量上揚不會改變房地產發展的大趨勢，消費者對樓市的預期不會有大的轉變，因此，土地、房產市場出現新一輪“火爆”局面的可能性不大，未來應該還是謹慎樂觀、平穩發展態勢。記者 王曉磊
【相關鏈接】 廣州日攬金157億創新高
廣州市10日出讓8幅建設用地，成交金額總計約157億元，創造該市今年單日土地出讓收入新高。分析人士認為，雖然隨著限購政策逐步退出，房地產市場有所回暖，但考慮到庫存仍然高企，開發商資金緊張仍未得到有效緩解，因此拿地依然謹慎。
上海張江宅地價格刷新
繼9月5日張江A1-05地塊引來多達23家房企搶奪，最終以23.7億元，折合25765元/平方米的樓板價成交之后，10月22日，三湘股份歷經百輪競價，又以9.65億元在13家房企中脫穎而出，以26057元/平方米的樓板價，競得張江A3-04地塊，宣告張江宅地價格紀錄再次被刷新。 北京土地出讓金刷新紀錄 11月2日一天之內，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場以197.8億元的土地出讓金額領跑全國，并且相比9月的96.93億元，增長幅度超過了100%；截至目前，北京土地市場2014年出讓金達到1861.67億元，已經刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀錄。
請輸入驗證碼