昨日,以“大人物、大夢想、大潤城”為主題的第三屆中國房地產高峰論壇舉行。中國房地產研究會會長劉志峰、華遠地產股份有限公司董事長任志強、易居(中國)執行總裁丁祖昱、住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮等出席了本次活動。
任志強:未來住房支出只會越來越大
對于房價問題,任志強這次表現得有些低調。“以后你們問房價不要再問我了,陳淮主任說了房價肯定要漲的。但也有一個問題,陳主任不賣房子,我們開發商還得賣房子,明天漲價我們的房子就賣不出去了。”
回答得最多的一個問題,是中國房地產市場的好光景還有多少年?經記者梳理此前的,任志強的回答從2012年的20年,至今年3月的17年,再到今年8月7日的七八年,雖然時間跨度不長,但版本卻各不相同。“我沒說過,完全是這些媒體曲解了我的意思。”昨日的媒體見面會,任志強首先就這一問題進行了澄清。
說房地產市場的增長期與我們的城鎮化率密切相關。一般來說,一個國家的城鎮化率要達到70%,房地產市場的快速增長才能緩和下來。發達國家如美國、德國、日本等,城鎮化率從50%到70%幾乎用了50年時間,而根據中國實際情況,要到2025年城鎮化率才可能會達到70%,這之前房地產市場都將是一個快速增長期。“未來城市發展過程中,住房支出只會越來越大,增長也是最快的,當然,房子也會越蓋越好。”
而在問到有關昆明金融中心的建設時,任志強回答說:“是否符合金融中心這個稱謂,關鍵得看里頭裝了些什么。目前我看感覺不好,如果里面沒有金融機構,沒有金融管理機構和為金融機構服務的如律師、會計師等機構,那還是不行。北京金融街之所以成功,是因為證監會在那兒、人保中心在那兒、各個銀行也在那兒。”
陳淮:樓市崩盤純屬天方夜譚
“說到房地產,大家最關心的問題是房價漲不漲?房價肯定是要漲的。房地產會不會崩盤?這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設問開始。陳淮說,當前有一種言論,包括央視在內的很多主流媒體都在說,當前結婚的獨生子女很多,男女雙方各自一套房、雙方父母一套房,還有爺爺姥姥,這樣一來,每個家庭未來都會有多套房,房子蓋過了,樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價了?借這個會場我也請你們回去告訴你們的家人,這只是一個傳說,就好比趙本山在小品忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”
在2008年經濟危機的背景下,陳淮也曾說過“買了中國的房子是最幸福的”以及“中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時,他依舊給予了同樣的回答。陳淮說,2008年說這話的背景,是對比當時的外匯期貨,石油、黃金、股票,房地產是最劃算的。即便到了今天,中國房地產業仍然是全球房地產業生產最穩定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產市場需求最大和增長最快的。“在座的買房子和沒買房子,聽說親朋好友買房子的,有多少賠了錢的,請舉手我看一下(沒有),那不好嗎?”
這一市場的增速除了取決于城鎮化率所帶來的人口增長之外,現在已有住房的昆明人,未來5—8年至少有八成人要換房子。中國是一個老工業基礎的國家,有40%—50%還住在房改房里,住房條件早已不適應今天的需要。房子價格高低、漲落大小也并不取決于開發商蓋房子花了多少錢,只要開發商愿意不停地在你窗戶外花錢(基礎設施的完善,以及軟環境的改善),你住的房子就會越來越貴。
丁祖昱:開發商不能躺在政策上睡覺
“當前樓市狀況如此不好,我們是不是應該躺下來等政策?”這是今年很多人都問過丁祖昱的一句話。當然,丁祖昱給予了否定。在他看來,開發商不僅不能躺下來等政策,反而應該自己主動去多做一些事。果然,9月30日限貸政策終于傳來了消息,諸多開發商可以說是等來了政策。而接下來的問題則是,開發商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢,答案同樣是否定的。
說,9月30日后消費者信心有所恢復,至少在當前環境下是支持整個房地產行業發展,也有很多消費者在長時間觀望之后開始進入實施階段,整個地產市場可以說都有所上漲。但對于房企來說,整個競爭環境只會越來越強,不會得到競爭上的緩解。當前市場供大于求的局面并沒有發生改變,因此對于市場仍需謹慎,房企也必須在當前市場情況下繼續保持以價換量的態勢,量價齊升的情況很難再現。
當然,這么大的市場,只要按照市場規律去做好競爭,大企業也會越來越大,當然也會淘汰差的企業。“我希望將來的房地產越來越好,企業也越來越成熟,當然數量也會越來越少。”
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