房貸新政后商貸受購(gòu)房者追捧 占比達(dá)3年最高水平

由于貸款額度相對(duì)較高以及優(yōu)惠再次出現(xiàn)等因素，購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款的比例達(dá)到3年來(lái)最高水平。

本已漸漸轉(zhuǎn)冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在“9·30”新政的帶動(dòng)下，熱情重新被點(diǎn)燃。整個(gè)10月份，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)明顯，企業(yè)拿地?zé)崆橐查_(kāi)始升高，與此同時(shí)，由于貸款額度相對(duì)較高以及優(yōu)惠再次出現(xiàn)等因素，購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款的比例達(dá)到3年來(lái)最高水平。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，公布10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到35家，包括萬(wàn)科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等，從公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，“銀十”的銷(xiāo)售情況明顯比“金九”表現(xiàn)更好，35家房地產(chǎn)企業(yè)10月份單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?747億元，環(huán)比9月份的1523億元上漲了14.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的企業(yè)看，大部分企業(yè)在“9·30”政策后，銷(xiāo)售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬(wàn)科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。未來(lái)市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類(lèi)型城市，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同，運(yùn)營(yíng)重心的差異，表現(xiàn)也將差距非常大。臨近年末，房企依然是以?xún)r(jià)換量，2014年的房企銷(xiāo)售下半年將好于上半年，四季度將好于三季度。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的好轉(zhuǎn)也給了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上跑馬圈地的信心。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至11月11日，北上廣深四城市的住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史記錄，達(dá)到2755億元，超過(guò)2013年的2728.9億元的記錄。張大偉預(yù)計(jì)，全年住宅類(lèi)土地出讓金將首次突破3000億元。

值得注意的是，“9·30”新政后，10月9日下發(fā)了配套的公積金貸款業(yè)務(wù)通知，各地也陸續(xù)出臺(tái)了公積金貸款新政的執(zhí)行細(xì)則，但由于貸款額度相對(duì)較高以及優(yōu)惠利率再次出現(xiàn)等因素，購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款的比例達(dá)到3年來(lái)最高水平。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)以后的10月份商業(yè)貸款占比較9月份上升18.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到51%，是2012年以來(lái)的最高值。從利率來(lái)上看，10月份以來(lái)商業(yè)貸款中首套比例大幅上升，相應(yīng)的二套房1.1倍利率的占比明顯減少。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，房貸新政對(duì)于首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的修改，使一大批購(gòu)房客戶(hù)從二套貸款變?yōu)槭滋踪J款，這對(duì)改善性需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)是較強(qiáng)的刺激，所以從整個(gè)10月份到現(xiàn)在，改善性需求客戶(hù)已成為市場(chǎng)交易中的主體。