青島財經日報/青島財經網訊（記者 林紅 通訊員 何文婕 呂佼）5月20日，“法拍貸”首筆貸款發放儀式在青島市中人民法院舉行，青島法院“法拍貸”業務的“嘗鮮者”曲先生順利拿到了由青島農商銀行發放的法拍房貸款。
今年4月25日，曲先生通過網絡司法拍賣競買到一套法拍房，與以往司法網拍不同，曲先生本人并未一次性付清全部房款，而是通過京東拍賣網頁上的一鍵貸款，聯系了京東拍賣合作貸款銀行青島農商銀行，向其申請貸款業務。該套房屋位于青島市黃島區朝陽山路，建筑面積101.41平方米，拍賣成交價為105萬元，曲先生本人先首付三成即可買下。
“真沒想到業務辦得這么快！”對通過貸款買到法拍房，曲先生坦言因為自己是第一個“嘗鮮者”，當時對放款時效沒抱太高期待。但自4月25日標的競買成功后，京東拍賣、青島農商銀行、青島恩實輔拍有限公司、太平洋財產保險公司四方分工協同，貸款順利發放，后續經法院確認到款，裁定房產過戶后，銀行完成抵押手續，整個交易正式完成。
據了解，法拍房性質特殊，傳統的先抵押后放款的業務模式無法滿足“法拍貸”業務需求，銀行必須在有相關擔保的情況下才能放款。為此，“法拍貸”業務引入了保險公司或擔保公司提供階段性擔保的業務模式，以太平洋財產保險股份有限公司為例，競買人取得銀行授信之后，可向其投保，由太平洋財產保險股份有限公司提供“履約保證保險”，保證從拍賣成交到銀行放款再到房產過戶后銀行獲得房產抵押權這一階段的風險。有了保險保障，可以降低銀行風險，銀行便可以快速放款。這一創新舉措，不僅提高了法院拍賣標的的成交率和溢價率，也給銀行和保險公司提供了新的業務領域，實現各方共贏。
目前，“法拍貸”業務最快一周內就能辦好。競買人在司法網拍頁面報名競買交付保證金，對可以貸款的房產，網頁上會有“一鍵貸款”按鈕，競買人點擊進入后提交相關材料，銀行審核通過獲得授信審批，保險公司提供擔保，出具保單后，銀行即可放款。
青島“法拍貸”于今年1月正式上線。上線后，凡通過人民法院公開拍賣購買“法拍房”的買受人，只要符合條件，均可通過向商業銀行申請個人住房貸款籌集資金參與法院不動產(包括住宅和商用房)司法拍賣。商業銀行提前為競買人進行貸款業務預審批,在競買人成功競得標的物后發放個人購房貸款。目前，青島農商銀行已經成功開通京東拍賣平臺“一鍵貸款”服務，后續京東拍賣也將陸續增加能夠提供“一鍵貸款”服務的銀行金融機構。
青島市中級人民法院執行局法官提醒，因為法拍房的特殊性，競買人在購買房產之前一定要充分了解全面信息，認真閱讀競買公告。盡管法拍房不受限購政策限制，但貸款時卻受到“限貸”相關限制。以青島農商銀行為例，最高可貸比例為，首套房70%，二套房60%。
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