如果說今年一季度島城樓市呈現的是“量價齊跌”的現象，那么第二季度后，成交量逐步回升，市場加速回暖，尤其是核心城區迎來了一波成交與供應的雙增量。
成交方面，樓市傳統旺季“紅五月”落下帷幕，青島新房市場基本回歸穩定，大戶型再次成為5月的成交主流。供應方面，經過接近半年的蟄伏，島城主城區樓盤開始批量上市，多個開發商的主打產品陸續浮出水面，以舒適、精致、品味為代表的大戶型改善型樓盤，已經進入了發展的窗口期。尤其是寸土寸金的嶗山以及市北浮山后、新都心片區，各大新盤接連亮相，海信、金地、龍湖、青特等品牌引領的高端改善產品當道，再度將改善置業者關注的目光拉回主城黃金區域。
新都心迎大鱷接連落子
擁有地鐵3號線和多個商業綜合體的新都心板塊，如今已悄然轉身成改善型置業者關注的熱點區域。記者在新都心商圈探訪時發現，新盤青特·星城城市展廳已經開放，項目規劃7棟高層住宅、1棟公寓及商業產品，綠化率達35%。值得注意的是，該項目規劃戶型建面約110至140平方米的大戶型，也就是說改善型購房者將是該項目的主要客群。據了解，目前項目正在加緊建設，將成為2020年新都心板塊的主要新盤供應之一。此外，區域內目前的和達君玥、七色堇、海爾產城創世紀觀邸等樓盤，也在持續加推中。一時間，新都心板塊的新房供應變得熱鬧起來。
與此同時，就這“紅五月”即將告結之際，青島新都心再迎大鱷落子。5月25日，青島利盛置業有限公司（保利＆青城集團＆才高）以10.28億摘得新都心1宗商住地，樓板價7600元/平方米，地塊規劃建面13.95萬平方米，其中住宅占比38%。5月22日，青城集團（青島恒嘉源房地產開發有限公司）順利摘地市北區蚌埠路以北、寧鄉路以西的1宗商業、住宅和商務金融用地，最終成交價為2.05億元。而此前在5月18日，新都心熱門樓盤保利大國璟也再次發布新地塊控規。該地塊編號SF0604-405，位于市北區浮山新區，總占地面積近2.89萬平方米，規劃總建面12.8萬平方米，未來將建6棟住宅和2棟商業辦公樓。
在過去的幾年間，新都心的房價，隨著該區域的飛速發展一路走高，6年房價翻了一番。新都心早期小區如萬科城，2014年三期房源開盤起價12000元/平方米，目前該小區均價在28000元/平方米以上。隨著這波新盤供應的加入，可以預見新都心接下來的樓市之爭會愈發激烈。對此，業內人士分析表示，目前新都心商圈內項目大多偏重改善型，同質化相對嚴重，因此如何做出差異化產品將是房企考慮的重中之重。
浮山后回歸新房時代
與新都心相鄰的浮山后板塊，一度是新盤稀缺、二手房扎堆的區域，而這種情況在今年有所改觀。記者走訪了解到，浮山后片區目前有多個新盤陸續入市，除了在售的新盤中龍湖新壹城、明翠雅居、保利大國璟項目2期、遠洋萬和城項目外，還有不少待售新盤項目，都在施工階段。比如遠洋萬和公館，規劃為高層和小高層，戶型建面120至170平方米，計劃年中開盤；華新園東宸府項目待售109至180平方米洋房和高層，預計今年7月開盤；金地宸悅項目高層建面約115至140平方米，洋房建面約140至180平方米，均裝修交付，預計年中入市。
未來一段時間，浮山后板塊還有本土大鱷海爾、海信的新項目。據了解，去年11月海爾在浮山后斥資60億拿地的大動作當時倍加引人矚目，雖然項目目前尚未正式面市，但從地塊來看，用途涵蓋了住宅、商業、體育以及文化，不禁讓許多購房者十分期待。2019年12月，青島地鐵、遠洋、海信聯合競得浮山后兩幅商住新地塊。至此，外來大鱷與本土房企同場競技，眾多新盤同時段上市，讓浮山后充滿了現代氣息，住宅、商業市場擴容的同時，也讓改善型購房者有了更多選擇。另外，盡管浮山后板塊新盤迭出，但區域內的二手房行情熱度也并未減退，浮山后一直是島城樓市的熱點板塊，二手房掛牌均價早已突破3萬元/平方米。
主城區成改善盤主戰場
除了新都心、浮山后板塊，島城主城區的其他板塊也紛紛涌現出改善型樓盤的身影。位于城市稀缺地段，擁有完善周邊規劃，品質突出的中高端樓盤，市場熱度一直較高。其中，嶗山區純新盤海信北澗山居主推130至140平方米裝修洋房，同為嶗山區的海信依云小鎮也將推出109至175平方米瞰海新品，嶗山西麓生態大盤鑫江合院則主打135平方米低密洋房、市北區新盤桃李芳菲與加推新品的和達君玥項目，這些主推新品都是大戶型，這些新品要么是山景房、要么是海景房，無一例外的將低密度作為其最大的宣傳招牌。
此外，李滄東部的綠城理想之城項目在今年也迎來了收官之年，該項目的最后三個地塊綠城錦棠、綠城云棲、綠城汀嵐都已經亮相，首先推出綠城錦棠項目規劃為高層，戶型面積115平方米至145平方米，產品最快將在6月份上市。另外，同片區還有海信東山府項目，同樣也規劃了119至141平方米的三居為主力戶型。
改善型需求進一步釋放
縱觀青島近兩年新房市場情況，改善型需求算得上是購房主力。根據金三銀四的新房成交情況來看，目前新房市場上中大戶型依舊是成交主力，以110多平方米為主的產品已經成為近年來青島暢銷的戶型?！半S著城市人居生活品質的提高以及年輕家庭二孩帶來的改善住房需求，加上近期的政策和市場刺激，購房需求尤其是改善型需求近來加速釋放?！庇袠I內人士分析稱。
根據青島網上房地產公布數據統計，2020年5月青島新房成交共計12706套，市場基本恢復到去年同期水平。其中，5月青島新房住宅成交的套均面積為118.02平方米平方米，與4月相比變化不大，可見大戶型依舊是青島新房市場的成交主力軍。采訪中，業內人士紛紛表示，隨著“房住不炒”理念的深入，購房者的需求也在發生變化，從“有房住”轉變為“住好房”，除了房價和地段，購房者會更理性地關注戶型、配套、空間設計、物業服務等更多因素。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
請輸入驗證碼