暖冬是近年來青島樓市的一個專屬“時段名詞”，其火熱程度已于金三銀四、金九銀十等傳統(tǒng)旺季相媲美。隨著連日來氣溫持續(xù)走低，2014年步入冬季，作為樓市動蕩的一年，是否能出現(xiàn)樓市成交暖冬也成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)。
新聞網(wǎng)記者整理資料發(fā)現(xiàn)，“金九銀十購買力釋放存遺憾”、“新盤入市量不輸旺季”、“市場火爆現(xiàn)象出現(xiàn)”成為了歷年樓市會出現(xiàn)“暖冬”的前兆，那么今年這些樓市暖冬的必備條件是否已經(jīng)出現(xiàn)了呢？近日，記者深入島城房地產(chǎn)市場一線進(jìn)行了探訪。
最近的一天，早7點(diǎn)30分，市房產(chǎn)交易中心門前辦理業(yè)務(wù)人群排長龍（實(shí)拍圖）
新盤入市量未達(dá)暖冬標(biāo)桿 但樓盤優(yōu)惠力度遠(yuǎn)盛去年
據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計,11月青島將有26盤強(qiáng)力入市，其中14盤為新開樓盤，12個新盤為加推新房源，從區(qū)域來看，市北和城陽的勢頭最強(qiáng)，占據(jù)了11月青島全市總開盤量的半壁江山。而與去年同期相比，今年暖市跡象則明顯淡了不少，2013年11月時共有49個新盤項目上市，甚至超過了2014年金九的表現(xiàn)，單從這一點(diǎn)山來看，今年11月市場所透露的暖冬信號并不令人滿意。
不過，雖然11月新盤入市量不及去年同期，但其讓利促銷程度卻成功勝出。回顧去年11月青島樓市，雖市場買賣一片火熱，但開發(fā)商的優(yōu)惠明顯有些“動靜大雨點(diǎn)小”，大都是賺吆喝的。而今年，9折、85折、78折等優(yōu)惠字眼11月卻頻繁被各樓盤應(yīng)用，銷售大折扣數(shù)據(jù)頻頻被刷新，其中不乏青島沿海稀缺的海景樓盤。
位于香港中路核心位置的遠(yuǎn)雄國際廣場聯(lián)合新聞網(wǎng)推出獨(dú)家團(tuán)購活動，其中26層房源參團(tuán)可打78折；2013年歲末時，受世園會影響東李新盤均價超過1.3萬元/㎡，而今年11月映月公館瓏臺推出新品，參加新聞網(wǎng)團(tuán)購可享9折，11777元/㎡起；城陽水青花園新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購則推出5000抵94折獨(dú)家優(yōu)惠，限量房源起價5555元/㎡；市北裕龍?zhí)错斏揭猜?lián)合新聞網(wǎng)給出了95折的大力度團(tuán)購優(yōu)惠。此外，中海御城、時代城、藍(lán)泰海樂府等項目也在歲末推出優(yōu)惠計劃。
金九銀十購買力釋放存遺憾 延后發(fā)力或催熱歲末市場
如果每個“暖冬”身后都有一個留有遺憾的金九銀十，那么今年該背景條件青島樓市卻表現(xiàn)的“十分完美”。從9月的雙限松綁，到10月的漲價謠傳、房鬧、公積金新政……樓市被攪得烏煙瘴氣，讓購房者愈加的謹(jǐn)慎小心，持幣觀望。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9、10倆月青島新房僅成交20438套，較之2013年同期下降27.4%；二手房成交總量僅4204套，較之去年9月、10月少了1351套。雖然不少人有明確的置業(yè)需求，但面對頻出的新政和動蕩不安的市場，購房者們不敢買房，新房成交量不漲反跌，為傳統(tǒng)旺季留存遺憾的同時，也將接力棒過渡到了歲末市場。
從10月下旬新房、二手房逐周上漲的成交數(shù)據(jù)來看，新政效應(yīng)逐漸回饋到市場一線，銀十后半月樓市成交已有發(fā)力之勢，業(yè)內(nèi)人士分析，伴隨人們對新政效果的逐步認(rèn)知，部分有購買需求的置業(yè)者會選在年底出手置業(yè)，購買行為將催熱歲末市場。
“長龍陣”“熱開盤”暖冬景象出現(xiàn) 改善型置業(yè)者頻出手
黃島某項目開盤現(xiàn)場座無虛席（實(shí)拍圖）
從歷年樓市暖冬經(jīng)驗來看，除了新房入市量和傳統(tǒng)旺季成交遺憾外，“火爆排隊買房”也是“樓市暖冬”的前兆之一。作為青島樓市變化的航標(biāo)，房產(chǎn)交易中心的排隊的人群可以很好地反映這一方面的變化。
近日一個工作日的早上7點(diǎn)30分，雖然寒風(fēng)刺骨，但位于八大峽的青島市房地產(chǎn)交易中心門口卻已經(jīng)很熱鬧了，前來辦理業(yè)務(wù)的人群隊伍已經(jīng)橫跨人行橫道排到了馬路上。“我是計劃11月中旬買房，前來開具個人住房情況證明，早晨6點(diǎn)摸黑來的，沒想到仍然不是第一個，一起排隊的人比我想象的要多。”隊伍中排的比較靠前的一位劉姓的市民穿著厚厚的羽絨服，戴著口罩、圍巾、手套，將自己包裹的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，但接受記者采訪時仍然已被凍得打寒顫。
據(jù)交易中心一位工作人員告訴記者，自10月中旬以后，排長隊現(xiàn)象便成了家常便飯。據(jù)了解，每天清晨都是排隊辦理業(yè)務(wù)抽號的集中期，不少市民在天亮前就已來排隊等待，而下午1點(diǎn)半則會又有新一批的辦理者前來排隊領(lǐng)號，整個交易中心沒有任何寒冬的跡象。
此外，熱鬧的開盤場面也是樓市暖冬必不可少的景象，今年在剛剛進(jìn)入11月后，便出現(xiàn)了這種情形。11月9日，位于黃島區(qū)的天齊雅誠名筑盛大開盤。初冬的青島已有些許寒意，但未能阻擋市民的置業(yè)熱情。盡管開盤時間定在上午8點(diǎn)58分，但是7點(diǎn)多就有不少市民早已在候場區(qū)排隊等候了，到8點(diǎn)半左右，大廳里600多張椅子已經(jīng)座無虛席，甚至許多后來的市民只能站在樓廊上，一陣人聲鼎沸后、在正式開盤2個小時時，該樓盤的銷售額已經(jīng)達(dá)到了1.6億元。
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