2003年，福建安溪的陳先生花了不到30萬在廈門湖里買了一套80平方米兩房一廳的房子，至去年底以160多萬賣掉。他說：“住了十年多，還凈賺了百來萬。”
這正是過去十年以來中國樓市高速發展的一個縮影。2003年以后，中國房地產市場高速增長，房價節節飆升，一些早期購置多套房產的人均實現了資產大幅增值。同時，房地產開發商也賺得盆滿缽滿，現在中超聯賽成為房地產聯賽就是最好的佐證。
不過，目前這一態勢正在發生悄悄的改變。
房價到明年初或可止跌
今年以來，樓市下行的速度超乎了各界的預料。
國家統計局10月24日發布數據，在70個大中城市中，9月價格同比下降的城市有58個，持平的城市2個，上漲的城市10個。漲幅最高的是廈門，上漲了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。70個大中城市同比下跌了1.2%。
這也是該數據三年來首次出現下跌。也就是說，最近一年來買房的大部分都虧了。
樓市的下行也影響了房地產投資開發，數據顯示，1~9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，增速比1~8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。
房地產開發投資的下滑也拖累了固定資產投資和經濟增速。數據顯示，全國固定資產投資(不含農戶)357787億元，同比名義增長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%)，增速比1~8月份回落0.4個百分點。三季度我國GDP增長7.3%，比二季度回落了0.2個百分點。
中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，從歷史來看，房地產開發投資增速很少低于15%。例如在2011年下半年，雖然市場調整，但當時全國整體房地產投資增速依然在20%以上。
張大偉說，盡管房產投資增速下滑有去年同期基數較高的因素，但更主要的還是房地產市場的低迷超出了原來的預期。由于房地產投資占全社會固投的兩三成，且房產下滑也會波及水泥、鋼材等領域的投資，因此房產投資對固投的影響十分明顯。
由于經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，各地的救市熱情持續上漲。張大偉分析，目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。其中，第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購。第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸。此后，救市進入到第三波，即各地增加購房補貼、調整稅費政策、要求公積金降低首付等。
在中央層面，9月30日央行發布信貸新政，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此舉大大釋放改善型需求。
一個月后召開的國務院常務會議提出，要重點推進六大領域消費，這其中就包括穩定住房消費、加強保障房建設、放寬提取公積金支付房租條件。
上海某房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》，央行釋放流動性必須考慮宏觀經濟全局，新一屆政府提經濟新常態，意味著不可能再大規模釋放流動性，這也直接影響到樓市的走向。在9月底央行新政后，改善型需求正在積極入市，但剛需購房者還是受到流動性不足的影響。因此未來不排除在樓市方面進行定向的流動性釋放，支持剛性購房需求。
張大偉說，整體判斷，四季度將好于三季度，下半年將好于上半年。本輪市場的調整周期將起碼延續到明年初，成交量有可能在四季度出現觸底跡象。但價格方面，有可能要到明年一季度才出現明顯的企穩。
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