日前，位于小水清溝長沙路以北、周口路以東的北大資源博雅華府打出7999元/平方米起，“零首付”的超低價優(yōu)惠。“老四方區(qū)真的房價跌到七字頭？到底什么是零首付？是開發(fā)商墊付嗎？”帶著這些疑問，記者來到該項目現(xiàn)場。
“7999元/平方米是起價，可能只有幾套特價房是這個價位，均價現(xiàn)在還沒定，大概在萬元左右。零首付是由我們的合作銀行提供的抵押貸款。”據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，“零首付”貸款上限為30萬元，還款時間1~8年，利率最高12%。
記者算了一筆賬，以房款總額100萬元計算，首付30%，即30萬元，申請“零首付”貸款，貸款八年，利率12%，等額本息每月還款4875元；剩余的70萬元房款，申請貸款，30年還清，按目前的基準(zhǔn)利率6.55%計算，每月還款4447元，兩項貸款還款額總共為9322元。
記者隨機(jī)采訪了幾位最近考慮買房的剛需族，多數(shù)人對月還款額近萬元表示難以接受，“貸款利率太高了，幾乎是基準(zhǔn)利率的兩倍，而且還是抵押貸款，對剛需族來說幾乎是不太可能。”市民張女士的看法具有一定的代表性。
“零首付”或增加購房者負(fù)擔(dān)
據(jù)記者了解，所謂的“零首付”買房有幾種形式：一是開發(fā)商作為墊款方，免息或有償短期幫準(zhǔn)業(yè)主墊付一部分首付款；二是銀行或融資機(jī)構(gòu)作為部分或全部首付款貸款方，通常為高息貸款，置業(yè)者在限定時間內(nèi)要償還本金和利息。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在樓市促銷手段隨著金融產(chǎn)品的增加越來越多，由開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)(銀行或信貸公司)合作推出，這些金融機(jī)構(gòu)可能和開發(fā)商也存在其他項目合作。“零首付”手段對銷售有直接帶動作用，對置業(yè)者籌集資金會有個緩沖，如果認(rèn)定房價會上漲，先以少量資金入手再籌措資金。但值得注意的是，購房者通過這種形式獲得的資金，利率往往會偏高，目前市場上推出的“零首付”產(chǎn)品，看似購房者無需為此支付首付，解決了購房者的燃眉之急，降低入市門檻。但是，實質(zhì)上增加了購房成本，而且借款期限往往比較短，可能會增加購房者負(fù)擔(dān)。
銷售均價直接影響去化率
“降價，而且是一步到位的降價，才是最好的銷售王道。”據(jù)克而瑞相關(guān)市場分析人員介紹，目前市場上銷售情況良好的樓盤，大多是做出了價格上的讓步。
另據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，我市共有9個重點項目開盤加推，李滄區(qū)的保利茉莉公館和黃島區(qū)的深港城去化率超過50%，其中保利茉莉公館，7號樓惠后均價9300元/平方米，6號樓惠后均價9470元/平，去化率61%；深港城，惠后均價7900元/平方米，去化率約53%。
越秀星匯藍(lán)灣、青島碧桂園和盛世華章去化率達(dá)到45%以上。越秀星匯藍(lán)灣，惠后均價8100元/平方米，去化率49%；青島碧桂園，惠后均價5100元/平方米，去化率48%；盛世華章，惠后均價10500元/平方米，去化率約47%。（記者 辛小麗）
上周青島二手房共成交55套
本報訊（記者 陳璐） 據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周青島二手房源共成交550套，環(huán)比下降3.3%；成交面積46595.55平方米，環(huán)比微跌2.8%。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價14908元/平方米，環(huán)比下降0.05%，每平米下降8元。
從上周青島各區(qū)域二手房成交來看，市北區(qū)仍以197套的成交量獨占鰲頭，但環(huán)比下跌9.6%，成交面積13083.58平方米，環(huán)比降11.4%。市南區(qū)上周簽約二手房103套，比前一周少一套，成交面積僅8134.69平方米，環(huán)比降了11.09%。黃島區(qū)成交86套二手房，比前一周多5套，成交面積8875.94平方米，環(huán)比小漲11.1%。李滄區(qū)上周二手房成交量僅62套，環(huán)比下降8.8%，成交面積5105.03平方米，和前一周基本持平。城陽區(qū)上周二手房成交58套房源，環(huán)比前一周少4套，成交面積5864.39平方米，環(huán)比降11.6%。而嶗山區(qū)上周表現(xiàn)不錯，成交44套房源環(huán)比漲二成之多，成交面積5531.92平方米，環(huán)比漲3.26%。
針對目前二手房市場現(xiàn)狀，青島鏈家地產(chǎn)市場部分析師劉爍認(rèn)為，相對于新政初期房產(chǎn)市場的頻繁波動，自進(jìn)入11月份以來，市場情況逐漸趨于穩(wěn)定。部分“等貸”置業(yè)者在長久沒有得到銀行的明確回應(yīng)，也沒有新政繼續(xù)下發(fā)的大背景下選擇入市。另外，二手房買賣本身存在著成交周期，很多購房者在新政下發(fā)之初開始看房，經(jīng)過一段時間的看房期，已有部分改善型購房者選擇入市。這些原因也就促就了現(xiàn)在市場雖然依舊“平淡”，但逐漸趨于“平穩(wěn)”。
上周新房成交1831套
本報訊（記者 辛小麗） 據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周（11月10日~11月16日）我市新房成交1831套，成交面積19.34萬平方米，環(huán)比分別下降4.34%，1.15%。其中商品住宅共計成交1639套，成交面積16.68萬平方米，環(huán)比分別下降6.98%，5.27%。新房成交均價為9891元/平方米。上周，黃島區(qū)以432套的成交量登上各區(qū)市成交量榜首。
從各區(qū)域新房成交情況來看，黃島區(qū)以432套，4萬平方米的成交量，繼續(xù)位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交394套，成交面積3.68萬平方米；膠州市位列第二，成交298套，成交面積2.97萬平方米，其中商品住宅成交278套，成交面積2.65萬平方米；市北區(qū)以285套，2.99萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交240套，成交面積2.28萬平方米。
上周，青島市商品住宅成交均價為8783元/平方米，環(huán)比微降0.52%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：原膠南市星火陽光四季、黃島區(qū)萬達(dá)海公館、原四方區(qū)萬科金色城品、市北區(qū)保利葉公館和原四方區(qū)萬科紫臺。
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