日前，沉寂已久的青島午山社區舊區改造項目傳來了新消息，據悉，該項目將結合現狀違建情況，對區域內的13宗地塊進行空間布局、層數、高度、豎向及道路的重新調整。其中涉及到11宗居住規劃用地和2宗教育規劃用地。9宗安置用地規劃可容納居民3667戶，2宗教育用地都有相應的擴容。
根據項目規劃變更公示，此次規劃發生變更的嶗山區午山社區舊區改造項目涉及A-3、A-4、A-5、A-10、A-13-1、A-14、A-15、A-13（B）、A-11（A）、A-11（D）、A-13（C）、A-16（E）、A-19（F），共計13個地塊項目。建設位置位于嶗山區翠嶺路以南、柴場水庫以西。
午山社區13宗變更規劃地塊大體分布圖
午山社區舊區改造兩宗教育用地規劃變更 增加幼兒園和小學建設量
對比變更前后的相關數據可以發現，13宗地塊均在空間布局、建筑層數、高度等規劃設計方面進行了微調。值得一提的是，規劃用來建設幼兒園的A-14號地塊與原先規劃相比總建筑面積得到了擴大，由原來的總建筑面積3180㎡增加至3277㎡；原先規劃用來建設小學的A-15號地塊也在總建筑面積上做出了相應調整，由原來的總建筑面積12685㎡擴容至17407.7㎡。
A3、A10號兩宗商業用地地塊也進行了相應調整。其中，A3地塊將停車位由原先規劃400個調整為390個；A10地塊將停車位由原先規劃109個調整為92個。
午山社區改造規劃變更效果圖
午山社區大致位置圖
午山社區9宗安置用地規劃微調 明確可容納安置居民3667戶
此外，編號A-4、A-5、A-13-1、A-16、A-19和A-11、編號A-13所包括的9宗安置地塊在此次規劃變更中也有部分調整。9宗地塊共規劃安置居民3667戶。
其中，編號A-11號A地塊增加了停車位的規劃。詳細數據顯示，該地塊用地面積為12514㎡，容積率1.31，建筑密度25%，綠地率35%，總建筑面積28736㎡。地上建筑面積16354㎡，包含多層住宅14020㎡，商業2334㎡；地下建筑面積12382㎡。規劃安置174戶，停車位199個，包含26個地上停車位和173個地下停車位。
編號A-11號D地塊與之前相比也增加了停車位的規劃。詳細指標顯示，該地塊用地面積為20367㎡，容積率1.58，建筑密度25%，綠地率35%，總建筑面積59810㎡。地上建筑面積32167㎡，包含多層建筑21570㎡，高層住宅8456㎡，物業管理200㎡，商業1941㎡；地下建筑面積27643㎡，包含60㎡的地下變電所，27583㎡的地下車庫，共有停車位327個，其中地上60個，地下267個。該地塊規劃安置居民306戶。
A-13號B地塊規劃用地面積19944㎡，總建筑面積60460㎡，其中地上建筑面積37151㎡，包含多層住宅14612㎡，高層住宅18254㎡，商業4185㎡，物業管理100㎡；地下建筑面積23309㎡，包含60㎡地下變電所和23249㎡的地下車庫。其中，停車位規劃建設20個地上車位，385個地下車位，共計405個。整個地塊規劃安置居民361戶。
A13號C地塊規劃用地面積17168㎡，總建筑面積42586㎡，地上建筑面積23539㎡，包含多層住宅21329㎡，居委會60㎡，商業2150㎡；地下建筑面積19047㎡，包含30㎡地下變電所，171㎡換熱站和18846㎡地下車庫。停車位278個，規劃安置居民254戶。
A-16號E地塊規劃用地面積46918㎡，總建筑面積148576㎡，地上建筑面積93800㎡，包含高層住宅87640㎡，物業管理600㎡，商業5560㎡；地下建筑面積54776㎡。總停車位1023個，其中地上92個，地下931個。規劃安置居民961戶。
A-19號F地塊規劃用地面積29908㎡，總建筑面積44849㎡，地上建筑面積44849㎡，包含多層住宅15726㎡，高層住宅27775㎡，社區居委會60㎡，商業1288㎡；地下建筑面積27406㎡，包含60㎡地下變電所，27346㎡地下車庫。總停車位476個，規劃安置居民463戶。
此外，A-4號地塊規劃安置430戶；A-5號地塊規劃安置412戶；A-13-1號地塊規劃安置306戶。
午山社區風貌（資料圖）
午山社區依山傍海區位優勢明顯 改造完畢1300戶居民將回遷
從地圖上來看，午山社區位于青島市嶗山區濱海大道以東、規劃環午山路以西，交通極其便利，周邊公交線路豐富，606、375、382、313、321、110等多路公交車經過。改造完成后，居民在家中向東可眺望午山，向南眺望石老人海域，也可從濱海大道一路向南直接到達石老人海水浴場。
除了本身自帶的幼兒園和小學外，項目周邊的教育配套也非常齊全，南面有午山小學和朱家洼小學以及青島二中，濱海大道一路之隔的是青島科技大學嶗山校區和青島科技大新校區；向西不遠在嶗山區政府區域，樂天瑪特、麗達購物廣場、國美電器等大型購物廣場可滿足居民正常消費需求，項目北面為青島市高爾夫球場，是商務人士的娛樂休閑的好場所。
據了解，午山社區改造項目自2011年下半年啟動以來目前已經進行了3年有余。在改造之前，這里的居民生活環境相對落后，社區內九成以上是老式平房，大部分房屋已經有四五十年的歷史，最新的平房也建于上世紀90年代。午山午山社區舊村改造之后，將改變這里居民的生活現狀，1300戶村民將集體回遷。
請輸入驗證碼