看似降低入市門檻。但是，實質上增加了購房成本，而且借款期限往往比較短，可能會增加購房者負擔。
日前，位于小水清溝長沙路以北、周口路以東的北大資源博雅華府打出7999元/平方米起，“零首付”的超低價優惠。“老四方區真的房價跌到七字頭？到底什么是零首付？是開發商墊付嗎？”帶著這些疑問，記者來到該項目現場。
“7999元/平方米是起價，可能只有幾套特價房是這個價位，均價現在還沒定，大概在萬元左右。零首付是由我們的合作銀行提供的抵押貸款。”據該項目置業顧問介紹，“零首付”貸款上限為30萬元，還款時間1~8年，利率最高12%。
記者算了一筆賬，以房款總額100萬元計算，首付30%，即30萬元，申請“零首付”貸款，貸款八年，利率12%，等額本息每月還款4875元；剩余的70萬元房款，申請貸款，30年還清，按目前的基準利率6.55%計算，每月還款4447元，兩項貸款還款額總共為9322元。
記者隨機采訪了幾位最近考慮買房的剛需族，多數人對月還款額近萬元表示難以接受，“貸款利率太高了，幾乎是基準利率的兩倍，而且還是抵押貸款，對剛需族來說幾乎是不太可能。”市民張女士的看法具有一定的代表性。
“零首付”或增加購房者負擔
據記者了解，所謂的“零首付”買房有幾種形式：一是開發商作為墊款方，免息或有償短期幫準業主墊付一部分首付款；二是銀行或融資機構作為部分或全部首付款貸款方，通常為高息貸款，置業者在限定時間內要償還本金和利息。
據業內人士分析，現在樓市促銷手段隨著金融產品的增加越來越多，由開發商和金融機構(銀行或信貸公司)合作推出，這些金融機構可能和開發商也存在其他項目合作。“零首付”手段對銷售有直接帶動作用，對置業者籌集資金會有個緩沖，如果認定房價會上漲，先以少量資金入手再籌措資金。但值得注意的是，購房者通過這種形式獲得的資金，利率往往會偏高，目前市場上推出的“零首付”產品，看似購房者無需為此支付首付，解決了購房者的燃眉之急，降低入市門檻。但是，實質上增加了購房成本，而且借款期限往往比較短，可能會增加購房者負擔。
銷售均價直接影響去化率
“降價，而且是一步到位的降價，才是最好的銷售王道。”據克而瑞相關市場分析人員介紹，目前市場上銷售情況良好的樓盤，大多是做出了價格上的讓步。
另據克而瑞最新數據顯示，10月份，我市共有9個重點項目開盤加推，李滄區的保利茉莉公館和黃島區的深港城去化率超過50%，其中保利茉莉公館，7號樓惠后均價9300元/平方米，6號樓惠后均價9470元/平，去化率61%；深港城，惠后均價7900元/平方米，去化率約53%。
越秀星匯藍灣、青島碧桂園和盛世華章去化率達到45%以上。越秀星匯藍灣，惠后均價8100元/平方米，去化率49%；青島碧桂園，惠后均價5100元/平方米，去化率48%；盛世華章，惠后均價10500元/平方米，去化率約47%。
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