“交房即可辦證”寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 近日，記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)＋不動(dòng)產(chǎn)登記”，切實(shí)解決交房、辦證不同步問(wèn)題，借鑒先進(jìn)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合青島市實(shí)際，制定《“交房即可辦證”便民服務(wù)工作意見(jiàn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。《意見(jiàn)》指出，將“交房即可辦證”作為推廣選擇性條款寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同，倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商選擇使用，逐步引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)新建房屋“交房即可辦證”，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

購(gòu)房合同實(shí)現(xiàn)電子化

據(jù)了解，青島市將逐步推進(jìn)新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子化，在簽訂新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，通過(guò)采集開(kāi)發(fā)企業(yè)電子印章、購(gòu)房人電子簽名的方式，形成新建房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同，并將電子合同通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提交備案。完善新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，將物業(yè)交付、業(yè)主共有部位設(shè)施設(shè)備交付作為合同條款予以明確；將“交房即可辦證”作為推廣選擇性條款寫(xiě)入買(mǎi)賣(mài)合同，倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商選擇使用，逐步引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)新建房屋“交房即可辦證”，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

不動(dòng)產(chǎn)登記遠(yuǎn)程辦理

為方便群眾，不動(dòng)產(chǎn)登記可遠(yuǎn)程申請(qǐng)，新建房屋項(xiàng)目辦理預(yù)售許可或首次登記后，購(gòu)房人可自愿選擇通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)開(kāi)發(fā)企業(yè)端，申請(qǐng)辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)所需的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)及詢問(wèn)記錄通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)發(fā)送至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。購(gòu)房人選擇到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，在登記材料齊備的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在1小時(shí)辦結(jié)。新建房屋已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，轉(zhuǎn)移登記時(shí)可不再提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

不動(dòng)產(chǎn)登記遠(yuǎn)程辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)受理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記后，通過(guò)系統(tǒng)提取房屋買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)及詢問(wèn)記錄（或材料電子圖片），直接辦理審核登簿手續(xù)。新建房屋已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記證明不再收回，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在完成轉(zhuǎn)移登記后予以公告作廢。

稅費(fèi)網(wǎng)上繳納。稅費(fèi)網(wǎng)上繳納。稅務(wù)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上計(jì)征稅費(fèi)，購(gòu)房人可通過(guò)網(wǎng)上繳納，繳納稅費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房人的申請(qǐng)簽發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或繕制紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

水電氣暖“一站”辦好

開(kāi)發(fā)企業(yè)在組織現(xiàn)場(chǎng)交房時(shí)，購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)直接下載領(lǐng)??；購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,由登記機(jī)構(gòu)在交房現(xiàn)場(chǎng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。相關(guān)部門(mén)在開(kāi)發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等開(kāi)戶“一站式”服務(wù)，方便群眾辦事。

購(gòu)房人可遠(yuǎn)程申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)

商品房的住權(quán)和產(chǎn)權(quán)之所以不同步，很大程度上源于房屋工程前期手續(xù)辦理流程的不順暢。對(duì)此，《意見(jiàn)》提到，開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房屋工程建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)委托測(cè)繪單位完成建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量、土地復(fù)核驗(yàn)收測(cè)量、房屋實(shí)測(cè)繪，一次性形成同時(shí)滿足建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、土地復(fù)核管理及不動(dòng)產(chǎn)登記需要的測(cè)繪成果資料。各相關(guān)部門(mén)應(yīng)同步完成房屋建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、土地復(fù)核、房屋實(shí)測(cè)審核入庫(kù)。建設(shè)單位取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》后即可申請(qǐng)辦理新建房屋首次登記。

新建房屋項(xiàng)目辦理預(yù)售許可或首次登記后，購(gòu)房人可自愿選擇通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)開(kāi)發(fā)企業(yè)端，申請(qǐng)辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)所需的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)及詢問(wèn)記錄，通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)發(fā)送至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。購(gòu)房人選擇到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，在登記材料齊備的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在1小時(shí)辦結(jié)。

登記材料電子化。 新建具備電子簽名條件的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂新建房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可一并填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)及詢問(wèn)記錄，應(yīng)采集開(kāi)發(fā)企業(yè)代理人和購(gòu)房人電子簽名，形成電子不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和詢問(wèn)記錄；不具備電子簽名條件的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人可在申請(qǐng)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和詢問(wèn)記錄，并可將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和詢問(wèn)記錄及房屋買(mǎi)賣(mài)合同蓋章簽字頁(yè)拍照形成電子圖片。

不動(dòng)產(chǎn)登記遠(yuǎn)程辦理。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)遠(yuǎn)程服務(wù)平臺(tái)受理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記后，通過(guò)系統(tǒng)提取房屋買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)及詢問(wèn)記錄（或材料電子圖片），直接辦理審核登簿手續(xù)。

稅費(fèi)網(wǎng)上繳納。 稅務(wù)部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上計(jì)征稅費(fèi)，購(gòu)房人可通過(guò)網(wǎng)上繳納，繳納稅費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房人的申請(qǐng)簽發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或繕制紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

各部門(mén)信息共享打破“信息孤島”

《意見(jiàn)》還提到要規(guī)范交房流程。明確新建房屋、物業(yè)交付程序，減少因新建房屋、物業(yè)交付產(chǎn)生的糾紛。開(kāi)發(fā)企業(yè)在組織現(xiàn)場(chǎng)交房時(shí)，購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)直接下載領(lǐng)取；購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由登記機(jī)構(gòu)在交房現(xiàn)場(chǎng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。此外，相關(guān)部門(mén)在開(kāi)發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)提供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等開(kāi)戶“一站式”服務(wù)， 方便群眾辦事。

要想實(shí)現(xiàn)“交房即可辦證”，還需多部門(mén)通力合作。《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，要大力促進(jìn)部門(mén)信息共享，打破“信息孤島”，實(shí)現(xiàn)房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、納稅等信息互通共享，可以通過(guò)共享獲取的資料，不再要求當(dāng)事人提交。在“交房即可辦證”工作開(kāi)展過(guò)程中，要加大新建房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同及不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用。公安、民政、公積金、銀行等機(jī)構(gòu)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，可直接使用電子合同及電子證照。