樓市依靠“金九銀十”效應回暖的希望再次落空。國家統計局18日數據顯示，10月份70個大中城市中，新房環比價格無一上漲，二手房環比略有上漲的城市僅有北京和杭州兩個，絕大部分城市二手房價環比下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。
具體到山東，納入統計數據的4個城市10月份新房、二手房同比、環比價格繼6月、7月、8月、9月之后再次出現全面下跌。濟南新建商品住房價格環比下降0.5%，同比下降2.2%；青島新房價格環比下跌了1.5%，同比下跌了3.6%；煙臺新房價格環比下跌了0.8%，同比下降2.2個百分點；濟寧新房價格環比下跌了0.5%，同比下跌1.9個百分點。二手住宅價格方面，青島環比下跌了1.0%，同比下跌了3.6%；煙臺環比下跌了1.1%，同比下跌3.1%； 濟寧環比下跌了0.9%，同比下跌了3.3%。值得注意的是，濟南10月份二手房價格環比下降0.8個百分點，同比下降2.8個百分點，定基指數（以2010年為基期）下滑至102.5，與2013年2月的定基指數完全相同，也就是說，濟南二手房價格水平已經倒退至20個月之前。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，雖然絕大部分城市同比環比房價下跌的情況仍在持續，但“金九銀十”過后，隨著各地房貸政策調整，加上業績壓頂的開發商為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅已開始逐步收窄。
從濟南的情況來看，至10月31日，取消限購近四個月的濟南樓市雖然同比環比價格仍處于下降通道，但從環比降幅的收窄程度來看，似乎有一定的拐點意義。
根據統計，10月份，濟南新建商品住房價格環比下降0.5%，環比跌幅較9月收窄0.2個百分點，較8月收窄0.8個百分點。然而，從二手住宅的價格情況來看，10月份出現了環比0.8%的下跌，這是濟南二手房連續第七個月的環比下跌。
從今年四月份起，濟南二手住宅價格開始出現環比下跌，七個月間跌幅分別為0.1%、0.2%、0.3%、1%、0.6%、0.9%和0.8%，環比跌幅并未出現明顯的收窄趨勢。與此同時，記者梳理發現，從定基指數情況來看，濟南二手房價較2010年基期累計上漲2.5%，累計漲幅經連續回落，已經與2013年2月數據完全相同，也就是說，濟南二手房價已經回歸去年年初的水平，倒退了20個月。
此外，在二手住宅分類價格指數中，90平方米及以下二手住宅價格環比下跌1.2%，跌幅較9月擴大0.3個百分點，90-144平方米以及144平方米以上的二手住宅價格環比跌幅則略微收窄。（記者 張玉）
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