11月10日，《青島市黃島區人民政府關于規范房地業發展的意見》（下稱《意見》）出臺，其中不少條款備受關注，比如：90平方米以上的商品住房取消預售價管理；《商品房預售許可證》形象進度標準調整為多層項目地上達2層、高層項目地上達總層數的1/4；鼓勵企業通過團購區內符合標準的存量商品房，解決符合條件的各層次引進人才的住房問題。不少業內人士認為該《意見》將成為西海岸樓市的利好。
樓市進一步松綁
此次，青島西海岸新區出臺的《意見》對當地樓市進行了多方面松綁。在價格方面，《意見》指出，對開發企業申報的商品房預售價格實行彈性調節，套型面積在90平方米以上的商品住房不再進行預售價格管理。有業內人士表示，這是一個很大的進步和調節還給市場的動作。記者了解到，先前新房銷售環節處于一個半自由的狀態，開發商的預售價格只能上下浮動10%，沒有更多的自主空間。如今開發商可以根據市場的行情進行自由調整，市場熱的時候上調價格，市場冷的時候下調價格，調整力度完全根據市場的接受程度來。
不僅如此，《意見》調整了《商品房預售許可證》條件，《商品房預售許可證》形象進度標準由多層項目須封頂、高層項目須達地上總層數1/3，調整為多層項目地上達2層、高層項目地上達總層數1/4。“兩改”項目、市級重點項目及90平方米以下套型達到70%以上的開發項目，基礎完工即可申辦。開發企業辦理預售時不再提供物業管理辦公室蓋章的物業用房證明，由開發企業出具物業用房證明即可。顯然這些都使得西海岸樓市更加活躍。
開發商壓力減輕
此次《意見》被認為大大減輕了開發商的壓力，比如開發商可以分期辦理相關許可證。此次《意見》指出，在基礎設施配套和公共服務設施能夠滿足項目分期交付使用的前提下，區規劃分局、城建局可根據開發企業的申請，分期核發《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。開發企業可以獨立樓棟作為最低單元申請辦理商品住房項目預售許可。業內人士表示，以獨棟樓為最低開發標準明顯減輕了開發商的壓力，增加了開發的靈活度。不僅如此，《意見》指出“90/70”套型結構比例在全區統籌平衡。其中將尊重企業設計意愿，區城建局根據項目的位置、地形、居住群體等情況，合理確定住宅套型比，90平米以下套型比例達不到70%的項目在全區統籌平衡。
此外，開發商資金壓力也將減輕。比如，《意見》指出將后置征收房地產項目的基礎設施配套費 （不含供熱、燃氣配套資金）。對比之前政策，開發商無疑可以獲得更多的入市時間，以及更少的前期資金投入壓力。
對明年樓市影響最大
記者了解到，此前，青島市國土資源和房屋管理局等六部門聯合下發的 《關于完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》，被認為是對樓市政策的重大利好。如今，此次《意見》出臺有很強的針對性，比如《意見》透露，區政府根據實際需要，通過公開招標采購的方式購買部分小戶型商品住房，作為保障性住房房源；參照市有關政策，鼓勵企業通過團購區內符合標準的存量商品住房，解決符合條件的各層次引進人才的住房問題。業內人士表示，顯然這將有利降低西海岸樓市的庫存量。
雖然《意見》出臺是為貫徹落實國家、省、市有關房地產市場調控的政策措施，進一步規范青島西海岸新區房地產市場秩序，保持房地產行業穩定，但是更多的業內人士認為這將帶來西海岸樓市向好發展。有業內人士表示，當下已經臨近年底，《意見》可能對11、12月份樓市的成交促進作用不是很大，但是對于2015年的西海岸樓市來說，《意見》無疑能為樓市的平穩發展提供更多的政策支撐。 記者 王曉磊 王建亮 攝
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