11月18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計。數(shù)據(jù)顯示，10月青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據(jù)悉，青島新建住宅價格指數(shù)已連續(xù)下跌6個月，二手房住宅價格指數(shù)則連跌7個月。多位業(yè)內(nèi)人士表示，島城房價進一步大范圍降價已不太可能，購房者可趁價格低點入市抄底。
新建住宅價格環(huán)比六連跌
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環(huán)比下跌4.36%，傳統(tǒng)的“銀十”量價齊跌雙雙失色。從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.7%;90到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比下跌2.8%;144平方米以上的新建商品住宅，環(huán)比下跌2.0%，同比下跌5%。其中，中小戶型環(huán)比、同比跌幅均在擴大，144平方米以上的大戶型環(huán)比跌幅略微收窄，同比跌幅擴大。
年底售樓處看房客增多
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然2014年樓市不甚火爆，然而島城房價經(jīng)過了一年的下行，購房者對買房的熱情依然旺盛，雖無“日光”出現(xiàn)，亦難“待字閨中”。除了限購政策的解綁，使得一部分潛在消費群體重新將買房提上了日程外，在保利葉公館售樓處看房的劉女士看重的則是回歸合理的價格。
一套合適自己的房子無疑成為了未來生活的儲備品。家住市北區(qū)的劉女士在新都心售樓處選盤，盡管家里已有一套住房，但仍舊要為兒子添置一套：“買房是為了需要，這里交通線路挺發(fā)達，走哪都方便，加上兒子訂婚確實需要房子，趕上價格合適的時候我們就買了。我是2008年底在清江路買了一套房子，當時這個片區(qū)的平均價只有6500元/平方米。而現(xiàn)在這個片區(qū)的房價在節(jié)節(jié)攀升，現(xiàn)在都漲到1.4萬元/平方米了，幾年以后說不定還會升值。 ”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似劉女士這樣的購房者，在當下并非少數(shù)，城市房價趨于穩(wěn)定，各房企為了年底沖量優(yōu)惠力度加大，不少購房者確有“抄底”心態(tài)。
買房進入抄底好時機
青島著名樓市學者張百忍表示，在今年一直處于下行狀態(tài)的房地產(chǎn)大環(huán)境下，價格連跌很正常。 “房子賣不動，開發(fā)商為了回籠資金，肯定要降價。 ”島城一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，年底臨近貸款償還期，個別開發(fā)商有進一步降價的可能。但考慮到市場的接受程度，大范圍降價不現(xiàn)實。某一項目在某一時間段，針對某一棟樓甚至十幾套房子的低價促銷，將成為大概率事件。該人士建議，做一個“房跑跑”，利用時間多跑樓盤，可能拿到最低的價格，在低點買到合適的房子，“從全國其他城市看，一線城市已經(jīng)進入觸底反彈，目前島城房價進一步大降價的空間幾乎沒有，如今是購房者抄底的絕好時機。 ”
新聞鏈接 一線樓市出現(xiàn)回暖跡象
盡管樓市的“寒冬”已經(jīng)到來，但由于10月份出現(xiàn)多重救市政策，房價跌幅逐漸收窄。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。
相比于新建住宅價格的全面下跌，北上廣深4個一線城市的二手房價格出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象，給市場帶來了一股暖意。其中，北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。
“這證明了之前因為跌幅速度快，一線城市因為多項救市政策的出現(xiàn)，使得目前止跌了。 ”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，實際上10月份一線城市二手房交易量環(huán)比9月份簽約上漲都超過80%，在 “9·30”房貸新政刺激后，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
此外，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)回暖跡象。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等在內(nèi)的35家上市房企公布了10月份銷售業(yè)績，“銀十”的表現(xiàn)明顯比“金九”更好。這35家上市房企的10月份銷售業(yè)績?yōu)?747億，比9月份上漲了14.7%。 文\馬小青
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