近年來，青島市公積金管理中心圍繞如何讓住房公積金更好地效力服務(wù)廣大繳存職工，做了很多工作。比如“公積金貸款貼息政策”、“提前還貸政策”、“特殊家庭購買經(jīng)適房的首付款比例”、“網(wǎng)上查詢”以及最近剛剛推出的“公積金移動(dòng)辦公”等。
針對(duì)這些個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)，青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕做客20日下午的“在線問政”，就相關(guān)問題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行了交流。
青島市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕
青島公積金提前還貸不收取違約金 二次貸款須首次結(jié)清滿5年
公積金貸款額度關(guān)系到市民購房的實(shí)際能力，可其實(shí)際“貸款額度”、“提前還貸”等問題卻并不為廣大市民所熟知，在此次訪談中，李雪燕也做出了詳細(xì)的回答。
有網(wǎng)友反應(yīng)“比同事入職早、工資高”但自己卻比同事的公積金貸款額度低。李雪燕介紹說，住房公積金貸款可貸額度主要由借款人（及配偶）住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價(jià)款、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定。貸款額度須根據(jù)申貸時(shí)點(diǎn)相關(guān)政策確定。
對(duì)于有提前還貸能力的申請人，在辦理公積金提前還貸手續(xù)時(shí)，只需持相關(guān)證件到管理處提出申請。申請?zhí)崆斑€款時(shí)，應(yīng)避開每月扣款日及次日（遇節(jié)假日順延）。提前還貸不收取違約金，結(jié)清貸款時(shí)只需承擔(dān)實(shí)際貸款期間的利息支出，而不是將原定年數(shù)的貸款利息全部還清。
此外，對(duì)于首次住房公積金貸款結(jié)清的申請人，再次貸款應(yīng)滿足首次貸款結(jié)清滿5年，首付比例不低于60%，住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二次住房公積金貸款最高額度和貸款期限與首次貸款政策規(guī)定一致。但購買別墅不可使用公積金貸款。
青島公積金已實(shí)現(xiàn)異地繳存互認(rèn) 本市公積金貸款購房不受戶籍限制
青島作為聞名全國的旅游城市，每年都有大量外來人口的涌入。因此公積金的異地繳存、貸款等問題備受關(guān)注。
李雪燕介紹說，異地繳存住房公積金的職工，其公積金賬戶余額按規(guī)定程序全部轉(zhuǎn)入本市繳存后，異地本地銜接起來符合我市公積金貸款規(guī)定的繳存條件，且能提供原繳存地公積金管理中心出具的個(gè)人公積金賬戶開戶時(shí)間及繳存明細(xì)證明，就可予受理。
此外，青島市住房公積金貸款不受戶籍限制，如在青島市繳存公積金，在青島下轄其他區(qū)域購買自住住房，符合我市規(guī)定的申貸條件，可向購房地我中心管理處申請公積金貸款。外地戶口申貸時(shí)應(yīng)提供暫住證明。
勞務(wù)派遣單位應(yīng)為員工繳納公積金 進(jìn)城務(wù)工人員公積金繳存暫不具強(qiáng)制性
繳存公積金是“職工的權(quán)力”、“單位的義務(wù)”歷來被青島市民所熟知，即便是勞務(wù)派遣單位也應(yīng)當(dāng)依法為派遣職工按時(shí)繳納住房公積金。但進(jìn)城務(wù)工人員的住房公積金就繳存目前卻不具備強(qiáng)制性。
據(jù)了解，根據(jù)我市《住房公積金管理?xiàng)l例》及建金管【2005】5號(hào)文件的規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為符合條件的城鎮(zhèn)在職職工按時(shí)足額繳存住房公積金，但目前進(jìn)城務(wù)工人員住房公積金的繳存不具強(qiáng)制性，針對(duì)這一問題，青島市住房公積金管理中心會(huì)加快推進(jìn)解決。而勞務(wù)派遣單位是勞動(dòng)合同法所稱的用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對(duì)勞動(dòng)者的義務(wù)，為派遣職工職工按時(shí)、足額繳存住房公積金。
此外，即便是試用期的員工也應(yīng)享有公積金待遇。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位與職工只要建立了勞動(dòng)關(guān)系就應(yīng)當(dāng)依法參加住房公積金制度，按時(shí)、足額繳存住房公積金。
市民租房買房均可提取公積金 購買經(jīng)適房最低首付比例20%
公積金的提取問題歷來備受市民關(guān)注。李雪燕介紹說，市民租房、買房以及本人或者直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難等情況均可提取公積金存儲(chǔ)余額。
據(jù)了解，職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提取公積金賬戶存儲(chǔ)余額，需提供二級(jí)以上（含二級(jí)）醫(yī)院出具的加蓋醫(yī)院病案室章、醫(yī)務(wù)處章或門診辦公室章的住院病案（未住院的需提供包含各種診斷報(bào)告的病歷證明）原件及加蓋醫(yī)院收費(fèi)業(yè)務(wù)章的醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單原件。職工還應(yīng)提供與患者之間的關(guān)系證明（結(jié)婚證、戶口簿或戶籍管理部門出具的證明）原件。根據(jù)規(guī)定，職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
此外，租賃本市住房自住的，也可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。根據(jù)不同情況，申請人所需提供的相應(yīng)材料也不同。其中通過市場租賃方式依法租住本市住房的申請人，年房租應(yīng)超過承租人及配偶年工資收入的10%才可提取。
對(duì)于部分失業(yè)人員的公積金提取，李雪燕介紹說，如果申請人能夠提供發(fā)放時(shí)間滿2年的失業(yè)證（求職證）或就業(yè)失業(yè)登記證原件，即符合現(xiàn)行的提取條件。如果原單位不辦理住房公積金提取手續(xù)，申請人可持相關(guān)證件到原單位繳存住房公積金所屬管理處申請?zhí)崛∽》抗e金。
此外，為方便市民購房，購買經(jīng)適房的申請人可提取公積金作為購房首付款，且最低首付比例為20%；針對(duì)城市低保家庭推出了公積金貸款貼息政策，每戶家庭年最高貼息額度達(dá)3600元。
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