編者按：大消息，降息了！昨晚央行發(fā)布的這條喜訊讓所有房奴都有“松口氣”的喜悅，仿佛負(fù)擔(dān)瞬間就松了很多，但我們究竟能從中獲益多少？什么時(shí)候能夠享受到新利率帶來(lái)的優(yōu)惠？還需要仔仔細(xì)細(xì)算一筆賬，所以說(shuō)：大家先“白”激動(dòng)，小編和您冷靜下來(lái)算算賬。
【最新】降息啦，抓緊時(shí)間去買(mǎi)房！11月22日看房車(chē)4線齊發(fā)火熱“抄底”
相當(dāng)現(xiàn)行房貸利率9.39折 100萬(wàn)房貸30年期每月少還260-330元
首先，降息了所有房奴一族都能受益，這一點(diǎn)是肯定的。信貸專家分析，央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在現(xiàn)行的房貸利率基礎(chǔ)上給“房奴”打出9.39折優(yōu)惠。之前央行下文推行折扣房貸，各家銀行都未徹底執(zhí)行，少有落地政策，此次直接降息，可謂“釜底抽薪”。對(duì)于低迷的樓市來(lái)說(shuō)，可謂迎來(lái)了真正的重大利好。
這一利好惠及我們每一位購(gòu)房者，就拿貸款100萬(wàn)，期限30年。
【按等額本息計(jì)算】
央行降息前：每月還款，6353.60元，總支付利息1287295.48元。
央行降息后：每月還款，6092.28元，總支付利息1193221.37元。
那么：每月還款可省261.32元，總計(jì)可省94074.11元。
【按逐月遞減還款計(jì)算】
央行降息前：首月還款，8236.11元，每月遞減15.16元，總支付利息，985229.17元。
央行降息后：首月還款，7902.78元，每月遞減14.24元，總支付利息，925062.50元。
那么：首月可省333.33元，總計(jì)可省60166.67元。
也就是說(shuō)央行降息后，每月還款可省近300多元，省出了全家的交通費(fèi)。而總計(jì)分別可省6萬(wàn)元,9萬(wàn)元。可省出一輛家用型小轎車(chē)。
房奴你先“白”高興 想少還房貸或許還得等一等
這筆賬算下來(lái)，肯定大家心里都是“美滋滋”的，但是此處必須提醒各位的是：先“白”高興的太早，因?yàn)檫@樣“天上掉餡餅”的美事兒，不會(huì)立即實(shí)現(xiàn)的。
下面就為大家介紹下降息后還房貸時(shí)可能會(huì)遇到的一些情況：
第一，銀行已經(jīng)放款，而且已經(jīng)在按時(shí)還款了，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？
銀行已經(jīng)放了款，而且在供的房貸(還了1年及以上的)，購(gòu)房者需在第二年或者次年元旦才能調(diào)整到最新的貸款利率。比如現(xiàn)行的房貸利率，五年期以上的為6.55，要享受最新公布的6.15利率，最早也要等到2015年1月1日。
第二，銀行已放款，但購(gòu)房者還未還款的。銀行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，一期也沒(méi)還款過(guò)呢，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行呢？
據(jù)了解已經(jīng)放了款，還未供過(guò)第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分只能在次年才能調(diào)整最新貸款利率。但是，購(gòu)房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦人，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按最新利率還貸。
第三，銀行已批貸款，但還沒(méi)放款的。銀行已經(jīng)受理了申請(qǐng)，但是還沒(méi)放款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行？
這種情況下銀行通常都會(huì)通知客戶簽補(bǔ)充協(xié)議后，按最新利率還款。
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