新聞網訊 日前有購房網友撥打新聞網爆料熱線反映稱，自己與家人相中了位于瑞昌路與金華路的秀蘭禧悅都項目，除了看好戶型和位置外，該項目打出的8500元/㎡的樓盤均價更是讓他們心動不已，不過在心動之余也讓他們猶豫，如此超低房價是真的么？
據記者了解，目前濱海新區內的房價普遍在萬元線以上，距離秀蘭禧悅都最近的新盤中海臨安府均價在12000元/㎡，國隆幸福城也高達10500元/㎡，同一區域內，秀蘭禧悅都竟然比其他項目低了3000元/㎡左右，確實有點反常？帶著網友的委托，青島新聞網記者來到項目現場進行調查采訪。
秀蘭禧悅都8500元/㎡ 價格喜人但無預售違規銷售挺嚇人
秀蘭禧悅都售樓處
昨日上午記者來到秀蘭禧悅都售樓處，一名呂姓置業顧問向記者介紹了項目基本情況和戶型后，便直接以85㎡二居、均價在8500元/㎡為例，羅列出該戶型的總房價和首付房款。置業顧問坦言，之所以一期只開盤2棟高層并打出如此超低價格，就是為了在樓市低迷情況下，能夠引起后期購房者關注。“秀蘭禧悅山當年拿地時地價高達6000元/㎡（后期經記者查詢，秀蘭禧悅都所在地塊拍賣時的成交樓面地價6070元/平方米），相比于周邊其他項目地價高出不少，之所以開盤優惠均價在8500元/㎡，正是為了能夠開拓市場，吸引客戶，這樣的低價只針對前期400余戶一期客戶”。
隨后，置業顧問又向記者重點介紹了目前秀蘭禧悅都正在與青島某第三方中介公司合作進行團購優惠，“交兩萬即可享受均價8500元/㎡的抄底價格，現已認籌300多組客戶了，您要是也想買可得抓緊了”，對于團購活動享受“均價”優惠，記者存有疑慮，開盤購房不應該是“一房一價”，現在認籌就能統一都是8500元/平方米，有這樣的好事么？
為此置業顧問解釋道，“后期還是按照一房一價定價，房價最高在10000元/㎡左右，8500元/㎡并非每戶都可享受。”也就是說，房子多少錢還不一定呢。
除此之外，令記者產生最大的疑慮便是為何將2萬團購款交給第三方管理，而并非直接交給開發商，“這能靠譜么？”置業顧問對此進行了解釋，可她原本想讓記者打消顧慮的話，反而讓人更加不放心。“我們項目目前還未取得預售許可證，按照規定開發商不允許收取任何認籌款項，所以才將認籌款2萬元交給第三方管理！”
對無預售許可證一事，置業顧問并不以為然，在與其繼續深談中記者得知，為了避免“挨罰”，在全部證件未辦理齊全期間，才想到“第三方托管資金”的方法，實則2萬塊錢最終還是交予開發商——秀蘭地產，“如果購房成功，2萬元將自動轉為您個人的購房款”。
工地仍在打地基不能滿足預售 購房者購買需謹慎
秀蘭禧悅都項目施工現場
按照國家相關規定，住宅項目必須達到工程總量的三分之一才能辦理預售許可證，然而通過置業顧問的描述，秀蘭喜悅都目前住宅部分仍是挖地基階段，記者在工地現場也看到，項目地下工程都還沒有徹底完工，按照目前的工程進度來說，根本無法達到辦理預售證資格。這讓記者對于置業顧問所說的“12月底的開盤銷售”也打個大大的問號？
記者在售樓現場發現，8500元/㎡的均價的確吸引了不少市民前來咨詢購房，然而對于開發商無預售證一事，大部分購房者顯然并不知情。在繳費柜臺記者發現，已繳團購費的購房者只拿到了一張簡單的收據，并沒有任何正式合同來保證購房者權益。
記者查閱相關資料得知，根據2013年頒布的《青島國五條實施細則》第十五條中對加強商品房預售管理有明確規定：對串通、協助房地產開發企業違規銷售、發布虛假信息、誤導購房者等擾亂市場秩序的房地產銷售代理機構，房管部門應依法取消其銷售代理備案資格，工商部門應依法查處。切實強化預售資金管理，完善監管制度。
對于開發商與第三方中介公司聯合，在無預售許可證的情況下進行樓盤促銷優惠活動，記者咨詢了多位律師，律師給出的專業意見是，在這樣的情況下，參與“團購享優惠”是存在一定風險。針對這一現象，律師提示廣大購房者：“在雙方簽訂協議之前一定要看清所有條款及若無法履行條款內容時開發商會承擔哪些責任，否則很可能要吃虧上當。”
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