一線城市全面下調公積金貸款利率 銀行房貸仍存9折優惠
近日，央行宣布下調金融機構存貸款利率，隨即產生一連串骨牌效應，各地公積金管理中心發布通知下調個人住房公積金貸款利率，銀行商業性貸款基準利率也同步下調。調查發現，四大國有銀行均在執行下調后的商業貸款基
準利率，另外從購房中介處了解到，目前各大銀行基本上還可以申請9折優惠。
北上廣深公積金貸款利率全線下調 90萬貸30年每月可省130元
據了解，日前，北上廣深等多地先后發布公積金存貸款利率下調的通知。
11月22日，北京住房公積金管理中心宣布調整其他住房資金存款利率，1-5年(含5年)期個人住房公積金貸款利率，由4.00%下調0.25%至3.75%；5-30年(含5年)期個人住房公積金貸款利率，由4.50%下調0.25%至4.25%。
規定指出，2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日后仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
廣州、深圳、上海等市公積金管理中心也于24日發布公告做出同樣調整。
據不完全統計，天津、沈陽、西安、武漢、青島、長沙、昆明、濟南、鄭州等地，亦悉數下調。
據媒體測算，以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元；貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬元。（中國新聞網）
銀行商業性房貸基準利率下調 9折房貸優惠依然存在
央行降息、公積金利率下調等一系列動作之后，銀行商業性房貸利率也做出相應調整。北京住房公積金網站顯示，商業性房貸利率1-5年(含五年)期商業貸款利率由6.15%降至6.0%；6-30年期商業貸款利率由6.55%降至6.15%。
針對商業貸款利率執行情況，致電工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行等4家大型國有銀行的客服，就客服給出的答復看，目前建設銀行、中國銀行、農業銀行等三家均按照商業性房貸利率執行。工商銀行略有不同，目前工商銀行銀行執行的基準利率為一年以內(含一年)商業貸款利率為5.6%；1-5年(含五年)商業貸款利率為6.0%，大于5年為商業貸款利率為6.15%。在基準利率外，工商銀行客服針對北京地區報出0.95倍率房貸：一年以內(含一年)商業貸款利率為5.32%；1-5年(含五年)商業貸款利率為5.7%，大于5年為商業貸款利率為5.8425%。
就本次利率下調后的市場情況看，有地產中介表示目前利率已經下調，而且9折房貸優惠依然存在。根據鏈家地產給出的11月24日各銀行貸款數據顯示，目前工商銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、匯豐銀行、北京農商銀行均可以申請9折貸款優惠。而我愛我家地產經紀人則表示，中國銀行、交通銀行、浦發銀行、農業銀行、北京銀行仍然可以申請9折貸款優惠。可以看出目前銀行優惠政策尚未因貸款利率下調而做出變動。
對于降息后的首套房貸利率是否會迎來市場新一輪的變化，不少業內人士認為很有可能。偉嘉安捷房貸專家吳昊近日表示，今年年底前，銀行就可能取消首套房的貸款利率折扣。非對稱降息其實并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變為基準利率。（中國新聞網）
24城公積金貸款利率跟進下調 一線新房成交上漲
根據21世紀經濟報道記者不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。
公積金貸款利率跟進下調
一線城市新房成交應聲而漲，三四線去庫存未見樂觀
央行降息，各地的住房公積金存貸款利率也迅速跟進。就在央行降息首日，北京住房公積金中心就發布通知，調整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調0.25%。
以購房人使用住房公積金貸款80萬元30年還款計算，住房公積金貸款利率調整后，相比此前每月少還118元。
除了北京之外，根據21世紀經濟報道記者不完全統計，近兩日，上海、廣州、深圳等24個城市的住房公積金存款利率均按照中國人民銀行有關規定同步下調0.25個百分點。其中，公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調為3.75%，5年以上從4.5%調整為4.25%。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生介紹，對樓市來說，最立竿見影的就是貨幣政策，降息之后，應該在一個月內市場就有反應。而其他的供需關系調整， 都不是一個月能反映的。
一線城市新房成交提振
中原研究中心監測的40個重點城市數據顯示，上周末新房成交面積較11月前三個周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。
相比新房，相對敏感的二手房也反應明顯。據偉業我愛我家的統計顯示，央行降息首日(11月22日)，我愛我家在北京、上海、天津等12個城市的公司，二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，此前的限貸新政、北京普通商品房住宅標準調整對北京樓市已經是利好。
此次降息將進一步增強短期市場信心的確立，以其位于北京通州一個樓盤為例，“降息首日，項目的來電量提高了20%，到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說。
北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹，年底樓市成交出現翹尾行情的可能性很大。
房企推盤的積極性也大增，以北京為例，亞豪機構數據統計顯示，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，與去年同期相比，開盤項目量增加了25%。
不過，在高庫存的壓力下，開發商并沒有感到太樂觀，“截至今年年底，我們都沒有調整價格的打算。”賈玉鵬介紹，短期來看，依然會抓住銷售的窗口期，平價跑量。(21世紀經濟報道)
市場繼續分化
聶梅生預計，11月、12月房價會企穩，去庫存增長，銷售有望明顯上升。
不過，政策對市場的影響亦將根據市場情況存在明顯的分化。一位信托經理告訴21世紀經濟報道記者，降息等一系列政策短期來看，可能會集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。
“三四線城市庫存較高，銀行等金融機構也已經預警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會隨意進入三四線城市，降息等政策也無法從根本上解決三四線城市庫存高企，人口凈流出的現狀。”上述信托經理分析稱。
住建部政策研究中心房地產處處長趙路興介紹，房地產市場出現分化格局，其主原是人口流動。我國城鎮化特征，不是農業人口梯度轉移進中小城市，而是中小城市人口向特大城市轉移。2010年第六次全國人口普查數據，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一線城市。
“這種分化是基于產業格局和人口流動趨勢的，短期內很難逆轉。”趙路興介紹。
同策咨詢研究部總監張宏偉告訴21世紀經濟報道記者，降息會讓樓市迎來新一波行情，但對于大多數二線、三四線城市來說，庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早會暴露出來。
剛從貴州、昆明回來的聶梅生也認為，“三四線城市的樓市不甚樂觀。”聶梅生說，北京等一線城市的供地控制得比較有序，但很多三四線城市供地無序，前幾年大發展，供了大量的土地，存量房特別多，不排除后續將出現有爛尾項目的可能性。(21世紀經濟報道)
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