本報(bào)訊（記者 葛均艷）先是青島城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，而后央行降息，近期一系列的政策調(diào)整讓年底的樓市格外引人關(guān)注。記者走訪獲悉，目前這一系列的政策調(diào)整并沒有給樓市帶來太大震蕩，總體來看，開發(fā)商依舊忙于年底庫存出倉，而購房者入市熱情升高。有分析人士表示，政策調(diào)整起到一定引導(dǎo)性作用，在開發(fā)商大搞“特價(jià)”的市場(chǎng)大勢(shì)下，部分購房者會(huì)理性入市，年底成交量有望回升。
政策調(diào)整利好購房者
近期，影響樓市的政策因素相當(dāng)活躍，先是島城基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)，基準(zhǔn)地價(jià)住宅和商業(yè)分為10級(jí)，工業(yè)是12級(jí)，首次覆蓋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)。而后央行降息，還有公積金貸款利率下調(diào)，60萬元房貸20年少還2萬元。這一系列的政策調(diào)整讓年底的樓市活躍起來。尤其是央行降息與公積金利率調(diào)整，直接挑動(dòng)購房者神經(jīng)。
據(jù)了解，對(duì)于購房者來說除了總價(jià)、首付之外，月供多少至關(guān)重要，直接跟買房之后的生活質(zhì)量掛鉤。此次央行降息，照商業(yè)房貸100萬元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計(jì)算，降息前月供為7485.2元。此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負(fù)234.08元，全年可減負(fù)2808.96元。“年末這一兩個(gè)月，將是未來幾年買房的最佳時(shí)機(jī)。”有分析人士認(rèn)為，從目前一系列的政策變化來看，總體來說，對(duì)購房者來說是利好的。房貸壓力減輕，一些近期有購房需求的可以盡快出手了。
急出倉開發(fā)商樓盤出“特價(jià)”
對(duì)于開發(fā)商來說，目前市場(chǎng)依舊以搶客源忙促銷為主。記者走訪獲悉，由于整體庫存量高，一方面，部分大鱷為爭銷量，領(lǐng)頭大打折扣，另一方面，急于回籠資金的開發(fā)商，低價(jià)開盤。據(jù)悉，近期，李滄某大鱷樓盤爆出6.5折，而繼之后，則是另一大鱷老四方區(qū)樓盤嘗試6.5折吸引觀望者“下水”，一時(shí)間牽動(dòng)業(yè)主驚慌維權(quán)。此外，最近位于重慶中路的某項(xiàng)目制造“零首付”噱頭，持續(xù)營造“便宜”良機(jī)吸引購房人。
“對(duì)于開發(fā)商來說，年底為了沖刺業(yè)績，難免會(huì)放價(jià)跑量。”今鵬翔投資有限公司執(zhí)行總經(jīng)理劉翔接受采訪時(shí)表示，面對(duì)開發(fā)商的積極營銷，購房者，要擦亮眼睛，多作比較，對(duì)個(gè)別樓盤的優(yōu)惠、折扣認(rèn)真分析，適時(shí)出手，不要錯(cuò)過此次買房的絕佳機(jī)會(huì)。
據(jù)了解，目前各區(qū)域代表性樓盤都有“特價(jià)”推出。以最近熱銷的保利葉公館為例，目前在售3、7號(hào)樓,均價(jià)14000元/平方米,目前推出優(yōu)惠房源,其中7號(hào)樓指定房源最高優(yōu)惠8.8折,每周的特價(jià)房源不固定,以大戶型為主。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，通過推出“特價(jià)房”，項(xiàng)目關(guān)注度明顯升高。
有分析人士認(rèn)為，在一系列利好政策之下，部分購房者會(huì)積極出手，未來成交量有望回升。
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