本報訊（記者 葛均艷）先是青島城區(qū)基準地價上調(diào)，而后央行降息，近期一系列的政策調(diào)整讓年底的樓市格外引人關(guān)注。記者走訪獲悉，目前這一系列的政策調(diào)整并沒有給樓市帶來太大震蕩，總體來看，開發(fā)商依舊忙于年底庫存出倉，而購房者入市熱情升高。有分析人士表示，政策調(diào)整起到一定引導性作用，在開發(fā)商大搞“特價”的市場大勢下，部分購房者會理性入市，年底成交量有望回升。
政策調(diào)整利好購房者
近期，影響樓市的政策因素相當活躍，先是島城基準地價上調(diào)，基準地價住宅和商業(yè)分為10級，工業(yè)是12級，首次覆蓋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、嶗山、城陽、高新區(qū)、保稅港區(qū)。而后央行降息，還有公積金貸款利率下調(diào)，60萬元房貸20年少還2萬元。這一系列的政策調(diào)整讓年底的樓市活躍起來。尤其是央行降息與公積金利率調(diào)整，直接挑動購房者神經(jīng)。
據(jù)了解，對于購房者來說除了總價、首付之外，月供多少至關(guān)重要，直接跟買房之后的生活質(zhì)量掛鉤。此次央行降息，照商業(yè)房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元。“年末這一兩個月，將是未來幾年買房的最佳時機。”有分析人士認為，從目前一系列的政策變化來看，總體來說，對購房者來說是利好的。房貸壓力減輕，一些近期有購房需求的可以盡快出手了。
急出倉開發(fā)商樓盤出“特價”
對于開發(fā)商來說，目前市場依舊以搶客源忙促銷為主。記者走訪獲悉，由于整體庫存量高，一方面，部分大鱷為爭銷量，領(lǐng)頭大打折扣，另一方面，急于回籠資金的開發(fā)商，低價開盤。據(jù)悉，近期，李滄某大鱷樓盤爆出6.5折，而繼之后，則是另一大鱷老四方區(qū)樓盤嘗試6.5折吸引觀望者“下水”，一時間牽動業(yè)主驚慌維權(quán)。此外，最近位于重慶中路的某項目制造“零首付”噱頭，持續(xù)營造“便宜”良機吸引購房人。
“對于開發(fā)商來說，年底為了沖刺業(yè)績，難免會放價跑量。”今鵬翔投資有限公司執(zhí)行總經(jīng)理劉翔接受采訪時表示，面對開發(fā)商的積極營銷，購房者，要擦亮眼睛，多作比較，對個別樓盤的優(yōu)惠、折扣認真分析，適時出手，不要錯過此次買房的絕佳機會。
據(jù)了解，目前各區(qū)域代表性樓盤都有“特價”推出。以最近熱銷的保利葉公館為例，目前在售3、7號樓,均價14000元/平方米,目前推出優(yōu)惠房源,其中7號樓指定房源最高優(yōu)惠8.8折,每周的特價房源不固定,以大戶型為主。據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹，通過推出“特價房”，項目關(guān)注度明顯升高。
有分析人士認為，在一系列利好政策之下，部分購房者會積極出手，未來成交量有望回升。
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