2014年即將迎來最后一個月，作為正業績促銷量最后的“黃金期”，12月預計將有25個樓盤開盤或者是加推。其中純新盤超過半數，大約有18個，從區域分布情況來看，主城區新市北將成為主戰場。業內人士分析，作為2014年的最后一個月，是開發商爭業績的“黃金期”，央行降息、公積金調整等利好信息作用下，部分“拖延”樓盤有望入市。
市北區5盤或扎堆
根據青島搜房數據監控中心提供的數據，2014年12月青島市場將有25個新盤開盤或加推，其中純新盤18個，已過半數；老盤加推的項目7個。其中，純新盤主要分布在市北區以及即墨、膠州等郊區。值得指出的是，城陽區12月或零盤入市，李滄區12月僅有2樓盤推新。
其中，市北區成為12月樓市供應大戶，區域內5盤推新，秀蘭禧悅都、博雅華府、藍泰海樂府、新天悅廣場、大都匯均為純新盤。嶗山區12月預計2個盤開盤，魯德海德堡是純新盤入市，魯商藍岸麗舍老盤加推。李滄區12月預計2個項目開盤。綠地香頌、純新盤入市，此為品牌開發商綠地在李村落子的首個項目；海爾鼎世華府老盤加推，從去年一直熱銷至今。此二項目所推新品價格皆待定。此外，黃島12月共5個項目開盤，其中純新盤3個。華融藍海洋、江山麗城、海棠墅均為純新盤，萬達·維多利亞灣、福瀛天麓湖老盤加推。
“延遲”樓盤有望近期入市
值得注意的是，有部分樓盤早在本月就傳出有開盤打算。尤其是市區主城區，多個樓盤推遲開盤計劃。比如，市北區的秀蘭禧悅都、博雅華府等項目，項目周邊的戶外廣告宣傳早就已經開始。秀蘭禧悅都爆出的均價8500元/平方米和博雅華府的起價7999元/平方米，一度讓區域熱度上升。“影響樓盤開盤的因素很多，時間節點的選擇也非常的重要。除了考慮工程進度、證件辦理等，還需要關注市場，蓄客情況的好壞也是一個重要的參考指標”，一位從事地產業多年的經紀人告訴記者，在整體市場態勢欠佳的情況下，部分開發商會推遲開盤，以待時機。
記者調查獲悉，10月份原本有30多個樓盤開盤，結果截至月底也只有18個項目選擇開盤，11月份原計劃開盤的樓盤有22個，而實際上只有17家按期開盤或者是加推。不難發現，延期開盤的現象并不少見。
新盤比重大優惠力度不減
近日，央行降息、公積金貸款政策調整等一系列利好政策的推出，再度讓市場升溫，萬科、保利等房企都在忙著年底清倉。島城新房成交量也出現了小幅回升。有業內人士分析，在政策利好的前提下，開發商借機推盤的積極性上漲。
記者發現，12月計劃入市的樓盤中，新盤比重較大。而對于開發商來說，面對目前市場大勢，低開高走依舊是樓盤搶收的最佳策略。據悉，除了城區以外，12月郊區膠州，即墨和平度也將有新盤入市。其中，即墨市7個樓盤開盤，其中包括純新盤溫泉陽光、裕東新府、硅谷專家公館、中航龍山上苑、中交中央公元；潤通潤園和青島藍色中心老盤加推。另外，海爾地產打造的御品華府及平度市海爾·首府也有望加推。
本報記者 葛均艷
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