青島萬象城外立面。
商業(yè)地產(chǎn)，區(qū)別于住宅地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更將它視作行業(yè)內(nèi)處于金字塔頂端的業(yè)態(tài)。巨大的前期資金投入，漫長的回報周期，苛刻的經(jīng)營要求，讓地產(chǎn)商進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐往往慎之又慎。然而，華潤置地卻因商業(yè)地產(chǎn)蜚聲全國：自第一座萬象城落戶深圳，十年荏苒，分別進駐杭州、沈陽、成都、南寧、青島、重慶、鄭州等城市，并都無一例外地引領(lǐng)了當(dāng)?shù)氐某鞘酗L(fēng)尚。
放眼國內(nèi)，華潤置地已然將其商業(yè)地產(chǎn)作品推到至高，萬象城所到之處，都推動了城市的商業(yè)發(fā)展乃至改變城市的商業(yè)格局，成為業(yè)內(nèi)不可復(fù)制的神話。如今，華潤置地展開了山東大區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略藍圖，以商業(yè)變局城市生活。
作為中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者，萬象城在倡導(dǎo)國際化消費理念，彰顯時尚品味與優(yōu)雅格調(diào)的同時，力推“一站式”消費和“體驗式”購物理念，在山東大區(qū)戰(zhàn)略的商業(yè)板塊規(guī)劃中，萬象城將出現(xiàn)在青島、濟南與太原三市，這其中，青島萬象城是山東大區(qū)的首個萬象城項目。青島萬象城地處青島核心商業(yè)區(qū)，與青島市政府隔街相望；毗鄰香格里拉、威斯丁、柏悅、麗思卡爾頓等高端酒店。項目擁有45萬平方米的建筑面積，9層垂直商業(yè)空間，是目前全國最大、店鋪數(shù)量最多、業(yè)態(tài)品類最齊全的萬象城。在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上，萬象城啟用美國calison建筑咨詢有限公司、Benoy建筑設(shè)計公司、SWA集團等國際一流團隊分別在建筑景觀上進行了專業(yè)、全面的規(guī)劃設(shè)計。冬季花園、屋頂花園等設(shè)計做到了設(shè)計理念在建筑每一寸空間的延伸。在建筑上采用了單一無死角、大回路動線設(shè)計，內(nèi)外交互空間實現(xiàn)多首層、多入口進入。在交通上，青島萬象城采用立體停車方式，方便顧客平層進入商場，在東西南北四個方向設(shè)立harboour，方便車輛快速落客而又不阻礙城市交通，加之一貫的主落客區(qū)、客貨分離通道，多個卸貨區(qū)等設(shè)計，這些都將成就萬象城蜚聲業(yè)界的經(jīng)典之作。
青島萬象城在業(yè)態(tài)配比上，進行了深入的調(diào)研，餐飲25%、休閑娛樂兒童25%，零售50%，符合城市休閑消費習(xí)慣，全面滿足生活休閑需求。在具體規(guī)劃上，青島萬象城汲取過往“主力店+半主力店”、“零售+餐飲+娛樂”組合模式精髓，由四大主力店升級至七大主力店。包括首次進駐中國的SEGA室內(nèi)主題樂園、百盛百貨、OLE高端精品超市、1800平方米的奧運真冰滑冰場、五星級豪華影院CGV、Family Box家庭娛樂成長中心、四海一家都是業(yè)界最響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放啤Ｍ瑫r，在預(yù)計進入青島萬象城的近400個品牌中，有1/3是首次進入山東和青島，如時尚百貨NOVO、大型家飾家用生活館HOLA、精選餐飲食通天、外婆家、遼河渡口、純正東南亞料理亞洲土地、香港太興、蓉悅以及兒童消費品牌玩具反斗城等；全國業(yè)界和本地知名品牌，如MUJI、H&M、Pacific Cof?fee Company、Hagen-Dazs、Starbucks、PizzaHut、滿記甜品、船歌魚水餃、千味涮、一茶一坐、KFC、Dairy Queen、味千拉面等也是萬象城的合作伙伴。此外，首次進入全國萬象城體系的品牌預(yù)計也將占到營業(yè)面積比的1/3。在對入駐品牌進行升級的同時，青島萬象城還創(chuàng)新加入都市候機樓和生活藝術(shù)館等新穎業(yè)態(tài)，滿足更加全面的城市休閑需求。
本報記者 趙彭
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