2014年轉眼進入歲末，回顧今年青島樓市可謂戲劇性十足，不僅是由于樓市表現出的莫名冰冷低迷，更是因為下半年讓人目不暇接的救市新政。借著輪番而來的政策利好，開發商忙不迭地降價促銷，并不斷推出新品，力爭在年關來臨之前完成今年的銷售指標。
據青島新聞網統計，在2014年的最后一個月，青島將有25個樓盤強力入市，其中14盤為純新盤，11個為老盤加推。從區域來看，即墨和市北“產量”最高，分別以6盤和5盤的成績位居冠、亞軍位置。
市北區氣勢不減依舊領跑 嶗山區沉寂許久驚現新盤
11月，市北區就以5盤齊上市的成績領跑青島各區的新盤上市量，12月份市北區任然保持著強勁的勢頭，依舊有5家新盤問世，在開發體量日趨飽和的老城區中，實在難能可貴。
在市北的5個新盤中，秀蘭禧悅都是唯一的一個純新盤，推出了85—125㎡的住宅，均價為8500元—9000元/㎡，預計12月底開盤，首開兩棟高層住宅。其余4個樓盤均為老盤加推新房源，其中萬科紫臺加推了85㎡兩居和99㎡三居，起價10666元/㎡。博雅華府推出戶型的面積為80—130㎡，起價7999元/㎡。玲瓏郡加推的面積為87-116㎡，起價9388元/㎡。和達城上城加推房源面積在88-142㎡，價格13100元/㎡起。
在新開盤的區域里，市南和嶗山已經許久未“交卷”，且已成為常態，尤其是豪宅聚集的嶗山區，更是沉寂許久。然而12月的新盤中，居然既有純新盤問世，魯德海德堡12月將正式開盤銷售，首推140-220㎡的小高層，160-260㎡的洋房和300-450㎡的別墅，價格待定。此外魯商藍岸麗舍，也將在12月加推新房源，120-165㎡的洋房和103-150㎡高層將上市，價格待定。
12月新盤中，市內四區的房源除了市北區和嶗山區，還有李滄的綠地香頌，據介紹，綠地香頌首批問世房源戶型面積為83-105㎡，價格待定，預計將在12月末上市。
黃島城陽兩區共5盤問世成績平平 即墨意外將有8盤齊開
黃島和城陽作為青島新興的剛需地，無論是成交量還是新開盤量，屢次成為青島樓市前三甲。但是從12月的新開盤量來看，卻顯得成績平平，兩個區的新盤量為5個，其中黃島3盤、城陽2盤。
黃島區的海棠墅是純新盤，戶型面積70-140㎡，主打7字頭的洋房。隆海碧海云天和福贏天麓湖12月將加推新房源上市，其中隆海碧海云天項目主推107-186㎡的大戶型，起價80萬/套；福贏天麓湖起價10888元/㎡，面積在50-300㎡，戶型可選擇更多。城陽區的富達國際商貿城是個商業體，12月將有新商鋪上市，萬科桃花源則是城陽區比較知名的住宅項目，12月將有新房源加推，戶型面積87-95㎡，均價7600/㎡。
12月份新開盤數據中，最大的亮點無疑是即墨，作為一個一貫保持“低調” 的片區，此次共有8個新盤將一齊上市，其中純新盤就占6個，分別是中交中央公元、溫泉陽光、裕東新府、硅谷專家公館、青島·藍色中心和文信大廈，其中溫泉陽光產品涵蓋花園洋房、聯排、雙拼別墅等多種形態，起價僅有5666元/㎡。此外還有兩個樓盤將加推，分別是香根四季和潤通潤園。
除此之外， 紅島經濟區和膠州也有新盤推出，其中紅島經濟區的純新盤魯商藍岸新城將正式問世，首期推出88-118㎡的高層、140-160㎡的疊拼和180-260㎡聯排，世家御園則加推了89-106㎡的新戶型。膠州的兩個純新盤分別是忠觀悅府和海爾御品華府也想在12月上市，分得一杯羹。
央行降息引發看房熱潮 開發商抓馬年尾巴“以價換量”沖業績
今年樓市的整體低迷給開發商平添了幾分憂愁，上半年各房企幾乎是在煎熬中度過，好在下半年以來，各種救市政策接踵而至，給開發商增加了不少信心，也給置業者增添了置業決心。尤其是22日重磅問世的降息政策，無論對開發商還是對置業者，都是絕對的利好消息。新政實施不久，樓市就迅速作出了反應，如今市場一線的反饋是，看房市民數量明顯比以往有所增加，為“暖冬”的到來提前釋放了信號。
然而，開發商并沒有因為樓市行情的好轉而漲價，由于大半年銷售量的滯緩，年底積壓了很大銷售壓力，因此依然持續“以價換量”的營銷模式。在12月的新開樓盤中，市北區的和達城上城與青島新聞網推出獨家團購優惠活動，團購房源為和達城上城在售所有房源，戶型區間為88-142㎡，參與團購100㎡以下享5000抵3萬優惠，100㎡以上享5000抵5萬優惠；黃島區的隆海碧海云天也與青島新聞網推出獨家團購優惠，參加團購后聯排別墅5萬抵10萬，雙拼別墅5萬抵15萬。
離2014年結束僅剩下1個月的時間，無論是“壓力山大”的開發商，還是“心急如焚”的置業者，都想在羊年來臨前“了了房子這樁心事”，接連而來的利好政策剛好為完成雙方心愿雪中送炭，從樓市目前的現狀看，“暖冬”仿佛正悄悄來臨。
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