“杭州怎么有這么多同行做不下去了！”在五星級酒店工作的小吳無意間打開一家網站，發現全國有200多家酒店的出售信息。仔細數來，浙江地區有19家，其中杭州就占8家，且多數還是貼有四星、五星級標簽的高檔酒店。涉及金額最低的也超過1億元，最高的則是四五億元。
“高星級酒店轉手周期長，要真有那么多家同時出售，還真有點不尋常。”是中央八項規定等政策出臺后，關于高星級酒店的“壞消息”就層出不窮。先是業績下降，再是主動“降星”。如今，業內外更紛紛猜測，高星級酒店，將要迎來“拋售潮”嗎？
200余家酒店掛牌出售六成是四、五星級酒店？
發布酒店出售信息的網站名為“酒店產權網”，今年3月才正式上線。據網站負責人汪成(化名)介紹，自己與團隊的十幾位成員原本都在酒店行業工作，不少還曾是酒店高管。
“身在行業內，更能預見行業將要經受的振蕩。”說起“創業”動機，汪成如此解釋。在他眼中，中央八項規定等政策出臺導致高星級酒店有了不小的經營壓力，加上房地產行業下滑，原本指望資產增值的投資人都“慌”了起來。
聽多了同行對“世道艱難”的吐槽，汪成預感未來酒店拋售可能會規模化出現。“長三角地區有一家酒店集團，在上海、杭州有幾家高星級酒店，集團老總都和我談過，說經營壓力太大，想賣掉部分酒店。”
目前，網站上掛牌出售的酒店已達205家，其中北京37家，上海24家，川渝21家，浙江以19家排在第四位，超過了酒店業一向發達的廣州。根據網站標示，其中四星、五星的高星級酒店占到60%。而在浙江地區，這一比例達到了75%。
“杭州地區有意出售的酒店，其實還有近10家沒有掛出來。”酒店產權網方面透露，杭州地區曾有近20家酒店與其有接洽，只是部分信息有待確認，或者是業主要求保密，暫時未能公開發布。
出售酒店中混著“偽”高星還有項目進入招商階段
杭州地區公開發布的8家待售酒店信息中，酒店名稱等關鍵要素還是被隱藏了起來，只是其中不乏“可以俯瞰西湖”的高端商務酒店、“毗鄰火車站”的五星級酒店等誘人描述。
“如果是星級酒店遇到經營問題有意轉讓出售，一般都會事先與主管部門或者協會溝通，目前我們沒有收到過這類信息。”杭州市飯店行業協會副秘書長李群英接受記者電話采訪時表示。
杭州市旅委行業管理處相關負責人張萍打開該網站瀏覽信息后也吃了一驚，但仔細查看出售信息后，她發現了其中的問題。比如，出售酒店中混著偽高星級的酒店。其中一家位于杭州市東部的“四星級”酒店，經確認是處于江干區機場路與秋濤北路交叉口的杭州瑞京國際大酒店。但據查詢，這家酒店只是按照“四星標準配備”，并沒有通過國家旅游局全國旅游星級飯店評定委員會認證。對此，該酒店方在電話中也默認未達到“四星級”，并且坦言，之所以出售是因為酒店管理上一直有問題，“但其實生意一直很不錯。”
還有業內人士看到網站上提供的某張五星級酒店圖片時，立刻指出這并不是經營中的酒店，而是正在招商的外海西湖國貿大廈，也就是城站火車站附近曾經爛尾十余年的西湖國貿大廈項目，重新開發后的寫字樓物業已進入銷售掃尾期。案場銷售人員對于“五星級酒店”一說毫不知情。
不過，負責項目裙樓商場業態招商負責人俞小姐透露，集團高層中有意出售部分樓層作為酒店開發，“或者也可以租賃的方式合作經營。”
其他還有一些項目，僅有效果圖，而詳細資料中也顯示地處濱江等新開發區域，說明其實是未投入使用的新物業，正在尋找酒店投資或合作方。
盲目投資后的重新洗牌
“拋售潮”也許是一場虛驚
商報記者了解到，在杭州地區，也確有高星級酒店將要轉手，比如位于中河北路上的涉外四星級酒店新金山大酒店，由中國紅樓集團于2009年以2.57億元從上石化手中競得100%股權。今年5月，新金山曾在杭州產權交易所掛牌低調掛牌出售，“來咨詢者不少，但目前還未成功轉讓。”跟蹤該項目的顏先生透露。
業內人士分析認為，按照新金山的經營現狀，二次出售原因并不存在負面因素，“當初紅樓出手收入囊中，只是處于投資目的，收益達到目標，或者收益率相對滯緩后，擇機出手也是情理之中的事。”
“這些酒店基本不是專業酒店集團運營的，而是其他一些投資商的副業。”張萍發現，前些年許多投資商看好商業地產、酒店行情，就跟風買入，碰到市場出現動蕩，就容易在風浪中翻船。
不過，對于酒店產權網方面提出的“資產壓力”問題，有業內人士也提出了另外看法。“大酒店在物業、運營上的資金壓力是大一些，但如果只是個包袱，誰又愿意去背？”在他看來，不少酒店作為地產項目的配套，一方面提升了樓盤的整體形象，另一方面又比較容易得到銀行青睞，是地產商的融資平臺。“房產行業形勢不好，也不會導致地產商集體放棄酒店。”
杭州富邦麗佳酒店總經理劉天泰說，去年是特殊的一年，經濟形勢不佳，加上各項政策出臺，使得顧客和行內都“過度緊張”。“其實今年我們的營業情況反而比去年好，包括餐飲和住宿業都有復蘇的跡象。”
多位接受采訪的酒店高層也認為，眼下的調整反而有利于未來酒店業的發展。
汪成透露，目前經網站成功出售的比例不到1%，而杭州地區尚無一例，不過倒是有四五家酒店以轉租形式轉手，“畢竟項目整體轉讓涉及的金額過高，而出售方也不乏試探行情，如果能賣出個好價格，及時變現也是好事，有委托人也會特別強調，如果有專業團隊合作經營也可以談一下。”
餐飲難做就把宴會廳改成客房
酒店自救各有高招
根據國家旅游局“2014年第二季度全國星級飯店統計公報”，杭州的酒店房間平均出租率環比增幅達到25.54%，在全國重點旅游城市中穩居前十。五星級、四星級酒店的平均房價也都位居前十。
“今年的年度數據還沒出來，估計出租率、客房價格和去年持平，某些數據還會略有上升。”對于這一情況，張萍認為，要歸功于杭州地區酒店的及時調整。
“去年下滑比較厲害的是高端餐飲，但我們在中央八項規定出臺前就已經把餐飲削減了。”平海路上某家高端商務酒店分析了自己的地理位置和客戶群體，將宴會廳改為客房，餐飲業務占比從原來的30%降到10%，營業額反而上升了，客房入住率能達到90%。
地處良渚的白鷺灣君瀾度假酒店，過去是一家普通的會議酒店，又主要依賴杭州客源。今年，酒店瞄準上海地區的周末游、親子游市場，推出“親子家庭套餐”等產品，據稱今年七八月份就已完成全年的業績任務。
“大家都在按照市場需求和自身條件調整方向，走差異化道路。”劉天泰觀察了杭城同行的動向提到。
這幾年，杭州部分酒店還大力推廣“文化主題”，比如主打“茶文化”的陸羽山莊，主打“圍棋文化”的天元大廈的普通標間價格達到七八百元，超過同一級別酒店的豪華間價格。
請輸入驗證碼