時隔兩年多推出的降息政策猶如重磅炸彈，攪翻了整個投資市場：樓市被寄予厚望，房價即將上漲的聲音此起彼伏；股市表現一馬當先，輕松翻越2600點大關；此前“跌跌不休”的金銀價格收到消息當晚強勢反彈……降息一周，各個投資領域出現了不同的變化，市民的投資心態也悄然發生了改變。為此，我們探尋降息之后錢去哪兒了。
央行出乎意料的降息似乎照亮了房地產的前程。房地產界普遍認為，降息后買房人將受益，買賣雙方熱情將被激活。不過，新政出臺一周，記者走訪發現，無論是新房還是二手房市場，央行降息對成交尚未有明顯影響。業內人士認為，本次降息幅度有限，短期難以刺激大量資金進入樓市，但是連續降息的概率較大，未來或對樓市構成實質利好。探訪售樓處風平浪靜。
11月28日上午，記者在市北區長沙路上多個新建樓盤售樓大廳內看到，有稀稀拉拉四五個看房者，與之前的人氣相差不大。而在新都心的幾處樓盤，售樓處內看房人的數量也并不是很多。多名置業顧問表示，降息后咨詢及看房人數略有增加，但并不是很明顯。“這部分客戶轉化為成交，估計還需要一段時間。”新都心一處樓盤的置業顧問告訴記者，最近來看房的客戶數量跟之前比，并沒有太大的變化。
二手房中介的日子也沒有明顯好轉。11月29日，在興隆路的兩家房屋中介門店內，都沒見到顧客的身影。一名經紀人表示，降息后二手房市場的反應并不明顯，帶看量與以往相比沒有大的變化。南京路一家房產中介連鎖店的店長表示，二手房相對來說屬于小眾產品，而且目前新房與二手房價格倒掛，買房者對二手房的關注度降低，此次降息的影響短期內并不明顯。數據成交量無明顯變化
相關統計數據也佐證了降息后一周，樓市變化不大。根據青島網上房地產統計數據顯示，11月21日央行宣布降息后，截至26日，工作日成交量維持在350套左右，周末成交量則不到300套，與降息前相比，沒有明顯變化。二手房方面，11月20日，青島二手房簽約100套；21日降息宣布當天二手房網簽88套；降息后的22、23兩日，因適逢周末，分別僅成交17套和7套；24和25兩日均成交104套，降息前后成交量并無明顯變化。
購房人面面觀剛需：加緊看房擔心房價漲
“本來就打算給兒子置辦新房，現在降息了，想趁這個機會把房子定下來。”作為剛需購房大軍中的一員，李女士在近期加快了看房的步伐。家住李村的李女士已經關注樓市兩年了，眼瞅著兒子已經就業，很快就要談對象、結婚，給兒子準備一套婚房成了李女士和丈夫的心事。“我們從年初挑到年尾，從市北區挑到李滄區，房價一個勁漲，真讓人害怕。”李女士表示，自己和丈夫的收入都不高，兒子雖然在一家國企工作但剛就業沒有積蓄，最多考慮一套總價100萬左右的房子來貸款支付。今年房價出現拐點跡象，李女士這才緩了一口氣，也有了觀望情緒。在她看來，樓盤紛紛降價促銷，親戚朋友口中的“樓市崩盤”或許真有實現的可能。
不過，等了近一年，李女士沒能等來“崩盤”，卻等來“限購放開”、“降息”等利好樓市的政策。這讓她想起了2008年樓市低點之后的強勁反彈。“兒子已經開始相親，買房子頂多還能拖個一兩年，我想我是等不到‘崩盤’了，還是趕在漲起來之前買了吧！”李女士告訴記者，之前她基本上一個月看一兩次房子，最近一周就看了四五個樓盤，外加兩套二手房。這么著急挑房子一方面是想搭上降息的順風車，但更重要的是按照歷史經驗，降息刺激樓市，房價很可能會再度上漲，自己不能錯過房價相對較低的時機，“當然買房不是買白菜，再急也要考慮好了才能出手，而且降息才剛開始，我猜春節之前出手應該不會漲價。” 投資：連續降息后房價才見底
姜先生也是島城樓市的關注者之一。作為思想相對傳統的“70后”，姜先生一直將房產視作保值增值的投資品種，在他看來，一方面城鎮化是趨勢，經濟越發達的城市，房地產的需求就越高，其價值也就越高；另一方面，房地產是一個國家經濟的重要支柱產業，國家通過各種政策來抑制房價上漲，而一旦房價下行、地產行業萎縮，國家又會扶持，所以房地產即使告別了暴漲的黃金時期，但起碼的保值功能還是存在的。
“這次降息的意義很大，我最近很關注樓市的變化，也去看了不少樓盤，但我覺得還不到出手的時機。”姜先生表示，他現在居住的套三房已經滿足自住需求，而女兒還只是上初中，所以他看房子完全是出于投資需求。作為投資，購房成本就顯得更為重要。姜先生認為，臨近年底，各樓盤的優惠活動不少，又趕上降息，相對來說是個不錯的機會。不過，姜先生又補充說，此次貸款利息下調0.4個百分點對“房奴”的壓力緩解程度有限，對他的刺激也有限，加上臨近年底樓市進入淡季，后期很可能會有更多來自地產商和銀行的優惠政策，“我會繼續觀望，等連續降息后再出手也不遲。”
專業看法一次降息錢難入樓市
島城一位地產業內人士張先生透露說，降息后各地涌現了諸如“成交回暖”、“房價要上漲”之類的報道，但至少就青島來說這種情況并不存在，錢并未大量流入樓市。“降息0.4個百分點對購房成本的實際影響有限，目前的影響還僅限于心理預期上。”張先生表示，近期樓市成交量略有上升是受年底地產商促銷優惠力度加大的影響，并非因為降息，“不想買房的人不會因為降息去買房，而想買房的人也很難在一周內完成看房、決定購買、網簽，即使降息有刺激作用也要在一兩個月后逐漸顯現。”
青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江認為，這次銀行降息只是政策調整的一個開始。降息不是為了救樓市而是鑒于整體經濟的發展放緩。對于房地產的意義是打開一個調整的時間窗口，但一次降息改變不了什么，不會影響樓市走勢。近2-3年里如果降息常態化，對于購房者來說可以降低還款成本，有助于市場企穩。
青島地產界資深人士張百忍則認為，貸款利率下降0.4，相當于利息打了94折，貸款人可以少還錢了，對于購房有一定的刺激作用，但是刺激不大。因為現在整體經濟形勢不行，沒人敢出錢購房。整體的經濟形勢和央行降息影響可以相互抵消，所以央行降息對樓市影響不大。
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