青島財經日報/青島財經網訊（記者 葛均艷）記者從住房和城鄉建設局獲悉，《青島市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》，將于8月14日至9月13日正式面向社會征求意見。有意見建議者，可于2020年9月13日前，通過郵箱（kcsjc@qd.shandong.cn）向青島市住房和城鄉建設局反饋。
三分之二以上的業主同意
2016年12月5日，我市發布了《關于印發青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》，該文件作為既有住宅加裝電梯綜合性政策依據，標志著我市既有住宅加裝電梯工作正式啟動。截至目前，我市有303部加裝電梯項目進入實施階段，其中108部電梯交付使用。
此次發布的意見稿，調整加裝電梯征求意見比例范圍，原政策要求加裝電梯需經所在單元全體業主同意，新政策明確；2021年1月1日前，應當由單元（單元加裝電梯）、樓座（平臺加裝電梯）專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
2021年1月1日起，應當由本單元專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意并簽訂書面同意意見。
壓實社區屬地責任搭建議事平臺
辦法（征求意見稿）》在多項條款中明確了街（鎮）、社區的應有作用和應盡職責，對街（鎮）、社區提出了開展需求摸查、強化窗口服務、建立協商機制、搭建議事平臺、強化過程指導、做好宣傳培訓等工作要求，特別是將民主協商和屬地街（鎮）、社區及單位調解功能貫穿增設電梯整個過程，進一步壓實了街（鎮）、社區屬地責任。
此外，根據我市《關于深化施工圖審查改革的通知》（青建管字〔2020〕20 號）確定的改革內容“對全市社會投資簡易低風險項目,取消施工圖審查”，《辦法（征求意見稿）》第十二條規定“建設單位應委托具有相應資質的設計單位進行設計，出具設計方案。設計方案應符合相關規范、標準及《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》有關規定，確保加裝電梯后不改變原有房屋的整體性和結構安全。未達到辦理施工許可條件的，其設計文件無需辦理施工圖審查。”施工圖設計文件審查不再是必要條件。
鼓勵社會資本參與
業主之間書面協議較之前新增了《對權益受損業主的補償方案》，引導居民對權益受損業主進行補償，通過補償杠桿，撬動協商難題。引導鼓勵各區（市）政府建立“老舊小區+加裝電梯”和成片連片勘驗規劃工作機制，通過超前服務和規劃，實施連片加裝，降低加裝成本。引導鼓勵房地產開發企業、物業服務企業、保險公司、電梯制造企業、電梯安裝企業等社會資本積極參與,依法探索代建式、租賃式等新的商業模式,推動既有住宅加裝電梯工作。引導鼓勵鼓勵電梯制造企業自主研發、量身定做性價比高、便利性好、技術過關的新型電梯。引導相關業主認為因加裝電梯侵犯其自身民事權益的，可依法維護其自身權益。
社會各界和市民群眾如有意見建議，于2020年9月13日前，通過郵箱（kcsjc@qd.shandong.cn）向青島市住房和城鄉建設局反饋。
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