近期,全國各地陸續出現住房租賃企業失聯“跑路”問題,造成出租人和承租人利益受損。我市也有個別房屋租賃企業出現類似問題。為防范住房租賃風險,現向有住房租賃需求的廣大市民進行風險提示:
一、謹慎選擇住房租賃企業。出租人和承租人在選擇住房租賃企業時,要選擇規范且市場信譽度高的住房租賃企業或房地產經紀機構,及時查看其營業執照、相關資質及投訴糾紛情況,對無照經營、超范圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、信用不良、存在違法違規記錄的企業,要謹慎選擇,避免遭遇“不良機構”。
二、查驗房源信息和房源狀況。承租人應仔細查看所承租房屋不動產權證(或房產證)信息、與出租人簽署的租賃合同(或委托協議)。避免租賃不具備房屋不動產權證或其他合法權屬證明的住房,此類住房可能存在安全隱患,也無法辦理房屋租賃登記備案,會對后續辦理居住證、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。
三、采用規范的合同文本。簽訂租房合同時,推薦通過青島市住房租賃市場公共服務系統下載和使用山東省住房租賃合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn,或在應用商店搜索“青e辦”手機APP,實名注冊后在租賃備案模塊查找)。簽訂合同前,務必認真閱讀、充分理解合同內容,切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃各方作出的口頭承諾應寫進書面合同,對違約責任、押金退還等約定要清晰。
四、認真確認租金價格。出租人、承租人在委托經營或租房過程中,應多方了解周邊住房的市場租金價格,警惕企業“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)帶來的風險,避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將住房委托給企業時,對委托價格明顯高于市場租金水平的,要特別提高警惕;承租人租賃住房時,對租金明顯低于市場租金水平的,要慎重,抵制低價誘惑。
五、謹慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時,要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃企業利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險,勿輕信一次性預付大額租(押)金大幅優惠的宣傳,降低自身權益受損風險。
六、向合同約定賬號支付房租。承租人支付房租和押金時,應向合同約定的企業賬戶(出租方為企業)、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業時,切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉賬支付應保留轉賬憑證,現金支付應要求收款方出具收據。
七、防范“租金貸”風險。承租人要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款,是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等。確需使用貸款支付租金的,貸款人應合理評估自身還款能力,自愿到信譽良好、規模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同申請貸款,并仔細閱讀貸款合同內容,不將貸款合同嵌入租房合同中。
八、及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后,租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地房屋交易大廳辦理房屋租賃登記備案,或者通過青島市住房租賃市場公共服務系統或手機APP)在線申請辦理房屋租賃登記備案。
青島市住房和城鄉建設局
2020年9月15日
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