近期，樓市政策正開始收緊。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”，杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地產調控，多地樓市預期轉冷。盡管青島目前尚未跟進房產調控新政，但從近期持續(xù)收緊的一系列人才住房新政來看，隱隱透露出樓市政策紅利期已經開始消退。
超24城調控升級穩(wěn)市場
近日，杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都等多個城市密集出臺房地產調控政策，收緊信號明顯，從限購“加碼”、購房限貸等方面保障剛需住房，抑制投資投機行為。據中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調控政策。接下來，其他城市繼續(xù)跟進將是大概率事件。在此輪調控中，業(yè)內人士紛紛表示，這輪調控政策，很大程度上是給過去的政策打“補丁”，包括“假落戶”、“假離婚”、“假人才”，都將在一定程度上起到遏制作用。
據國家統計局日前發(fā)布的數據顯示，8月份大部分城市樓市同比上漲，70個大中城市新建商品住宅中，61城上漲。因此，業(yè)內人士分析此輪多城收緊調控主要是跟部分城市樓市過熱現象和鉆政策漏洞有關。據了解，近期部分城市投資投機需求有抬頭的態(tài)勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往不少城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購，是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，此輪調整可謂因城施政。“每個城市的政策各有特點，調控手段略有不同，但本質上有助于購房行為進行管控。”嚴躍進舉例說，過去一段時間，部分城市借假離婚的方式來騙取購房資格和貸款資格的情況增多，現在地方住建委、住建局出臺了相關政策，將漏洞補上，采取更加嚴厲的收緊性貸款政策，以進一步落實房住不炒的政策導向。
此外，增值稅政策是今年各地調控又一舉措。記者查閱資料了解到，目前深圳、無錫、沈陽和成都等城市已經調整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調整為“滿5”。
除了規(guī)范購房行為的收緊政策之外，近期房企債市規(guī)模也在進一步收縮。近一個月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點房地產企業(yè)座談會至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。根據貝殼研究院統計數據，按發(fā)行日期來看，8月20日至9月20日，房企境內外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。
青島人才住房政策收緊
伴隨著多城樓市調控政策的出臺，青島對于人才住房的政策多輪調整，政策風向在半年內從寬松轉向了收緊。
今年3月份，城陽區(qū)曾經發(fā)布人才共有產權商品房政策。政策經歷了多次“修改”，最新版本為：只要在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)的人才，即可享受此人才政策。屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產權比例為 7:3，共有期限為8年。對于五至七層次人才，本人與區(qū)屬國企的產權比例為 7:3，共有期限為5至10年。最短回購期限不低于5年，最長回購期限不超過10年。期滿后個人可按“孰低”原則回購。據了解，憑借著城陽共有產權的政策紅利，城陽樓市也曾經扶搖直上，如今隨著多輪政策的調整收緊而變得平靜下來。
經歷了城陽共有產權房的紅利期后，李滄發(fā)布關于人才住房的補貼政策。9月11日，李滄發(fā)布人才安居購房補貼征求意見稿，與城陽共有產權商品房政策中在購房時就可以直接享受首付部分減免不同的是，李滄是以“補貼”的形式發(fā)放給相關人才。記者從意見稿中看到，該政策主要針對從李滄區(qū)外全職引進、自主培養(yǎng)的二、三、四類人才，而其中，四類人才是指全日制碩士研究生。也就是說，想在該政策中獲益，須是碩士研究生及以上學歷。同時，符合條件的人才須是已經在李滄區(qū)繳納社會保險滿5年，購買的須是個人或家庭首套唯一商品住宅（包括新房和二手房），且在2020年4月3日及以后完成預告登記并取得不動產登記證明。
“跟城陽共有產權房不同，李滄出臺的新政是純粹的人才補貼。”青島資深房產評論員張百忍表示，“這個政策此前有過，現在是重新出臺并且加強了補貼力度。”據了解，與城陽共有產權商品房政策中在購房時就可以直接享受首付部分減免不同，李滄的文件中表示將以“補貼”的形式發(fā)放給相關人才。購房補貼數額為實際購房金額的30%，二類人才最高可享受160萬、三類人才最高可享受100萬、四類人才最高可享受50萬。購房補貼分5年按年申請，每年申請補貼的數額為購房補貼總額的20%，自補貼發(fā)放之日起5年內為管理期。
研究生畢業(yè)的王沖在李滄區(qū)一家科研單位上班，最近正在看婚房，一聽說人才補貼這個消息，高興之情溢于言表。王沖說，本來打算在浮山后買套小戶型的二手房，但是一聽說李滄的人才補貼政策，他開始考慮要在李滄安家置業(yè)。上周末，他剛去海信東山府看了房子，雖然戶型面積大一些，最小的119平方米，但可以搭上人才住房補貼的順風車，“人才住房補貼，對我來說這真是個大好事。”王沖興奮地對記者說。“這邊的戶型是大一些，首付款要高，但后期政府分5年補貼給的錢，也可以用來還貸款，還貸壓力會小很多。”
記者采訪了解到，相比較此前城陽共有產權房政策，李滄的門檻相對更高，受益人群的范圍相對要小，因此不會對區(qū)域樓市、以及房價造成波動。青島房客通總經理張斌分析表示，城陽政策的門檻比較低，專科及以上人群即可，李滄則要求最低為碩士研究生學歷。其次，適用的購房范圍不同。城陽針對的是新樓盤，而李滄則涉及新房及二手房。另外，新政對市場的作用有差別。城陽更多是為了促進新房的去化，李滄擬出臺的政策則是為了吸引人才。
采訪中，不少市民也在密切關注李滄人才補貼的細則問題。比如賣掉現住房屋，再去購房算不算首套房？能否享受補貼政策？諸如此類的問題還有待確認。
10萬住房助力青島人才戰(zhàn)
今年，青島確定了2020年建設和籌集人才住房不少于10萬套的工作目標，接近過去8年人才住房建籌總數。
記者從青島市住建局相關部門了解到，我市從2012年開始實施人才住房建設，是全省第一個出臺專項人才住房政策的城市，也是全國人才安居工作政策體系完整、運作實施規(guī)范的先進城市之一。截至目前，青島累計開工建設人才住房項目237個，建筑面積956.53萬平方米，約10.52萬套，竣工建成項目108個，449.85萬平方米5.3萬套。這些已開工項目中，租賃型人才住房項目121個，約5萬套，占總房源47.5%。產權型人才住房項目116個，約5.5萬套，占總房源52.5%。2020年，綜合考慮全市發(fā)展和未來人才爆發(fā)式增長趨勢，青島確定了全年建設和籌集人才住房不少于10萬套的工作目標，讓人才“來了有房住，留下有住房”。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
請輸入驗證碼