青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 9月28日，貝殼找房青島站舉辦了以“資金存管”為主題的承諾發(fā)布會。會上，貝殼找房青島站聯(lián)合12家房產(chǎn)中介品牌、十余家銀行、多家媒體共話資金存管，讓青島市民房屋交易資金安全更有保障。
“資金存管是規(guī)避交易資金風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與銀行合作，各自發(fā)揮專業(yè)特長，保障交易資金安全。截至目前，貝殼青島站已合作的經(jīng)紀(jì)品牌已全部開通資金存管服務(wù)，全面為房產(chǎn)交易規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易資金存管達(dá)到80%以上。”據(jù)貝殼青島站交易中心負(fù)責(zé)人劉舉介紹，我國房產(chǎn)交易發(fā)生的法律糾紛正呈現(xiàn)逐年上升趨勢。2010年至2018年，我國房產(chǎn)交易糾紛案件總量1288491件。僅2018年，房產(chǎn)交易糾紛案件數(shù)就達(dá)到了30萬件。資金存管方式可有效規(guī)避房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，資金存管是將購房款存放在“第三方存管機(jī)構(gòu)”（第三方存管機(jī)構(gòu)，一般為監(jiān)管機(jī)構(gòu)、全國商業(yè)性銀行或第三方支付機(jī)構(gòu)），待交易成功后，再將資金解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶。以此，可有效規(guī)避一房二賣、房屋簽后查封、資金交割后雙方不配合過戶等交易風(fēng)險(xiǎn)，保障房產(chǎn)交易資金安全。資金存管最大的特點(diǎn)就是安全和透明，此舉既能保證買方在過戶前有足夠的房款支付能力，又能避免房屋無法交易帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)記者了解，近年來，多部門已經(jīng)著手對房產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管問題出臺指導(dǎo)性意見，完善資金監(jiān)管成為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措之一。今年，住建部印發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預(yù)售資金應(yīng)用于有關(guān)工程建設(shè)，納入監(jiān)管的存量房交易資金應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。2019年起，包括貝殼在內(nèi)的規(guī)模型平臺企業(yè)，開始打造“平臺+銀行”的資金存管模式。據(jù)介紹，貝殼和工行、中信、光大等多家銀行正在開展合作建立資金存管平臺，已經(jīng)覆蓋國內(nèi)92個城市。目前，這套資金存管方案在貝殼平臺所覆蓋城市已基本落地，很多城市二手房交易資金存管達(dá)到90%以上，大連、煙臺的存管規(guī)模更是高達(dá)96%。
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