住房公積金要取消？正確使用需避免五大誤區

原標題：住房公積金要取消?正確使用需避免五大誤區!

近年來，有不少人建議取消住房公積金為企業減負。今年2月以來，住房公積金是否取消更是成為熱點話題，引發公眾關注。住房公積金真的會被取消嗎?事實上，關于住房公積金是取消還是保留，相關部門早已定調。

2020年3月6日，住建部部長王蒙徽在《人民日報》上發表文章，闡述了2020年的四項重點工作。其中之一是修改住房公積金管理條例，完善住房公積金制度。5月18日，中共中央、國務院正式發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，改革住房公積金制度。在實踐中，各地也積極響應，讓住房公積金發揮更大的保民生功效。據不完全統計，目前已有超過50個城市公布了住房公積金調整方案，上調了繳費基數上限的城市占據絕大多數。此外，多地對公積金的提取范圍、提取額度以及貸款申請條件和貸款額度都進行了新規定，且政策明顯放寬。這意味著，國家并不會將公積金“一刀切”，而是在原來的基礎上完善和改革。

應當說，住房公積金仍在職工購房中扮演重要角色。住房公積金雖然由單位和職工個人共同繳存，但全部計入職工個人賬戶，而且免征個稅，住房公積金被視為一種員工福利。根據2020年社保新規及《住房公積金管理條例》規定，住房公積金屬于強制繳納范圍，以后社保、公積金必須同時繳納，否則違法。

如何正確使用住房公積金?這些常見誤區要知道

【誤區一】入職即可繳存公積金

新入職職工分為兩種，即新參加工作的職工和單位新調入的職工。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金;單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金。

【誤區二】繳存公積金就能申請公積金貸款

借款申請人原則上建立住房公積金賬戶應滿6個月，申請貸款前6個月應足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態。

申請貸款時，借款申請人及配偶均無未還清的住房公積金貸款(含貼息貸款)。

符合中央國家機關及地方住房資金管理中心規定的其他條件。(包括購房情況、信用情況、還款能力、房屋套數認定等)

【誤區三】公積金余額可提取支付首付款

不是所有的購房都可以提取公積金用來支付首付款。購買政策性住房的，可以申請提取本人賬戶內的住房公積金余額用于支付購房首付款;購買普通商品房、二手房等非政策性住房的，需在購買、貸款發放后申請辦理購房提取業務。

【誤區四】提前還款要收取手續費

提前還款是不收取任何手續費的。在約定還款日兩個工作日前將月還款額調高后，高于月最低還款額的部分為提前償還的貸款本金，次月起將按照剩余本金來計算利息。

之后，可在調整后的月還款額與月最低還款額之間進行自由還款，也可調整回月最低還款額。

【誤區五】個人不良征信不會影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。出現下列情況，會對住房公積金使用產生影響：

借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期連續6期及以上的，不予貸款。

違規提取住房公積金的繳存職工，失信記錄隨個人賬戶一并轉移;對已提取資金的，責令限期全額退回。在違規行為發現之日起5年內不予辦理提取及貸款申請。