住房公積金要取消？正確使用需避免五大誤區(qū)

原標(biāo)題：住房公積金要取消?正確使用需避免五大誤區(qū)!

近年來(lái)，有不少人建議取消住房公積金為企業(yè)減負(fù)。今年2月以來(lái)，住房公積金是否取消更是成為熱點(diǎn)話題，引發(fā)公眾關(guān)注。住房公積金真的會(huì)被取消嗎?事實(shí)上，關(guān)于住房公積金是取消還是保留，相關(guān)部門早已定調(diào)。

2020年3月6日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表文章，闡述了2020年的四項(xiàng)重點(diǎn)工作。其中之一是修改住房公積金管理?xiàng)l例，完善住房公積金制度。5月18日，中共中央、國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，改革住房公積金制度。在實(shí)踐中，各地也積極響應(yīng)，讓住房公積金發(fā)揮更大的保民生功效。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)50個(gè)城市公布了住房公積金調(diào)整方案，上調(diào)了繳費(fèi)基數(shù)上限的城市占據(jù)絕大多數(shù)。此外，多地對(duì)公積金的提取范圍、提取額度以及貸款申請(qǐng)條件和貸款額度都進(jìn)行了新規(guī)定，且政策明顯放寬。這意味著，國(guó)家并不會(huì)將公積金“一刀切”，而是在原來(lái)的基礎(chǔ)上完善和改革。

應(yīng)當(dāng)說(shuō)，住房公積金仍在職工購(gòu)房中扮演重要角色。住房公積金雖然由單位和職工個(gè)人共同繳存，但全部計(jì)入職工個(gè)人賬戶，而且免征個(gè)稅，住房公積金被視為一種員工福利。根據(jù)2020年社保新規(guī)及《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金屬于強(qiáng)制繳納范圍，以后社保、公積金必須同時(shí)繳納，否則違法。

如何正確使用住房公積金?這些常見(jiàn)誤區(qū)要知道

【誤區(qū)一】入職即可繳存公積金

新入職職工分為兩種，即新參加工作的職工和單位新調(diào)入的職工。新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金;單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金。

【誤區(qū)二】繳存公積金就能申請(qǐng)公積金貸款

借款申請(qǐng)人原則上建立住房公積金賬戶應(yīng)滿6個(gè)月，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)未還清的住房公積金貸款(含貼息貸款)。

符合中央國(guó)家機(jī)關(guān)及地方住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。(包括購(gòu)房情況、信用情況、還款能力、房屋套數(shù)認(rèn)定等)

【誤區(qū)三】公積金余額可提取支付首付款

不是所有的購(gòu)房都可以提取公積金用來(lái)支付首付款。購(gòu)買政策性住房的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的住房公積金余額用于支付購(gòu)房首付款;購(gòu)買普通商品房、二手房等非政策性住房的，需在購(gòu)買、貸款發(fā)放后申請(qǐng)辦理購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

【誤區(qū)四】提前還款要收取手續(xù)費(fèi)

提前還款是不收取任何手續(xù)費(fèi)的。在約定還款日兩個(gè)工作日前將月還款額調(diào)高后，高于月最低還款額的部分為提前償還的貸款本金，次月起將按照剩余本金來(lái)計(jì)算利息。

之后，可在調(diào)整后的月還款額與月最低還款額之間進(jìn)行自由還款，也可調(diào)整回月最低還款額。

【誤區(qū)五】個(gè)人不良征信不會(huì)影響公積金貸款

公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信記錄。出現(xiàn)下列情況，會(huì)對(duì)住房公積金使用產(chǎn)生影響：

借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。

借款申請(qǐng)人及其配偶在申請(qǐng)貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。

違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，失信記錄隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移;對(duì)已提取資金的，責(zé)令限期全額退回。在違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不予辦理提取及貸款申請(qǐng)。