新冠肺炎疫情沖擊下住房租賃市場(chǎng)發(fā)展速度整體放緩，行業(yè)洗牌進(jìn)一步加快。近段時(shí)間以來，部分長(zhǎng)租公寓因資金鏈斷裂“爆雷”等原因開始退出市場(chǎng)。在28日于上海召開的2020年租賃式公寓行業(yè)國(guó)際先鋒論壇上，業(yè)內(nèi)專家提出，“優(yōu)勝劣汰”有助于住房租賃市場(chǎng)健康理性發(fā)展。住房租賃企業(yè)應(yīng)圍繞租住者的實(shí)際需求，練好運(yùn)營(yíng)和服務(wù)“內(nèi)功”，為租住者提供更好的租賃產(chǎn)品和服務(wù)，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中成長(zhǎng)壯大。
加快建立健全住房租賃的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是完善行業(yè)頂層制度設(shè)計(jì)的內(nèi)在要求。在法律法規(guī)層面，已于10月8日完成向社會(huì)公開征求意見反饋的《住房租賃條例（征求意見稿）》提出，國(guó)家鼓勵(lì)通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。
對(duì)此，中國(guó)飯店協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)丁志剛認(rèn)為，這進(jìn)一步明確了租賃住房產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵，將存量資產(chǎn)更新改造的租賃式公寓，以及利用存量土地建設(shè)的租賃社區(qū)均納入住房租賃體系，并從建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理全產(chǎn)業(yè)鏈的角度對(duì)行業(yè)發(fā)展予以明確支持。
在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面，今年9月，由住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司組織編制的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——《租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）已經(jīng)正式啟動(dòng)編制。中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司是《標(biāo)準(zhǔn)》的第一主編單位，該公司建筑設(shè)計(jì)院副總建筑師曾宇介紹，《標(biāo)準(zhǔn)》擬對(duì)新建、改建和擴(kuò)建租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)制定相關(guān)要求，推動(dòng)租賃住房高質(zhì)量、健康發(fā)展。
作為《標(biāo)準(zhǔn)》參編企業(yè)代表之一，首創(chuàng)CBD公司設(shè)計(jì)總監(jiān)張楠認(rèn)為，住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)的房源覆蓋面廣，按產(chǎn)品類型可以分為成套式、單間式、床位式，按照房源分布可以分為分散式公寓、集中式公寓。同時(shí)，房源的建設(shè)運(yùn)營(yíng)涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，因此，標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上是一系列產(chǎn)品的系統(tǒng)集成。
“標(biāo)準(zhǔn)定的過低，就失去了‘標(biāo)尺’的意義，但是，標(biāo)準(zhǔn)過高可能導(dǎo)致產(chǎn)品成本和定價(jià)過高，不利于市場(chǎng)發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)在制定過程中需要把握好規(guī)范經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)可行之間的平衡，設(shè)立合理的‘底線’。”張楠說。
龍湖集團(tuán)冠寓發(fā)展部副總經(jīng)理孫振東也表示，在保障安全、健康的前提下，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)越高，通常成本越增加。因此，《標(biāo)準(zhǔn)》制定需要合理把握各項(xiàng)規(guī)定，盡可能參考眾多企業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在保障底線的基礎(chǔ)上尋找最優(yōu)解決方案。
曾宇提出，《標(biāo)準(zhǔn)》制定還面臨如何與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求協(xié)調(diào)的問題，特別是存量改建項(xiàng)目，需要提出滿足建筑基本性能的適宜要求，否則租賃住房改建項(xiàng)目難以取得合法身份。
針對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》編制面臨的挑戰(zhàn)，專家建議，主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)專家以及企業(yè)代表等參與各方應(yīng)保持通力合作，增強(qiáng)《標(biāo)準(zhǔn)》的科學(xué)性、合理性和可操作性。
值得關(guān)注的是，經(jīng)歷了疫情沖擊和市場(chǎng)“洗牌”之后，很多住房租賃企業(yè)通過審視行業(yè)之變，開始“向內(nèi)看”。業(yè)內(nèi)人士表示，住房租賃的商業(yè)本質(zhì)在于服務(wù)和運(yùn)營(yíng)，企業(yè)的“初心”就是要為租住者提供更好的住宿產(chǎn)品和服務(wù)。
魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示，住房租賃企業(yè)至少需具備“五力”：一是安全力，要為租住者保障房屋安全的底線；二是資金力，要有抵御風(fēng)險(xiǎn)的“硬實(shí)力”；三是產(chǎn)品力，要研發(fā)新產(chǎn)品的同時(shí)，維護(hù)好老產(chǎn)品，保持產(chǎn)品對(duì)于需求的適配性和活力；四是服務(wù)力，要為租戶提供陪伴式、全流程服務(wù)；五是凝聚力，即企業(yè)在人才培養(yǎng)中要增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的向心力。
來源:新華社
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