先驗房后交費再收房！青島明確新建商品房交付流程

青島財經日報/青島財經網訊（記者 李雯）日前，《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》正式印發，《意見》明確了先驗房后交費再收房的商品房交房順序，并且要求建設單位在新建商品房交付前必須完成不動產首次登記，保證交房即具備辦證條件。該文件自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日。

據悉，《意見》對新建物業交付條件及流程、新建商品房交付條件及流程分別作了明確規定。在新建物業交付方面，明確了建設單位向物業服務企業交付流程為：移交資料—承接查驗—辦理交接手續，要求物業交付必須承接查驗，為后續的物業管理服務奠定了良好的管理基礎；在新建商品房交付方面，明確建設單位向買受人交付流程為：提前告知—現場準備—公示資料—核實身份—查檢房屋—交接資料—結算面積費用—收取其他費用—辦理交接手續， 并且還詳細明確了檢房的內容及可以暫緩或拒收房屋的情形。

據了解，《意見》對購房人的利益實現了最大化保護，明確了什么樣的房子可以交、交什么、怎么交、出了問題怎么辦等購房群眾最關心的問題，并對房屋交付的條件、流程等進行了全面梳理和改革。與此同時，《意見》明確了購房人有權暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同的場景，比如交付房屋套型與設計圖紙不一致、房屋實測面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍、建設單位擅自變更規劃或設計等情況。此外，《意見》提出建設單位與購房人辦理交房手續的同時，應當按商品房買賣合同約定，為購房人提供相關資料，協助購房人辦理新建房屋所有權轉移登記。交付使用時，新建物業（商品房）存在質量問題，在保修期內，建設單位應當承擔保修責任。