11月12日上午，青島市城陽區(qū)人民法院執(zhí)行局干警奔赴城陽區(qū)河套街道將被執(zhí)行人無法拍賣的不動產(chǎn)廠房依法強制交由申請執(zhí)行人劉某管理，以使用費抵償債務，順利執(zhí)結(jié)該案，這是城陽法院首例實施“強制管理”執(zhí)結(jié)的案件。據(jù)悉，城陽法院創(chuàng)新執(zhí)行方式，提高執(zhí)行能力，依法保障了申請執(zhí)行人的合法權利，優(yōu)化了閑置社會資源合理利用，促進了經(jīng)濟社會穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)多贏局面。
交接現(xiàn)場
2017年，劉某某為理查德石油機械（青島）有限公司承建工廠廠房，后因該公司拖欠其工程款，雙方對簿公堂。城陽法院就雙方建設工程分包合同糾紛一案作出判決，但該公司拒不履行生效判決確定的法律義務，案件進入執(zhí)行程序。在執(zhí)行過程中，經(jīng)城陽法院執(zhí)行局干警多次調(diào)查走訪，了解到被執(zhí)行人該公司的法定代表人系美籍華人，常年在國外居住，無法適用限制高消費措施。該公司一直未投入運營，廠房處于長期閑置狀態(tài)，且該公司無銀行存款、無有價證券、無車輛登記信息、無作為其他公司股東信息，而其所有的土地房屋（土地面積11219平方米，房屋面積4859平方米）未辦理產(chǎn)權證，無法拍賣、變賣以清償債務，案件一時陷入僵局。
期間，劉某某因債權不能得到清償，將債權轉(zhuǎn)讓給劉某。今年7月14日，執(zhí)行裁定書裁定變更劉某為該案的申請執(zhí)行人。9月30日，申請執(zhí)行人劉某向法院申請強制管理，申請將被執(zhí)行人該公司名下未辦理權屬證明的土地房屋交付申請執(zhí)行人劉某管理，以占有使用費清償債務，并自愿放棄強制管理期間產(chǎn)生的利息及遲延履行金。經(jīng)查詢，被執(zhí)行人該公司無其他作為被執(zhí)行人的案件。法院委托青島市琴島公證處對涉案土地房屋現(xiàn)狀進行了公證，經(jīng)評估，涉案土地廠房的年租金（使用費）51萬余元，本案執(zhí)行標的為366萬余元，故法院裁定劉某從2020年11月10日起開始對該土地廠房強制管理，并以年租金（使用費）抵償被執(zhí)行人該公司所欠債務，到2028年1月19日止。
11月12日，城陽法院執(zhí)行干警到被執(zhí)行人該公司廠房內(nèi)與申請執(zhí)行人劉某進行了交接，告知其權利義務，本次強制管理行動圓滿完成。
□法官說法
本案中，被執(zhí)行人該公司所有的土地房屋因未辦理產(chǎn)權手續(xù)，無法拍賣、變賣清償債務，且長期閑置，申請人向城陽法院提出強制管理申請，不損害其他債權人合法權益和社會公共利益，符合強制管理抵償債務的法定條件，應依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百九十二條之規(guī)定予以裁定。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 劉瑞東 通訊員 王豐
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