青島財經日報/青島財經網訊（記者 李雯）11月份，青島新房、二手房價格環比雙雙下跌。據國家統計局官方網站發布最新統計數據顯示，11月青島新房價格再次走低，環比下降0．1%，同比漲幅為2.8%。二手房價則是接連下跌，11月青島二手住宅價格環比下降了0．3%，同比降幅為2．3%。整體來看，對比10月份，11月青島新房、二手住宅價格降幅呈縮小的趨勢。
新房價格再次走低
據統計，11月份，青島新房市場延續10月份的價格走勢，新房價格再次走低。根據國家統計局數據，11月份青島新建商品住宅銷售價格環比下降0．1%，同比漲幅為2．8%。其中，90平以下戶型價格環比10月下跌了0．2%，同比上漲了2．4%；90至144平戶型價格環比下跌0．1%、同比上漲2．9%；只有144平方米以上大戶型房源的銷售價格與10月是持平，同比漲幅3．3%。
除青島外，山東省納入統計的濟南、煙臺和濟寧三個城市房價則漲跌情況各有不同。其中，濟南11月新建商品住宅價格環比也是下跌0．3%，同比下降1．7%，仍然是山東四城中新房價格最為走低的城市；煙臺11月新建商品住宅價格環比上漲0．2%，同比上漲6．3%；濟寧11月新建商品住宅價格環比上漲1．2%，同比上漲7．9%。
二手房價接連下跌
二手房價方面，價格指數則是接連下跌。11月青島二手住宅價格環比下降了0．3%，同比來看降幅為2．3%。其中，90平方米以下房源銷售價格環比下降0．1%，同比降幅為2．4%；90至144平方米房源銷售價格環比下跌了0．5%，同比降幅為2．4%；144平方米以上大戶型二手房，銷售價格環比上漲了0．2%，同比跌幅為2．1%。
回顧今年下半年青島二手住宅銷售價格的變化情況，據青島新聞網房產頻道統計數據顯示，自7月份青島二手住宅銷售價格環比下跌0．2%起，到了8月份，市場出現了小幅“反彈”，轉為環比上漲0．4%；這一走勢到了9月再度轉為回落重回“下行通道”，9月青島二手房住宅銷售價格的降幅為0．3%；到了10月這一降幅繼續擴大至0．4%；11月再次縮小至0．3%，雖然一路都有小幅度起伏，但“連跌”的態勢并未有扭轉。
從全省范圍來看，歲末各地二手房市場價格都出現了環比下跌或者漲幅縮小。其中，濟南市11月二手住宅銷售價格環比下降了0．4%，同比下降2．5%；煙臺2020年11月二手住宅銷售價格環比上漲0．3%，但同比下降2．2%；只有濟寧11月二手住宅銷售價格環比上漲0．3%，同比漲幅為5．3%。
70城價格總體趨穩
針對2020年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析表示，目前70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．2%，漲幅比10月回落0．1個百分點。其中，北京下降0．1%，上海和深圳持平，廣州上漲0．9%。二手住宅銷售價格環比上漲0．5%，漲幅與10月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0．5%、0．3%、0．8%和0．6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．1%，漲幅與10月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0．1%，漲幅比10月回落0．1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．1%，漲幅比10月回落0．1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0．2%，漲幅與10月相同。
與去年同期比較來看，各線城市11月新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅總體穩定。初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3．9%，漲幅比10月回落0．2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲8．3%，漲幅比10月擴大0．3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4．2%，漲幅比10月回落0．2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2．1%，漲幅與10月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3．8％，漲幅比10月回落0．2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1．5％，漲幅與10月相同。
“包括廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧和銀川等，其二手房漲幅排名都比較靠前，類似漲幅也說明房東的預期在變。”對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，要防范二手房價格受土地市場的影響。據介紹，目前二手房的房價走勢和一手房比較類似，要防范部分二手房隨意漲價的風險。臨近年底，部分房企銷售業績或會加快完成，后續也會進入重新拿地的工作中來，因此要防范部分熱點區域地價炒作的現象，同時防范房東借此炒作和漲價行為。
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